Catégorie : conseils immobiliers

Journée Porte ouverte de sa maison : Comment attirer les acheteurs et les locataires ?

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Si vous êtes ici sur MaisonPorteOuverte.com, c’est qu’il y a bien une raison à cela : vous voulez vendre ou louer une maison ! N’avons-nous pas raison ? Eh bien, vous avez de la chance, vous êtes au bon endroit. Si vous voulez y arriver rapidement, nous vous conseillons d’organiser une journée porte ouverte de votre maison pour attirer plus d’acheteurs et de locataires potentiels.

Sans aucune transition, passons tout de suite à la manière la plus efficace pour organiser des journées Portes Ouvertes dans votre maison.

  • Déposer une annonce gratuite sur MaisonPorteOuverte.com

Sur notre site, vous pouvez publier gratuitement une annonce pour mettre en vente ou en location votre maison. En plus, vous aurez la chance de profiter pleinement de votre annonce immobilière gratuite grâce à une « Formule Toutes Options » valable pour une durée d’un mois.

 

  • Prendre des photos de qualité de sa maison.

Pour que votre annonce soit accrocheuse et montre votre maison sous ses plus beaux jours, appuyez-vous sur des photos de qualité. Prenez en photo l’extérieur et l’intérieur de la maison pour faire ressortir toute sa beauté. Des photos de qualité sont plus attirantes que des photos floues, mal cadrées, prises sous de mauvais angles et qui ne véhiculent aucun charme aux acheteurs ou aux locataires potentiels.

N’hésitez pas à utiliser un appareil photo performant et prendre les photos vous-même ou pourquoi pas faire appel au service d’un photographe professionnel, la qualité sera au rendez-vous. Pour cela, vous pouvez nous contacter si vous avez besoin de conseils ou si vous ne savez pas comment faire exactement, pensez également à consulter la page conseils pour vendre rapidement votre maison.

N’oubliez jamais que le premier réflexe de la majorité des acheteurs et des locataires qui recherchent une maison est de regarder les photos de celle-ci. D’un seul coup d’œil, si la première photo de votre maison est de très haute qualité et prise sous un bon angle, alors vous aurez de grande chance d’avoir de nombreux visiteurs durant votre journée porte ouverte de votre maison. Et qui dit beaucoup de visiteurs, dit plus d’offres potentiels.

 

Vous avez habités dans votre maison ou vous avez vu la maison à vendre/ louer durant la construction jusqu’à la finition, ainsi, vous êtes le(a) mieux placé(e) pour la décrire. Vous connaissez tout son charme et le moindre de ses secrets. Vous savez ce qui vous attire le plus dans votre maison et tout ce que vos amis ou votre famille ont dit de bien à propos de celle-ci.

Alors écrivez-le ! Trouvez les bons mots pour décrire votre maison et soyez le plus précis possible. Faites en sorte que la personne qui va y habiter ressente les bonnes choses et les bons souvenirs que vous y avez vous-même vécus. Pas la peine d’écrire un roman, allez à l’essentiel, décrivez les caractéristiques, toutes les fonctionnalités, les options qui existent dans votre maison et vous verrez qu’il y aura du monde durant les journées portes ouvertes de votre maison.

journée porte ouverte maison

  • N’ayez pas peur d’organiser une journée Porte Ouverte dans votre maison.

Rassurez-vous ! Le résultat sera au rendez-vous.

Le choix d’organiser une journée porte ouverte dans sa maison résulte surtout d’une volonté de s’ouvrir aux autres. Certes, il est difficile d’accepter que de parfaits inconnus rentrent chez soi, visitent tous les recoins de sa maison, critiquent les peintures, les murs, les sols et j’en passe … Mais souvenez-vous qu’il y a une raison à cela : « Personne ne voudra acheter ou louer une maison qui ne lui plaît pas et qui ne lui donne même pas envie d’y habiter !». Et ça, même vous et moi nous ne le ferions pas.

Alors, lâchez la pression et accueillez les visiteurs avec le sourire et la bonne humeur, quand ils seront dans une maison propre, bien rangée et dans un état parfait, ils n’auront plus qu’une envie, c’est de discuter du prix et d’un possible accord avec vous.

Nous sommes là pour vous donner plus de conseils. N’hésitez pas, contactez-nous !

Comment estimer son appartement ?

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Ça y est, vous êtes enfin décidés à vendre votre appartement. Avant de fixer le prix et de déposer ensuite votre annonce gratuite sur MaisonPorteOuverte.com, la première étape consiste à savoir comment estimer son appartement à un prix raisonnable et conforme au prix actuel du marché immobilier.

Avec les différentes sources de prix sur le web, vous pouvez vous aussi essayer d’estimer le prix de l’appartement. De plus, à cause des déclarations obligatoires auprès du fisc, la meilleure chose à faire est d’éviter de faire des erreurs d’évaluation.

estimation appartement

Estimer son appartement soi-même ou par un professionnel ?

Un agent immobilier est un expert de l’immobilier qui s’occupe généralement de l’estimation du prix d’un bien, comme un appartement par exemple. De ce fait, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un professionnel habitué à ce type de travail et à la vente de biens immobiliers, ceci afin d’éviter de surestimer ou sous-estimer le prix votre appartement.

Une surestimation de l’appartement risque de freiner la vente, tandis que la sous-estimation de sa valeur risque d’être sanctionnée par l’administration fiscale qui pourra croire que vous avez fait une erreur de calcul et vous placera en redressement.

Les solutions professionnelles pour estimer son appartement.

D’une manière générale, pour estimer son appartement au juste prix et correspondant à la valeur sur le marché, le mieux, c’est d’avoir recours à des experts immobiliers comme une agence immobilière et pourquoi pas à un de nos agents immobiliers ?

L’avantage dans cette expertise, c’est que les experts immobiliers se basent sur des documents comme votre acte de propriété, des diagnostics techniques, des documents d’urbanisme disponible à la mairie de la ville où est situé l’appartement, etc… Le prix est souvent très proche de la réalité dans ce cas-là.

Utiliser un outil en ligne pour estimer son appartement.

L’administration fiscale dispose d’une base de données sur le prix des ventes immobilières, « Patrim » c’est un outil en ligne pour estimer la valeur des biens immobiliers, dont votre appartement.

En dehors des départements d’Alsace, de Moselle et de Mayotte, Patrim couvre l’ensemble du territoire Français. La Direction générale des finances publiques (DGFiP) a mis en ligne ce service pour aider les particuliers à estimer la valeur des biens immobiliers à leur actif. Il est surtout utilisé pour évaluer des biens à des fins telles que la déclaration d’Impôt de solidarité sur la fortune), de contrôle fiscal et parfois pour l’expropriation.

Vous pouvez en première intention, utilisez cet outil pour avoir une idée du prix de votre appartement.

Voici les renseignements à fournir dans l’outil Patrim :

  • le type de bien (appartement dans votre cas),
  • la superficie,
  • la localisation,
  • le périmètre,
  • la période de recherche (de quelques mois à quelques années).

Une fois que c’est fait, Patrim vous montrent la liste de ventes immobilières dans sa base données avec une géolocalisation sur une carte pour vous aider à vous repérer facilement. Les résultats affichent les prix dans le secteur recherché et sur une période donnée. Une fois ces résultats à disposition, il reste ensuite à estimer son appartement en le comparant avec le reste.

Toutefois, seul le résultat sur les ventes en pleine propriété d’immeubles bâtis ayant un usage non professionnel est inclus. Il s’agit seulement de résultat basé sur des biens représentatifs du prix du marché.

Toutes transactions aux prix atypiques, portant sur plusieurs biens immobiliers, les ventes d’usufruit, de nue-propriété et les cessions à titre gratuit comme la donation ou l’héritage ne sont pas prises en compte dans le résultat de l’estimation de l’appartement avec cet outil. Souvenez-vous que cet outil demeure une aide pour une évaluation primaire.

Une autre technique courante pour estimer son appartement.

Les données historiques des Notaires, le calcul du prix de l’appartement basé sur des estimations mensuelles du prix du mètre carré par votre commune multiplié par la superficie de l’appartement et les prix des ventes immobilières réalisées au cours des derniers mois de l’année sont une source d’estimation qui est parfois délicate.

A bientôt sur MaisonPorteouverte.com

 

Comment négocier un appartement ?

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Le prix final d’un appartement est souvent différent du prix annoncé par un vendeur. Le tout est de jouer le jeu de l’offre et de la contre-offre avec et de savoir comment négocier un appartement avec le propriétaire ou l’agent immobilier au prix que vous êtes réellement prêt payer.

Le prix d’un appartement annoncé sur MaisonPorteOuverte peut être négociable, mais il faut garder en tête que le prix, la qualité et la conformité des biens immobiliers qui sont présents sur notre site font de nous un des meilleurs sur le marché de l’immobilier.

 

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Nous allons vous présenter des techniques pour savoir comment négocier un appartement au prix juste.

  • Préparer la négociation d’un appartement.

Après avoir fait votre choix de l’appartement idéal sur les annonces de MaisonPorteOuverte.com, vous décidez négocier le prix de l’appartement à la baisse. Franchement, qui ne le ferait pas ? Le seul souci, c’est que vous ne savez pas comment faire.

Un conseil, préparez-vous !

  • Gardez à l’esprit qu’il est mieux d’acheter/ de louer un appartement au prix réel qui correspond à votre budget que d’avoir un très grand rabais. Un rabais proposé par le vendeur / propriétaire ne signifie pas forcément avoir l’appartement au prix juste. Faites la différence et soyez vigilant !
  • Renseignez-vous sur le prix en vigueur sur le marché pour le type d’appartement qui vous intéresse. Vous pouvez aussi nous contacter, nous sommes là pour vous aider !

Une fois comparé avec le prix sur le marché, fixez votre dernier prix pour l’appartement choisi. Ecrivez-le si nécessaire et gardez la tête froide pendant la visite de l’appartement ou la porte ouverte organisée par le propriétaire ou l’agent immobilier.

  • Négocier calmement le prix annoncé d’un appartement.

Avant tout, gardez la tête froide ! Même si vous êtes devant l’appartement de vos rêves et que vous êtes sur le point de craquer. Prenez le temps de réfléchir à deux fois avant de convenir sur le prix avec le propriétaire ou l’agent immobilier. Cependant, ne soyez pas trop méfiant ! Une ambiance détendue favorise une décision bien réfléchie.

Le prix d’un appartement se négocie selon le prix en vigueur sur le marché. Ce qui compte au final, c’est d’avoir un prix conforme à votre budget et qui n’est pas trop au-dessus du marché, sinon, votre compte en banque en souffrira.

Un prix de 20% au-dessus du marché de l’immobilier est excessif. Alors, négociez le plus possible à la baisse sans trop offusquer le propriétaire ou l’agent immobilier, il est là pour vous aider à trouver un appartement et non le contraire.

  • Concrètement, comment être efficace pour négocier un appartement ?

La négociation du prix d’un appartement s’effectue toujours après la visite. Une fois le tour de l’appartement fait et que vous vous sentez à votre aise :

  • Discutez avec le propriétaire ou l’agent immobilier, exposez-lui ce qui vous attire le plus ou le moins dans l’appartement.
  • N’hésitez pas à exposer clairement l’aspect de l’appartement qui ne vous plaît pas. C’est un bon moyen d’influencer sur le prix d’un appartement.
  • Faites une petite récapitulation des charges que vous devez prendre en compte (le taux d’intérêt du prêt immobilier, le prix de l’électricité / du gaz, la taxe d’habitation, les différents frais comme les frais de notaire immobilier, etc…).
  • Appuyez votre négociation sur les recherches que vous avez effectuées auparavant sur les prix pour un appartement similaire mis en vente sur le marché.
  • Jetez un coup d’œil au dernier prix que vous avez pris soin de noter quelque part.
  • Négociez ensuite le prix de l’appartement avec le propriétaire ou l’agent immobilier. Présentez toujours votre offre avec un air décidé, cela incitera votre interlocuteur à prendre rapidement sa décision et à vous communiquer le prix réel de l’appartement.

Et voilà, le tour est joué !

N’oubliez pas de demander des conseils sur MaisonPorteOuverte ou contactez notre équipe pour en savoir plus !

Comment réussir la négociation d’un achat immobilier ?

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Après avoir enchaîné les visites et les portes ouvertes, le verdict est sorti. Une maison est à votre goût, mais comment passer à l’étape suivante et réussir la négociation de votre achat immobilier ? Suite a votre visite sur maisonporteouverte.com, la journée porte ouverte vous a sûrement convaincu et vous voulez maintenant passer à la négociation du prix. Comprenez les démarches de négociation et découvrez les stratégies les mieux adaptées.

De la porte ouverte à la négociation

Moyen rapide et fiable pour trouver la maison de vos rêves, la porte ouverte propose la visite gratuite d’un bien immobilier en vente ou en location. Le but est que vous puissiez avoir un aperçu direct du bien et puissiez faire votre choix en fonction de vos besoins. La maison porte ouverte convient à votre demande et vous voulez négocier le prix de l’achat immobilier. Comment négocier une maison ? Il est important d’aborder la négociation avec un esprit ouvert et une bonne dose d’humilité. La première étape consiste à établir une relation de confiance avec le propriétaire ou l’agent immobilier sur place. L’avantage de la maison porte ouverte est que vous êtes en mesure de voir tous les détails et négocier ainsi en fonction de vos propres arguments. De ce fait, vous avez la possibilité de dresser la liste des arguments pour faire baisser le prix. Les fenêtres à changer, la toiture à refaire, les murs à repeindre… Notez tous les indices pendant la visite pour renforcer votre argumentation.

L’argumentation solide

Avant de se lancer dans une négociation, il importe de savoir si le prix du bien immobilier est négociable ou pas. Le propriétaire ou l’agent immobilier en charge de la visite peut apporter de précieux renseignements, à savoir la date de mise en vente, les éventuelles réparations ou encore les travaux de rénovation nécessaires. Une fois que la négociation peut être lancée, l’essentiel est de déterminer un objectif chiffré en prenant compte de la valeur actuelle du logement ainsi que votre budget. La connaissance du marché est une étape primordiale, à commencer par les maisons vendues et en vente dans le secteur. Cela permet d’avoir une idée de ce que peut être le prix raisonnable pour la maison et de distinguer une propriété surévaluée. Négocier une maison revient à proposer une offre inférieure à ce qui a été demandé. De ce fait, la négociation de votre achat immobilier doit reposer sur une argumentation solide et valable.

La proposition de l’offre

Après avoir joué la carte du rabais, il est important de montrer les efforts que vous pouvez fournir pour arranger celui qui vend la maison. Si ce dernier montre une certaine précipitation à vendre, montrez-lui votre volonté à signer les papiers dans un délai bref et précis. Vous pouvez ainsi raccourcir le délai de trois mois à deux mois chez le notaire. Si le vendeur a besoin d’argent, mais montre une certaine méfiance, il est possible de signer une promesse de vente sans clause suspensive. Cela revient à un engagement de payer même si la demande de prêt vous est refusée. Avant de vous engager dans cette démarche, assurez-vous de bien l’obtenir. S’il y a des travaux de rénovation à faire, proposez directement au vendeur de faire une petite décote.

Le prix d’achat final

Conscient de la phase de négociation dans un achat immobilier, le vendeur peut avoir tendance à surévaluer. Il faut alors s’armer d’une bonne dose de ténacité et d’un esprit de discernement actif. Une négociation peut aller jusqu’à 50 % du prix proposé. Cela dépend de la motivation du vendeur et de sa situation. Il est important alors de se fixer sur le prix obtenu à l’issue de la négociation que de la réduction offerte. Pour parfaire la négociation, évitez de divulguer votre budget d’achat au vendeur.

Comment négocier une maison ? Il est surtout question d’échanges et de contacts. En vous montrant convaincant et en ayant la véritable intention d’acquérir la maison, vous pouvez gagner en crédibilité et réaliser quelques économies. La négociation étant achevée, vous pouvez faire votre offre d’achat et passer aux prochaines étapes de la vente.

Comment préparer des visites d'appartement ?

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Visites d’appartement : une étape cruciale avant la vente/ location ?

Les visites d’appartement se déroulent très rapidement et il faut bien préparer cette étape avant la vente / location. Lors de la visite d’appartement, vous allez accueillir une ou plusieurs personnes. Après avoir déposé une annonce sur MaisonPorteOuverte.com, vous devez vous préparer avant le jour J à répondre aux questions des personnes qui viennent visiter l’appartement. N’improvisez pas ! Mettez toutes les chances de votre côté.

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 Les sujets fréquemment abordés par les visiteurs lors des visites d’appartement.

Les visiteurs vont poser plusieurs questions pendant les visites d’appartement, la plupart du temps ils vont vérifier et vous questionner sur :

– la conformité de l’état de l’appartement par rapport à votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.

– la solidité, la sécurité, l’isolation phonique et thermique de la porte d’entrée.

– L’isolation, le fonctionnement et la qualité des fenêtres. Veillez à les ouvrir pour que les visiteurs puissent les tester.

– La qualité et l’étanchéité des tuyauteries. Vérifiez les robinets, réparez si nécessaire en cas de présence de traces d’humidité anormales sous l’évier et le lavabo.

– Le type de chauffage : individuel ou central.

– L’état des radiateurs électriques.

– L’état de l’installation électrique (disjoncteur, fusibles, les prises de courants, les dispositifs d’éclairage fixes).

– Le type et la qualité de réception d’internet, de la télévision. Le type de réception TV (antenne hertzienne, parabolique, câble…). L’état des prises téléphoniques et la qualité de réception du téléphone portable.

– Les traces sur les murs, les peintures qui s’écaillent. Le type et la qualité des papiers peints.

– L’exposition au soleil. Faites entrer la lumière, ouvrez les rideaux.

– L’isolation. Un appartement bien isolé et économe au niveau énergétique se vend / se loue mieux.

– La salle d’eau doit être propre et impeccable. L’état du chauffe-eau pourra être vérifié minutieusement par les visiteurs.

– L’état des appareils de cuisson, l’existence d’une cuisine au gaz. L’état de l’évier.

– L’espace pour installer un réfrigérateur dans l’appartement.

– La nature et l’état des sols.

– La dimension des espaces de rangements de l’appartement.

– Le parking ou le garage.

– Le montant du loyer, du dépôt de garantie, des charges, des factures d’électricité précédentes s’il est à louer. Le prix de l’appartement s’il est à vendre, même si ces informations sont déjà présentes dans votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.

 Que faire avant les visites d’appartement ?

Afin d’éviter les mauvaises surprises aux visiteurs, que ce soit pour une vente ou pour une location, la réparation est indispensable si vous constatez que l’appartement n’est pas dans un bon état. Faites appel à un professionnel avant les visites d’appartement si vous n’êtes pas du genre bricoleur ou si vous n’avez pas suffisamment de temps pour effectuer les réparations.

Un appartement spacieux et lumineux est plus attrayant pour les visiteurs. N’hésitez pas à désencombrer l’appartement pour optimiser l’espace et la lumière.

Un appartement propre et dépersonnalisé libère l’imagination des visiteurs sur les futures décorations et le design qu’ils vont adopter. Préférez une décoration neutre et sobre.

 Votre objectif durant les visites d’appartement.

Les visiteurs doivent se sentir comme s’ils étaient chez eux. La visite d’appartement constitue l’unique chance de convaincre l’acheteur/ le locataire potentiel.

Quelques astuces pour optimiser vos chances de réussite à la fin des visites d’appartement !

-Remettez à l’acheteur/ au locataire potentiel un dossier contenant la description de l’appartement.

-Dressez une liste des points forts de l’appartement.

-Listez tous les endroits importants et les informations nécessaires concernant le quartier (le transport, l’école à proximité pour les enfants, les parcs, les pharmacies…).

-Invitez-le à prendre des photos ou des vidéos avec son téléphone portable, il/elle pourra continuer à discuter et à partager son point de vue avec ses proches une fois la visite de l’appartement terminée.

Les visites d’appartement se préparent à l’avance, il n’y a pas de place pour l’improvisation.

N’oubliez pas d’utiliser les nombreux outils fournis par MaisonPorteOuverte et n’hésitez pas à consulter la page de Conseils MPO ou contactez notre équipe pour en savoir plus !

Comment préparer des visites d’appartement ?

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Visites d’appartement : une étape cruciale avant la vente/ location ?

Les visites d’appartement se déroulent très rapidement et il faut bien préparer cette étape avant la vente / location. Lors de la visite d’appartement, vous allez accueillir une ou plusieurs personnes. Après avoir déposé une annonce sur MaisonPorteOuverte.com, vous devez vous préparer avant le jour J à répondre aux questions des personnes qui viennent visiter l’appartement. N’improvisez pas ! Mettez toutes les chances de votre côté.

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 Les sujets fréquemment abordés par les visiteurs lors des visites d’appartement.

Les visiteurs vont poser plusieurs questions pendant les visites d’appartement, la plupart du temps ils vont vérifier et vous questionner sur :

– la conformité de l’état de l’appartement par rapport à votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.

– la solidité, la sécurité, l’isolation phonique et thermique de la porte d’entrée.

– L’isolation, le fonctionnement et la qualité des fenêtres. Veillez à les ouvrir pour que les visiteurs puissent les tester.

– La qualité et l’étanchéité des tuyauteries. Vérifiez les robinets, réparez si nécessaire en cas de présence de traces d’humidité anormales sous l’évier et le lavabo.

– Le type de chauffage : individuel ou central.

– L’état des radiateurs électriques.

– L’état de l’installation électrique (disjoncteur, fusibles, les prises de courants, les dispositifs d’éclairage fixes).

– Le type et la qualité de réception d’internet, de la télévision. Le type de réception TV (antenne hertzienne, parabolique, câble…). L’état des prises téléphoniques et la qualité de réception du téléphone portable.

– Les traces sur les murs, les peintures qui s’écaillent. Le type et la qualité des papiers peints.

– L’exposition au soleil. Faites entrer la lumière, ouvrez les rideaux.

– L’isolation. Un appartement bien isolé et économe au niveau énergétique se vend / se loue mieux.

– La salle d’eau doit être propre et impeccable. L’état du chauffe-eau pourra être vérifié minutieusement par les visiteurs.

– L’état des appareils de cuisson, l’existence d’une cuisine au gaz. L’état de l’évier.

– L’espace pour installer un réfrigérateur dans l’appartement.

– La nature et l’état des sols.

– La dimension des espaces de rangements de l’appartement.

– Le parking ou le garage.

– Le montant du loyer, du dépôt de garantie, des charges, des factures d’électricité précédentes s’il est à louer. Le prix de l’appartement s’il est à vendre, même si ces informations sont déjà présentes dans votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.

 Que faire avant les visites d’appartement ?

Afin d’éviter les mauvaises surprises aux visiteurs, que ce soit pour une vente ou pour une location, la réparation est indispensable si vous constatez que l’appartement n’est pas dans un bon état. Faites appel à un professionnel avant les visites d’appartement si vous n’êtes pas du genre bricoleur ou si vous n’avez pas suffisamment de temps pour effectuer les réparations.

Un appartement spacieux et lumineux est plus attrayant pour les visiteurs. N’hésitez pas à désencombrer l’appartement pour optimiser l’espace et la lumière.

Un appartement propre et dépersonnalisé libère l’imagination des visiteurs sur les futures décorations et le design qu’ils vont adopter. Préférez une décoration neutre et sobre.

 Votre objectif durant les visites d’appartement.

Les visiteurs doivent se sentir comme s’ils étaient chez eux. La visite d’appartement constitue l’unique chance de convaincre l’acheteur/ le locataire potentiel.

Quelques astuces pour optimiser vos chances de réussite à la fin des visites d’appartement !

-Remettez à l’acheteur/ au locataire potentiel un dossier contenant la description de l’appartement.

-Dressez une liste des points forts de l’appartement.

-Listez tous les endroits importants et les informations nécessaires concernant le quartier (le transport, l’école à proximité pour les enfants, les parcs, les pharmacies…).

-Invitez-le à prendre des photos ou des vidéos avec son téléphone portable, il/elle pourra continuer à discuter et à partager son point de vue avec ses proches une fois la visite de l’appartement terminée.

Les visites d’appartement se préparent à l’avance, il n’y a pas de place pour l’improvisation.

N’oubliez pas d’utiliser les nombreux outils fournis par MaisonPorteOuverte et n’hésitez pas à consulter la page de Conseils MPO ou contactez notre équipe pour en savoir plus !

Vendre/Louer rapidement grâce à une Visite en Porte Ouverte

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Mettre une annonce sur un site web spécialisé comme MaisonPorteOuverte.com pour mettre en vente/ location un bien immobilier (maison, appartement, …) augmente les chances de le vendre ou le louer plus rapidement.

Pour vendre, acheter ou louer un bien immobilier, la visite est d’usage. L’étape de la visite est cruciale. De ce fait, la visite en porte ouverte est un moyen infaillible pour réussir à vendre/ louer.

En fait, la visite en porte ouverte permet à l’acheteur/ au locataire de visualiser et d’évaluer l’état du bien immobilier avant de proposer un prix au propriétaire ou à l’agent immobilier. A la différence d’une visite traditionnelle, la visite en porte ouverte permet de sauter l’étape de la prise de rendez-vous.

Réaliser une visite porte ouverte permet de présenter le bien immobilier sous son meilleur jour et d’augmenter sensiblement le nombre de visiteurs, optimisant du coup vos chances de réussir à le vendre ou le louer.

MaisonPorteOuverte contribue à la réalisation de votre projet en mettant à votre disposition de nombreux outils.

 

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  • A qui s’adresse une visite en porte ouverte d’un bien immobilier ?

Que vous soyez le propriétaire d’un bien immobilier à la recherche d’un locataire, d’un acheteur, ou bien un professionnel d’une agence immobilière s’adressant à vos clients potentiels, la visite en porte ouverte constitue une meilleure opportunité de vente ou de location.

De ce fait, la visite en porte ouverte s’adresse à tous locataires ou acheteurs potentiels d’un bien immobilier dans une période de temps déterminée à l’avance par le propriétaire (vous) ou par l’agent immobilier.

MaisonPorteOuverte vous aide dans l’organisation de la visite en porte ouverte de votre bien immobilier, vous pouvez publier une annonce gratuite sur notre site pour une durée d’un mois.

 

  • Préparer une visite en porte ouverte.

Pour réussir à louer/vendre votre bien immobilier, préparer quelques jours à l’avance la visite porte ouverte est nécessaire. Il faut attirer le(s) locataire(s), l’acheteur(s) potentiel(s) sur l’aspect extérieur et intérieur de votre bien immobilier. Faire en sorte que les visiteurs s’imaginent déjà être chez eux devra être votre leitmotiv, enchantez-les !

Voici quelques étapes nécessaires avant la visite proprement dite :

– Planifiez l’heure, la date selon votre disponibilité et précisez l’adresse de la visite en porte ouverte sur notre site MaisonPorteOuverte.com

– Anticipez les attentes des visiteurs (lieu propre, rangé, éclairé, ambiance agréable, aucune odeur dérangeante, …)

– Utilisez les nombreux outils (Fiches descriptives, panneaux immobiliers MPO, …) que nous mettons à votre disposition.

– N’oubliez pas d’effectuer les petites réparations nécessaires avant de présenter le bien immobilier le jour de la visite en porte ouverte pour mettre toutes les chances de votre côté.

    • Les avantages d’une journée de visite en porte ouverte.

– Vos chances de vendre/ louer votre bien immobilier sont optimisées. Plus le nombre et la qualité des visiteurs sont importants, plus vous aurez de la chance de vendre/ louer. Vous aurez le choix entre un large panel d’acheteurs ou de locataires.

– Personne n’est pressé, la journée est planifiée à l’avance. Vous n’aurez pas à regarder votre montre à tout moment, vous avez du temps disponible devant vous pour accompagner les visiteurs et les satisfaire au mieux.

– Très appréciée par les acheteurs et les locataires potentiels. Ils sont plus ouverts à la discussion et cherchent à se renseigner auprès du propriétaire ou de l’agent immobilier.

– Vous ne vous ruinez pas en déplacement. Si vous deviez vous déplacer à chaque fois qu’un acheteur / locataire vous appelle, vous dépenserez plus. Avec une visite en porte ouverte, planifiée à l’avance, vous pourriez avoir une dizaine de visiteurs qui viennent dans une seule journée.

En un seul mot, la visite en porte ouverte est efficace et vous ne serez pas déçus.

N’hésitez pas à consulter la page de Conseils MPO ou contactez notre équipe pour en savoir plus !

7 Astuces pour Vendre Sa Maison Rapidement

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Les temps changent ! De nos jours, de nombreuses personnes s’essayent à la vente de particulier à particulier. D’une part, pour réaliser une vente financièrement plus intéressante (pas de commissions d’agents) ; et souvent, pour vendre leur maison plus rapidement (pression financière, mutation, etc). A moins d’être un habitué des processus de vente et de savoir exactement comment réaliser une vente immobilière rapide, vendre sa maison rapidement s’avère trop souvent être un parcours du combattant. Quelques conseils qui devraient vous aider à vendre votre bien immobilier.

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1. Avoir l’approche la plus professionnelle possible.

MaisonPorteOuverte.com vous conseille d’avoir un certain recul sur la vente de votre bien immobilier : en d’autres termes, cessez de considérer votre bien comme « VOTRE foyer », et commencez à le concevoir simplement comme un bien immobilier. Inutile donc de faire intervenir vos émotions lors de la fixation du prix ou de sa négociation. Un potentiel intéressé vous fait une offre vraiment trop basse à votre gout ? Ne le prenez pas mal. Montrez simplement que votre bien vaut plus, et acceptez l’idée que votre interlocuteur puisse trouver votre bien inintéressant.

2. La fixation du Prix

Sans doute l’étape la plus cruciale du processus de vente ; et celle qui déterminera de manière nette si votre bien se vendra, ou non. Les vendeurs ont souvent tendance à surestimer la valeur de leur bien. Soit parce qu’ils y attachent une trop grande importance émotionnelle (« j’y ai vécu 30 ans, alors il vaut X »), soit, parce qu’ils se basent sur des données éminemment subjectives (« le neveu du cousin de mon grand père a vendu son appart’ pour X euros, alors le mien vaut facilement deux fois plus »). La réalité, c’est que le marché est changeant et qu’un grand nombre de facteurs difficilement mesurables entrent en jeu, à moins d’avoir une bonne vision du marché de l’immobilier local. MaisonPorteOuverte.com vous conseille de faire appel à un expert pour évaluer la valeur « réelle » de votre bien immobilier. A défaut, vous pouvez toujours vous baser sur les prix qui se pratiquent dans votre localité, à prestations équivalentes (le mieux étant de vous baser sur le prix final de vente, et non sur le prix d’appel).

3. Ne pas hésiter à se faire assister par un professionnel

Un avocat, un expert en immobilier, un notaire, ou encore un agent immobilier sont autant de professionnels qui peuvent vous aider dans la vente de votre bien immobilier. En effet, certains aspects techniques et légaux ne doivent pas être pris à la légère. Il est recommandé de penser à ces frais lorsque vous fixerez votre prix de vente.

4. Vendez au bon moment

Certaines périodes sont plus propices que d’autres à la vente d’un bien immobilier. C’est à vous qu’il revient d’analyser les tendances de votre marché local, et à tirer les conclusions qui s’imposent. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel qualifié.

5. Utilisez internet à votre avantage

Faites savoir que vous vendez votre bien sur les réseaux sociaux (Facebook, Twitter, Google+, Pinterest). N’hésitez pas à demander à vos amis ou à votre famille de faire passer le mot. Vous serez surpris des résultats.

6. Soignez votre annonce immobilière

L’un des désavantages de vendre sa maison sans faire appel à un agent immobilier, c’est que les potentiels intéressés sont nécessairement moins nombreux. Pour vendre sa maison rapidement, et à défaut d’avoir une base de clients déjà disponibles, vous devez tout miser sur votre annonce immobilière. Vous devez donc disposer de photos attractives (faire appel à un photographe professionnel est un bon investissement), et de renseignements précis.

7. Organisez une « Maison Porte Ouverte »

Quoi de mieux qu’une visite pour montrer tout le potentiel de votre bien immobilier ? Pour attirer l’attention au niveau local, nous vous conseillons d’installer des panneaux « Maison Porte ouverte » aux endroits les plus stratégiques (ronds points, intersections, etc). Pour avoir plus d’informations sur ces panneaux, rendez-vous sur cette page. De plus, vous pouvez distribuer des fiches immobilières déscriptives du bien dans les commerces aux alentours. Pour avoir plus d’informations sur ces fiches déscriptives du bien cliquez ici.

Enfin, n’oubliez pas que l’achat ou la vente d’un bien immobilier représente pour beaucoup le projet de toute une vie. Vendre sa maison rapidement passe souvent par le fait de faire un effort sur son prix de vente. Quelques tentatives de ventes loupées sont donc à prévoir, spécialement si vous souhaitez en tirer un bon prix. 

Comment organiser une visite porte ouverte de son bien immobilier ?

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Comme son nom l’indique, MaisonPorteOuverte.com est un site dédié aux maisons portes ouvertes. Avant d’entrer dans le vif du sujet, à savoir comment organiser une visite porte ouverte pour vendre votre bien immobilier, une brève définition du concept s’impose :

Une maison porte ouverte est un bien immobilier (maison, appartement…) disponible aux visites pendant une période fixée (que vous, vendeurs, déterminez). Ainsi, les personnes intéressées peuvent directement se rendre sur le lieu de votre bien immobilier, et le visiter.

L’avantage d’un tel concept :

-Pas de rendez-vous nécessaire

-Vous fixez l’heure, la date et l’adresse de la MPO. Ces informations sont visibles sur votre annonce.

-Hyper pratique : pas de prise de rendez-vous, pas de formalité, un gain de temps considérable.

-Vous anticipez les visites : de cette manière vous présentez un bien dans des conditions optimales.

-Vous bénéficiez de la visibilité des annonces du site MaisonPorteOuverte.com

-Le concept est disponible pour la vente et la location

-De nombreux outils sont à votre disposition

Pour vous permettre d’organiser une Visite Porte Ouverte dans les meilleures conditions, voici quelques conseils.

 

comment organiser une visite porte ouverte ?

1. Les jours et les horaires les plus propices à l’organisation d’une Visite Porte Ouverte

Le week-end, le mercredi après midi, les jours fériés sont les jours les plus conseillés pour organiser une maison porte ouverte. Vous pouvez également organiser une MPO en semaine, mais nous vous conseillons d’opter pour une plage horaire comprise entre Midi et 14 heures, ou après 17 heures.

2. La fréquence des organisations d’une Visite Porte Ouverte

Il n’y a pas de fréquence idéale à l’organisation d’une visite porte ouverte. C’est à vous qu’il convient de définir cette fréquence en fonction de vos disponibilités et de l’urgence de la vente. Cependant, nous vous conseillons de ne pas en abuser (un bien beaucoup trop disponible ne suscite pas assez d’intérêt !)

3. Comment séduire vos visiteurs

Chez MaisonPorteOuverte, nous avons l’habitude de conseiller à nos vendeurs d’opter pour la Méthode R.A.D.A.R :

R pour Ranger : Un bien immobilier rangé envoie des signaux positifs à vos potentiels acheteurs. Débarrassez- vous des objets encombrants qui obstruent le passage et masquent les volumes et le véritable potentiel de votre bien. N’oubliez pas également de prendre soin de vos extérieurs (jardins, terrasses…)

A pour Assainir : La propreté est la condition sine qua non à la réussite d’une visite porte ouverte. Cela passe par l’aspect visuel, mais également par l’odeur qui se dégage de votre bien. N’oubliez pas, votre potentiel acheteur se décide généralement dans les 90 premières secondes de la visite. Si votre maison sent la friture dès l’entrée, comment pourrait-il apprécier la suite de sa visite ?

D pour Dépersonnaliser : Vous êtes fan de Johnny Hallyday ? Très bien ! Vos acheteurs potentiels s’en fichent. Une décoration trop personnelle les empêche de se projeter dans votre bien. Privilégiez les couleurs et décorations neutres. L’idée, c’est de s’effacer un peu, le temps de permettre à l’acheteur d’imaginer son futur intérieur.

A pour Ambiancer : L’ambiance, c’est ce qui fait que votre acheteur aura un coup de cœur ou non. Disposez quelques bougies, quelques fleurs fraîches et tirez vos rideaux de manière à faire entrer le plus de lumière possible. L’idéal est d’obtenir un intérieur le plus lumineux possible. L’émotion est plus rapide que la logique.

R pour Réparer : Votre tapisserie des années 90 se décolle, votre évier fuit, vos vitres sont fendues, et votre peinture s’écaille ? Utilisez un peu d’huile de coude pour permettre à votre bien d’apparaître sous son meilleur jour. C’est le meilleur investissement que vous puissiez faire.

 4. Comment attirer plus de visiteurs

Maisonporteouverte.com vous suggère quelques astuces pour attirer davantage de visiteurs à vos maisons portes ouvertes :

-Parlez-en sur les réseaux sociaux : Partagez votre annonce immobilière sur Facebook, Twitter, Google+ ou encore Pinterest et faites marcher le bouche à oreille. Diffuser vos annonces sur ces réseaux vous permet de gagner en visibilité, de permettre à vos annonces d’être repartagées à leur tour, et de bénéficier d’un effet viral!

-Utilisez nos Fiches descriptives : vous les trouverez sur la page Outils. A l’instar d’un flyer, elles vous permettront de communiquer localement et efficacement sur votre bien immobilier.

-Tirez parti de nos panneaux MPO! Ce support de communication est idéal pour susciter l’intérêt des habitants de votre localité ou aux simples personnes de passage. Disposés à des endroits stratégiques, ces panneaux peuvent être redoutablement efficace. N’hésitez pas à faire un tour dans la page Panneaux MPO pour plus d’informations.

Vous avez une question plus spécifique ? Rendez-vous sur cette page de Conseils MPO ou contactez notre équipe! 

 

Comment Maison Porte Ouverte va révolutionner la recherche ou la vente d’un bien pour les Français ?

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Plus de 25 millions de français sont actifs et doivent gérer leur emploi, leur famille et toutes les activités du quotidien. C’est un fait avéré, les français manquent de temps!

Pour la plupart des français, trouver un logement est synonyme de contraintes de temps et d’organisation. MaisonPorteOuverte.com dit non à toutes ces contraintes et vous propose de visiter en toute liberté, sans prise de rendez-vous.

Qu’est ce qu’une MaisonPorteOuverte ?

C’est un nouveau mode de visite où un bien immobilier, qu’il soit en vente ou en location, est ouvert aux visites pendant une période déterminée. C’est une méthode simple, rapide, où les visiteurs peuvent trouver un logement en se rendant directement sur les lieux des visites aux dates et horaires indiquées par les propriétaires ou agences immobilières sur leurs annonces.

Visitez en toute liberté avec MaisonPorteOuverte.com, car vous visitez quand vous le souhaitez et quand vous êtes disponibles ! Vous gagnerez du temps en organisant vous même votre planning et parcours de visites. Trouver un logement est facile, accessible et très rapide.

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Pour cela il vous suffit de vous connecter sur notre site internet www.MaisonPorteOuverte.com, et de sélectionner les biens qui vous intéressent sur votre agenda. C’est aussi simple que ça !

Vous n’avez plus à contacter les propriétaires ou agences immobilières pour trouver un créneau horaire en commun. Ces derniers indiquent sur leurs annonces les dates et horaires pendant lesquelles leur bien sera ouvert aux visites, à vous de choisir quand vous souhaitez y aller.

Que vous soyez seul ou en famille, MaisonPorteOuverte.com vous propose la solution innovante vous offrant plus de liberté.