Il faut savoir qu’il est impossible d’avoir une exactitude sur le prix d’un bien immobilier. En effet, le prix final d’une maison résulte de la rencontre entre une demande et une offre. Ainsi, la fixation du prix ne se fera qu’au moment de la signature de la promesse ou le compromis de vente. Pour avoir une idée du prix de son logement, il faut prendre en compte plusieurs critères ou alors faire appel à une agence immobilière à Genève pour une estimation. Dans la promotion immobilière à Genève, le prix d’un bien est seulement estimé lorsque la maison est terminée et habitable. Avant cela, mettre un prix serait « mettre la charrette avant les bœufs » pouvant ainsi engendrer une sous-évaluation du bien.
Estimer son bien immobilier soi-même
Cette méthode alternative aux services d’une agence immobilière Genève peut se présenter comme une bonne méthode si le propriétaire désire vendre rapidement son bien. En effet, la promotion immobilière à Genève peut prendre du temps voire des années avant que la maison ne soit vendue. En tant que propriétaire, il est tout à fait normal de connaître tout de sa maison. Le « Tout » ici signifie les aménagements effectués, les réparations réalisées… En connaissant ces critères, il est possible d’avoir une idée de prix de la maison. Pour le calcul du prix de vente, il sera nécessaire de commencer par calculer le prix de revient :le prix d’acquisitionplustoutes les améliorations effectuées sur la maison. Après, il faut prendre en compte certains éléments qui sont liés à la situation de la maison ainsi qu’aux caractéristiques de celle-ci. Et enfin, il suffit de faire une petite comparaison de la valeur obtenue avec celles d’autres biens plus ou moins similaires.
Faire appel à un évaluateur immobilier
Évoluant dans une agence immobilière à Genève, l’évaluateur immobilier se présente comme le professionnel en charge de donner une appréciation sur la valeur d’un bien. Faire appel à celui-ci pourra faire économiser du temps au propriétaire qui ne sait pas comment estimer son bien. Le rôle de cet expert est de donner une approximation du coût de la maison en prenant en compte différents critères : emplacement, aménagement, plus-value, amélioration de l’esthétique, confort intérieur et extérieur… Selon une méthode bien définie, il pourra donner une estimation à la hausse ou à la baisse du prix de revient de la maison établi par le propriétaire. Dans le cadre d’une promotion immobilière Genève, l’évaluateur immobilier se charge de mettre un prix sur la réalisation effectuée par le promoteur immobilier. Cette appréciation prendra également en charge de nombreux éléments.