Les frais d’agence immobilière lors d’une vente doivent être intégrés dans le prix définitif d’une maison ou d’un appartement. Il est important de savoir comment calculer le montant à répartir entre le vendeur, l’agent immobilier et l’acquéreur. Avant de fixer le prix de vente de votre bien immobilier, il est nécessaire de connaitre les différents frais qui vous incomberont, le prix final doit les inclure obligatoirement, dont les frais d’agence, au risque de réaliser une vente à perte. Quant à vous, acheteurs, vous devriez connaitre comment négocier ces frais afin d’économiser un peu d’argent lors de l’achat du bien immobilier de vos rêves.

Négocier les frais d’agence immobilière sur une vente : coté vendeur

Négocier les frais d’agence immobilière est une épreuve moins complexe si vous savez à l’avance quels sont les facteurs qui entrent en jeu dans sa détermination. Avant de décider du prix de vente de votre bien, nous allons vous expliquer comment sont déterminés les frais d’agence.

Comme l’agent immobilier est payé seulement sur commission une fois la vente de la maison ou de l’appartement conclue et signée par les deux parties (le vendeur et le nouveau propriétaire), il n’est pas tenu par la loi de fixer un prix sur le montant de ses honoraires. Les frais d’agence immobilière sur vente sont dans la majorité des cas, fixés par les agences immobilières elles-mêmes d’après le calcul des charges et de la marge bénéficiaire. C’est au vendeur de négocier les frais avec l’agence immobilière avant de fixer le prix de vente à annoncer sur MaisonPorteOuverte.

En règle générale, ces frais sont inclus dans le prix final de vente décidé entre l’agent immobilier, représentant du vendeur et l’acheteur. Ils sont calculés proportionnellement, plus le prix final de vente est élevé, plus les frais d’agence seront importants. Toutefois, les taux appliqués par les agences immobilières sont en majorité dégressifs, ce qui veut dire qu’une maison vendue à 100 000 Euros, n’aura pas le même taux qu’une maison qui sera vendue à 500 000 Euros. Le taux appliqué à la seconde sera moins important que celui de la première maison.

Pour vous aider à calculer ces frais, les agences immobilières ont l’obligation d’afficher à la vue de tous ses clients les frais de commission d’agence qu’elles appliquent afin d’éviter de les induire en erreur. Ces frais sont TTC et doivent être visible pour tous les vendeurs qui souhaitent travailler avec l’agence, le cas échéant, n’hésitez pas à demander à l’agent immobilier de l’écrire clairement dans votre contrat.

Négocier les frais d’agence immobilière sur une vente : coté acheteur

Les temps sont durs et il faut faire des économies sur tout, même si on veut acquérir une belle maison ou un bel appartement, il faut songer au lendemain. Pour vous, acheteurs, nous vous proposons de lire ces quelques lignes afin de vous informer sur le fonctionnement des frais d’agence immobilière.

Acheter une maison ou un appartement par l’intermédiaire d’une agence immobilière implique que vous devriez payez les honoraires de ladite agence. Un conseil, discutez avec le vendeur ou l’agent immobilier et proposez d’exclure la commission de l’agence du prix final décidé. De cette façon, vous payerez séparément les frais d’agence et le prix de vente du bien immobilier.
Grâce à cette astuce, vous allez économiser quelques centaines jusqu’à quelques milliers d’euros. Vous allez sûrement nous demander comment ç’est possible ? Sachez que les frais de notaires oscillent autour de 7 et 8,2 % du prix final décidé d’un bien immobilier, ces frais sont constitués du droit de mutation et du montant des honoraires du notaire. Pensez aussi à négocier les frais d’agence immobilière si vous constatez que des travaux doivent être réalisés sur la maison ou l’appartement que vous allez acheter.
Que vous soyez vendeur ou acheteur d’un bien immobilier, maintenant vous savez comment négocier les frais d’agence immobilière.

MaisonPorteOuverte reste toujours à votre service si vous avez besoin d’autres conseils.

Vous gérez votre bien tout seul depuis peu de temps et vous êtes à la recherche d’un locataire. Avant de mettre en ligne votre annonce gratuite, maisonporteouverte.com vous donne aujourd’hui d’autres conseils pour réussir à louer une maison en quelques jours seulement.

L’annonce : clé de la réussite de la location d’une maison

La rédaction de l’annonce constitue la clé de la réussite pour réussir à louer une maison rapidement. Une annonce percutante et concise doit comporter les différentes parties suivantes :

– Photo attirante. Souvenez-vous que vous êtes sur le web, tout se décide d’un seul coup d’œil. Plus une photo est attirante, plus votre annonce aura évidemment plus de clics des visiteurs de maisonporteouverte.com. Si une personne se décide d’un premier coup d’œil à s’intéresser à votre annonce, il y a de forte chance qu’elle se décide à fixer son choix sur cette maison à condition qu’elle trouve le contenu de l’annonce suffisamment précis.

– Loyer. Comme vous voyez sur toutes les annonces qui apparaissent sur notre site, le montant du loyer est mis clairement en avant. Calculer le montant exact du loyer suivant les charges incompressibles que vous devriez payer sur la maison (les diverses taxes et les impôts, le montant des réparations, la maintenance …).

– Date de disponibilité de la maison. Précisez ensuite la date de disponibilité de la maison au cas où l’appartement serait encore en location au moment de déposer votre annonce gratuite. Cette date de disponibilité est très importante puisque, une fois déposée, l’annonce entrainera la fixation d’une date pour la visite porte ouverte. Dans la majorité des cas c’est durant cette journée qu’il y de fortes chances de réussir à louer une maison rapidement. L’un ou plusieurs des visiteurs peuvent succomber à un « coup de cœur » une fois à l’intérieur de la maison. En effet, plus la date de disponibilité de la maison est proche de la visite porte ouverte, plus elle a de chances d’être louée également.

– Location vide ou meublée. Entre ces deux situations, la règlementation s’applique différemment. N’oubliez pas de le préciser dans votre annonce.

– Diagnostic Performance Energétique. Il est constitué d’une mesure de A à G, il est obligatoire dans toute annonce immobilière. C’est une norme afin de mesurer l’impact environnemental et la performance énergétique de la maison.

Comment écrire une annonce de location immobilière efficace ?

Vous aurez à écrire une dizaine de lignes pour convaincre les locataires potentiels. Épatez-les en quelques lignes seulement. N’oubliez pas que la plupart du temps, vous aurez à faire face avec des personnes pressées de trouver un logement à louer. Donnez envie à ceux qui lisent votre annonce de vouloir s’installer le plus rapidement et d’imaginer l’intérieur de la maison sans y être, les photos seront là pour vous aider.

En plus des photos que vous allez mettre sur l’annonce de la maison à louer, les informations complémentaires suivantes (liste non-exhaustive) vous serons demandées afin de rendre votre annonce plus détaillée pour les visiteurs de maisonporteouverte.com :

– le type de maison,
– la surface habitable,
– le nombre de pièces,
– la présence de placard et les caractéristiques si définissables,
– le système de chauffage de la maison,
– le nombre et le type de salle d’eau,
– les écoles, les supermarchés, les boutiques etc… à proximité,
– et enfin les différentes commodités, comme la présence d’un garage ou d’un parking, d’un accès handicapé, d’un ascenseur si appartement situé à l’étage, le câble TV, une cuisine équipée, maison meublée ou non et bien d’autres type de commodités…

Ces précisions dans votre annonce facilitent la décision des personnes qui recherchent en ligne une maison à louer.
Louer une maison devient une tâche facile et possible grâce à votre annonce. Désormais, vous pourrez trouver rapidement des locataires pour votre maison et pourquoi pas en quelques jours seulement ? L’essentiel, c’est de bien vous appliquez dans la rédaction de votre annonce sur notre site.

A bientôt pour d’autres conseils !

Lorsqu’un bien immobilier vous intéresse que ce soit pour une location ou pour une vente, ne pensez surtout pas à l’acheter ou à le louer sans le voir ! Pour aboutir à ce stade, l’étape de la visite est d’usage et cruciale.

Pour ce faire, vous avez deux possibilités pour déclencher une visite maison : soit vous attendez que le propriétaire du bien organise une journée porte ouverte, soit vous vous renseignez auprès d’une agence immobilière.

Ainsi, découvrez les avantages de ces deux options pour vous orienter !

Visite maison par le biais d’une journée porte ouverte :

Tout d’abord, une journée porte ouverte consiste en une méthode, une manifestation, une stratégie, adoptée afin d’offrir, tant au propriétaire qu’aux acquéreurs, une opportunité de vente ou d’acquisition d’un bien immobilier. Elle s’avère être très efficace et appréciée vu qu’elle offre un véritable service supplémentaire à la clientèle.

A priori, renseignez-vous sur l’heure, la date, et l’adresse de la visite en porte ouverte. Ces informations seront mises à votre disposition sur des réseaux sociaux, les fiches descriptives du bien, des panneaux immobiliers, des publicités ou sur des affiches dans les parties communes.

Une fois que vous obtenez les informations nécessaires avec une photo imprimée du bien (pour ne pas vous tromper), planifiez votre journée de visite à l’avance. Ceci est fait dans le but d’avoir du temps disponible pour une visite réussie. Au cas où vous seriez accompagnés de votre enfant, rassurez-vous, un petit coin enfant est mis à votre disposition pour que vous puissiez visiter tranquillement.

Le fait de se rendre directement, accompagné du propriétaire, sur le lieu du bien immobilier vous donne une idée générale sur la maison, précisant davantage votre sélection. Vos préoccupations seront résolues rapidement et efficacement grâce aux questions que vous pouvez poser.

Une visite maison vous permettra de constater de visu l’architecture de la maison, les équipements du bien immobilier ou l’emplacement du bien qui vous intéresse. Bref, vous achèterez en toute connaissance de cause !

Ainsi, votre prise de décision sera accélérée, l’achat ou l’aménagement se fera directement, dans un court délai. Bref, vous n’aurez à attendre personne, tout est entre vos mains donc à vous de décider !

Visite maison via une agence immobilière :

Un agent immobilier se place comme un intermédiaire entre vous et le propriétaire du bien qui vous intéresse. Il est généralement l’interlocuteur unique du locataire.

Dans la pratique, vous pouvez vous rendre auprès d’une agence immobilière pour déclencher une visite maison.

Toutefois, ce système fait appel à des engagements et à des frais supplémentaires. Vous devez vous engager à signer un « bon de visite » pour rassurer le propriétaire que l’agent immobilier assure son rôle, et à payer ensuite une commission d’agence qui paraît sur l’annonce. Vous devez également respecter les plages horaires d’une visite maison, celles-ci dépendent généralement de la disponibilité de l’agent immobilier.

De toute façon, ceci vaut parfaitement la peine ! Mettez-vous en tête que vous serez entre les mains de quelqu’un qui connait très bien le marché de l’immobilier. Ce dernier vous fera visiter le bien en donnant des conseils sur les rénovations ou travaux que vous devez prendre en compte. Il vous fournira, par ailleurs, des renseignements nécessaires relatifs du bien qui vous intéresse.

Quant au prix, n’hésitez pas à entamer une négociation lors de votre visite maison ! Lorsque l’agent immobilier apprécie votre proposition, assurez-vous que votre offre sera prise en compte et qu’il la fera transmettre rapidement au propriétaire.

Tous les actes d’un agent immobilier sont sécurisés vu qu’il est mandaté par le propriétaire. Aussi, vous devez lui faire part de votre décision afin que les transactions se fassent vite.

Enfin, sachez que l’organisation des visites porte ouverte n’incombe pas uniquement aux particuliers. Les professionnels peuvent opter pour cette possibilité si besoin est.

A bientôt sur MaisonPorteOuverte.com

Après avoir assisté à des visites privées et des portes ouvertes, ça y est, vous avez enfin trouvé une maison ou un appartement qui vous plaît. Il est temps de passer à l’étape suivante : la négociation. C’est la première solution pour faire de bonnes affaires. Il y a plusieurs techniques possibles permettant de marchander le prix d’un bien immobilier. Si vous ne savez pas comment négocier une maison, suivez nos conseils !

Négociez une maison lors d’une porte ouverte

Solutions aux visites privées et aux rendez-vous entre plusieurs vendeurs qui n’aboutissent à rien, les acheteurs s’intéressent maintenant aux visites portes ouvertes. Elles ne nécessitent pas de prise de rendez-vous. La visite du bien immobilier s’effectue pendant une période déterminée et elle est totalement gratuite. En bref, c’est plus pratique, rapide et fiable ! Si vous voulez en savoir plus sur ce concept, consultez la page : Qu’est ce qu’une Maison Porte Ouverte ?

Si la maison en porte ouverte est à votre goût, il faut passer à la négociation du prix d’achat. Vous vous demandez sûrement : comment négocier une maison ? Avant toute chose, sachez qu’il n’y a pas de méthode miracle. Tout se joue sur votre capacité de persuasion, votre patience et l’état d’esprit du vendeur. Pour négocier, soyez modeste et gardez un esprit ouvert. Vous devez également avoir un bon sens relationnel pour établir une relation de confiance avec le vendeur (propriétaire ou agent immobilier) sur place.

La visite d’une maison porte ouverte vous donne l’occasion de voir de près tous les détails du bien. À vous de savoir repérer les vices cachés afin de dresser des arguments concrets lors de la négociation. Toiture fatiguée, porte à remplacer, peinture à refaire…, tous ces petits points permettent de faire baisser le prix. En tout cas, soyez persuasif !

Dressez des arguments en béton

Savez-vous vraiment comment négocier une maison ? À part votre force de persuasion, il est également question de contacts et d’informations. Vous devez donc être tenace et vous armer des arguments solides pour faire fléchir le vendeur. Montrez que vous êtes vraiment intéressé et prêt à acquérir la maison. L’idée c’est de gagner en crédibilité auprès du vendeur et faire des économies. Pourtant, avant de procéder à la négociation du bien immobilier, informez-vous pour savoir s’il est négociable ou pas. Ne parlez pas de votre budget au vendeur pour que la négociation se joue en votre faveur.

La proposition d’un prix d’achat inférieur à celui affiché par le vendeur se base sur vos arguments. Ils doivent donc être valables et solides. Avant de vous engager à discuter avec le vendeur pour faire baisser le prix, informez-vous ! La connaissance du marché est atout considérable que vous pouvez utiliser lors de la négociation. Faites donc une étude de marché en vous référant sur les prix des maisons en vente sur le même secteur. Cela vous permet de savoir si la maison en porte ouverte qui vous intéresse est surévaluée ou pas.

Déterminez la marge de négociation

Lors de la porte ouverte, renseignez-vous auprès de l’agent immobilier ou le propriétaire pour connaître les travaux et les réparations nécessaires, la date de mise en vente et l’historique du bâtiment. Pour évaluer la marge de négociation, vous devez également savoir la cote estimée du bien. Faites un calcul pour chiffrer les charges de rénovations probables et négociez le prix conséquent. Soyez quand même raisonnable en vous basant sur des arguments concrets. Pour lancer la négociation du bien immobilier, faites un état de rapprochement en comparant la valeur actuelle de la maison avec votre budget.

Si vous n’y connaissez rien en calcul ni en négociation, des experts en négociation immobilière peuvent vous aider lors d’un achat d’un bien immobilier. Ils proposent des évaluations rapides basées des études qualitatives et sectorielles. Une fois la négociation terminée, faites votre offre d’achat et passez à l’étape suivante.

Ça y est, vous savez maintenant comment négocier une maison. Retenez-le bien : pour faire baisser le prix, vous devez être patient et avoir une bonne dose de ténacité. Soyez sympathique avec votre interlocuteur et renseignez-vous pour avoir des argumentations en béton. Qui sait ? Peut-être votre capacité de persuasion et votre sympathie vous permettront de faire une bonne affaire ! À bientôt sur Maison Porte Ouverte !

Le concept de Maison porte ouverte a été créé il y a quelques années suite à la difficulté grandissante de prise de rendez-vous auprès du propriétaire avant de pouvoir visiter le bien à vendre ou à louer. Dans le même contexte, l’allongement du délai d’attente pour les clients des agences immobilières a créé de plus en plus de frustration chez les clients. Pour en savoir plus, dans cet article, nous allons voir successivement le rôle que joue le temps sur l’achat / la location d’une maison puis les avantages de la maison porte ouverte.

Achat / location d’une maison : le temps, un allié déterminant

Nous savons tous que le temps c’est de l’argent, nous ne pouvons plus nous permettre de gaspiller le peu de temps libre dont nous disposons. Attendre des jours avant de décrocher un seul rendez-vous pour visiter une maison n’est plus envisageable pour la majorité des clients des agences immobilière et des particuliers.
D’un côté, plus le temps passe, plus la maison que nous voudrions acheter / louer aura de la chance d’être acquise par une autre personne avant même que nous puissions la visiter, faute d’avoir eu un rendez-vous au bon moment.
D’un autre côté, le temps est nécessaire pour fixer son choix avant de prendre une décision définitive puisqu’une maison ne s’achète pas seulement sur un coup de tête, il y a plusieurs facteurs qui entrent en jeu.

L’effet du temps sur le prix d’une maison

Quel agent immobilier, quel propriétaire / vendeur n’a jamais rêvé de pouvoir vendre / louer une maison en deux ou trois semaines ?
Précédemment, nous avons vu que le temps joue un rôle important dans la prise de décision des acheteurs et des locataires d’une maison mise sur le marché immobilier. En fait, faute de demande adéquate sur une période assez longue qui peut aller de 6 mois jusqu’à un an et la tendance au ralentissement sur le marché de l’immobilier, les propriétaires et les vendeurs sont parfois obligés de faire des concessions sur le prix d’une maison.

En quoi MaisonPorteOuverte peut-elle vous aider dans l’achat, la vente ou la location d’une maison ?

Une maison mise en vente / location qui n’a pas trouvé preneur pendant un certain temps, c’est-à-dire entre 6 mois voire un an, se vendra toujours plus difficilement par rapport à une autre qui vient juste d’être proposée sur un site d’annonces immobilières professionnel et innovant.

Sur MaisonPorteOuverte, cette situation nous a incitée à trouver des solutions innovantes pour :
– les propriétaires qui souhaitent vendre / louer rapidement sa maison, grâce notamment à la possibilité de poster une annonce gratuite sur notre site web, aux conseils MPO et aux outils MPO que nous mettons à leur disposition.
– Les agents immobiliers indépendants et les agences immobilières grâce aux différents services & formules que nous leur proposons.
– les personnes qui cherchent à louer / acheter une maison confortable dont le prix est en accord avec leur budget grâce à la possibilité de visiter, sans rendez-vous et selon leur propre agenda, des maisons lors d’une journée maison porte ouverte.

Les avantages d’une porte ouverte

– La maison porte ouverte constitue un moment idéal pour réaliser une bonne vente ou réussir à louer une maison rapidement. Le propriétaire, l’agent immobilier auront plus de chance de conclure la vente / la location et économiseront du temps comparée à une visite sur rendez-vous.
– Dans certains cas, l’achat / la location d’une maison peut se décider en un seul jour si toutes les conditions sont réunies (quartier calme, bon voisinage, jolie maison, prix abordable, vendeur / propriétaire persuasif, client conciliant …).
– L’avantage avec la maison porte ouverte est indéniablement la possibilité pour chaque acheteur ou locataire d’être sur le même pied d’égalité le jour de la visite, c’est donc une libre concurrence qui s’installe entre tous les visiteurs.

N’hésitez plus, contactez-nous pour obtenir plus d’informations et d’autres conseils très utiles !

Après avoir abordé la thématique sur la Journée Porte ouverte de sa maison : Comment attirer les acheteurs et les locataires ? Nous vous proposons aujourd’hui de connaître l’impact de la journée porte ouverte d’une maison sur les chances de réussite à la vendre ou la louer.
Depuis quelques années, il faut de plus en plus de temps pour les acquéreurs et les locataires avant de décider d’acheter / de louer une maison qui corresponde vraiment à leurs goûts et surtout à leur budget. Et ça, tous les professionnels de l’immobilier l’ont compris, mais pour les particuliers qui ne connaissent pas forcément les actualités sur le marché immobilier et les techniques qui fonctionnent, vendre ou louer rapidement leur maison est devenu un vrai parcours du combattant.

Journée porte ouverte de sa maison : la solution miracle ?

Face à toutes ces difficultés rencontrées par les vendeurs, les acheteurs et les locataires potentiels. La question qui se pose est de comprendre : « comment est-ce qu’une simple journée porte ouverte de sa maison peut-elle contribuer à la faire vendre / louer rapidement ? », Alors que depuis un certain temps vous n’arrivez pas à trouver preneur ?
Vous êtes aujourd’hui sur MaisonPorteOuverte pour annoncer gratuitement la vente ou la location de votre maison et pour préparer la fameuse journée porte ouverte. Mais vous pensez que ça va prendre encore du temps pour réussir. En plus, vous vous demandez si les personnes qui veulent visiter votre maison vont se décider réellement cette fois-ci ?
Nous vous proposons aujourd’hui de connaître le type de personnes qui visitent les maisons, les terrains ou les appartements proposés sur maisonporteouverte.com.

Quel type d’acheteurs ou de locataires sont intéressés par une journée porte ouverte d’une maison ?

Tout d’abord, une maison porte ouverte est une maison ou un appartement, en vente ou en location qui est ouvert aux visites pendant une période déterminée par le propriétaire ou l’agent immobilier. Pour en savoir un peu plus à ce sujet, nous vous conseillons de visiter la page Qu’est-ce qu’une Maison Porte Ouverte ?
L’objectif d’une journée porte ouverte consiste à optimiser vos chances de réussir à vendre ou louer votre maison plus rapidement grâce à la visite sans rendez-vous de plusieurs acquéreurs ou locataires potentiels.
Le type d’acheteurs et de locataires qui viennent sur notre site web sont en majorité des personnes qui ne viennent pas par hasard, ils sont des abonnés du site et ils savent ce qu’ils recherchent vraiment. Ils connaissent le professionnalisme et la réputation de maisonporteouverte.com, vous pouvez le vérifier dans la rubrique « Vos Témoignages ».
Les acheteurs et les locataires sont à la recherche d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain qui correspondent vraiment aux normes de qualité actuelles, à des prix abordables.

Les vendeurs ou les propriétaires qu’ils recherchent sont ceux qui présentent le meilleur rapport qualité/ prix dans leurs annonces et qui sont les plus accueillants au moment de la journée porte ouverte, personne ne va les blâmer pour ça.
De ce fait, tous les propriétaires ou les agents immobiliers qui peuvent présenter des offres attrayantes et répondre à cette demande précise pourront optimiser leur chance de réussite, mais pour cela il faut bien préparer son annonce et bien organiser la journée porte ouverte de sa maison.

3 facteurs de réussite de la journée porte ouverte d’une maison.

Les chances de réussite de la vente ou de la location dépendent de 3 facteurs :
– l’intérêt que suscite votre annonce qui apparait sur MaisonPorteOuverte,
– le rapport qualité / prix de la maison à vendre ou à louer,
– l’accueil réservé aux visiteurs pendant la journée porte ouverte de votre maison.

Si vous êtes déterminés à réussir, vous pouvez apprendre les 7 Astuces pour Vendre Sa Maison Rapidement si c’est la première fois que vous décidez de vendre une maison, ou bien comprendre les techniques pour vendre / louer rapidement grâce à une Visite en Porte Ouverte.

Vous verrez qu’après avoir suivi toutes ces étapes, vos chances de réussite seront bien meilleures qu’avant.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations !