Comment estimer un bien immobilier

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Comment estimer un bien immobilier ? qu’il est impossible d’avoir une exactitude sur le prix d’un bien immobilier. En effet, le prix final d’une maison résulte de la rencontre entre une demande et une offre

Il faut savoir qu’il est impossible d’avoir une exactitude sur le prix d’un bien immobilier. En effet, le prix final d’une maison résulte de la rencontre entre une demande et une offre. Ainsi, la fixation du prix ne se fera qu’au moment de la signature de la promesse ou le compromis de vente. Pour avoir une idée du prix de son logement, il faut prendre en compte plusieurs critères ou alors faire appel à une agence immobilière à Genève pour une estimation. Dans la promotion immobilière à Genève, le prix d’un bien est seulement estimé lorsque la maison est terminée et habitable. Avant cela, mettre un prix serait « mettre la charrette avant les bœufs » pouvant ainsi engendrer une sous-évaluation du bien.

Estimer son bien immobilier soi-même

Cette méthode alternative aux services d’une agence immobilière Genève peut se présenter comme une bonne méthode si le propriétaire désire vendre rapidement son bien. En effet, la promotion immobilière à Genève peut prendre du temps voire des années avant que la maison ne soit vendue. En tant que propriétaire, il est tout à fait normal de connaître tout de sa maison. Le « Tout » ici signifie les aménagements effectués, les réparations réalisées… En connaissant ces critères, il est possible d’avoir une idée de prix de la maison. Pour le calcul du prix de vente, il sera nécessaire de commencer par calculer le prix de revient :le prix d’acquisitionplustoutes les améliorations effectuées sur la maison. Après, il faut prendre en compte certains éléments qui sont liés à la situation de la maison ainsi qu’aux caractéristiques de celle-ci. Et enfin, il suffit de faire une petite comparaison de la valeur obtenue avec celles d’autres biens plus ou moins similaires.

Faire appel à un évaluateur immobilier

Évoluant dans une agence immobilière à Genève, l’évaluateur immobilier se présente comme le professionnel en charge de donner une appréciation sur la valeur d’un bien. Faire appel à celui-ci pourra faire économiser du temps au propriétaire qui ne sait pas comment estimer son bien. Le rôle de cet expert est de donner une approximation du coût de la maison en prenant en compte différents critères : emplacement, aménagement, plus-value, amélioration de l’esthétique, confort intérieur et extérieur… Selon une méthode bien définie, il pourra donner une estimation à la hausse ou à la baisse du prix de revient de la maison établi par le propriétaire. Dans le cadre d’une promotion immobilière Genève, l’évaluateur immobilier se charge de mettre un prix sur la réalisation effectuée par le promoteur immobilier. Cette appréciation prendra également en charge de nombreux éléments.

Assurance habitation

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Assurance habitation

 

Bien qu’assurer sa maison ne soit pas obligatoire, il y a de nombreux intérêts ainsi que divers avantages à la souscription d’une assurance habitation. En effet, cette démarche permet d’être indemnisé en cas de sinistre, de catastrophe naturelle, de vol ou encore des dégâts

Quels sont les intérêts d’une assurance habitation ?

D’après la loi, l’ assurance habitation permet de couvrir un bien immobilier ainsi que son contenu de toute destruction totale ou bien partielle. Cette procédure n’est pas à prendre à la légère étant donné la valeur d’une habitation. En plus, si la maison est achetée à crédit comme dans la plupart des situations, l’établissement financier octroyant le prêt s’assurera de l’existence d’une assurance habitation. Ainsi, le capital emprunté est assuré de ne pas partir en fumer au moindre sinistre. Le plus intéressant concernant l’assurance habitation est le contrat multirisque habitation ou MRH. L’avantage avec cette police reste sans doute les nombreuses garanties offertes : garanties contre les catastrophes naturelles, les incendies, les vols, les bris de glace ou encore l’explosion ainsi que la responsabilité civile privée de toute la famille et des animaux domestiques. Cela octroie à l’habitation et à tout ce qui se trouve à l’intérieur, les occupants inclus, une couverture contre des risques éventuels. Il est à noter que différents critères impactent sur la prime à payer. Effectivement puisque certaines zones sont plus susceptibles que d’autres aux actes de vandalisme, aux incendies ou aux cambriolages.

Les autres garanties de l’ assurance habitation

Il faut savoir qu’il existe des garanties optionnelles de l’ assurance habitation. La plupart d’entre elles sont méconnues du grand public. Parmi ces garanties, il y a la garantie valeur à neuf et la garantie privation de jouissance. Concernant la première garantie, il s’agit d’une couverture sur différents biens comme les électroménagers, les meubles et les appareils électroniques. Dans le cas de dommages causés, la garantie valeur à neuf permet d’être remboursé. Pour la seconde garantie, celle-ci offre un dédommagement aux propriétaires qui ne peuvent profiter pleinement de leurs biens immobiliers dans le cas d’une destruction partielle ou totale, mais aussi en cas de travaux.

L’ assurance habitation est une garantie permettant de se prémunir contre différents dangers en tout genre qu’ils soient causés par l’homme ou naturel. Afin d’obtenir une assurance adaptée, il est vivement conseillé de faire des comparaisons des différentes compagnies d’assurance existantes.

La maison la plus étroite du monde: 120 cm au maximum

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Familles nombreuses s’abstenir.

Au cœur de l’ancien ghetto juif de Varsovie, une étroite colonne sépare deux immeubles. C’est ici qu’a été conçue la maison la plus étroite du monde, largeur 1,20 m au maximum.

Conçue par l’architecte Jakub Szczesny, la maison Keret souhaite devenir un lieu de création et d’inspiration artistique, où les différents habitants (à condition d’être bien organisé) se succéderaient par courte période.

La maison Keret du nom de l’écrivain et réalisateur israélien Etgar Keret est un logement qui se décline à la verticale.

Murs blancs, plastique et aluminium sont les matériaux de premier choix.

 

Prêt immobilier : Faire une demande pour acheter une maison

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Comme la plupart des particuliers, vous avez l’intention de faire une demande pour acheter une maison. Après avoir sélectionné une maison parmi les nombreuses annonces immobilières sur MaisonPorteOuverte.com, vous êtes maintenant prêt à passer à la banque afin de demander un prêt immobilier.

Quelques conseils afin de réussir une demande pour acheter une maison

Pour acheter la maison que vous avez toujours voulu avoir, vous avez décidé de faire une demande de prêt. Pour cela, vous devrez suivre quelques démarches auprès la banque. Votre banquier étudiera votre dossier de demande de prêt pour acheter une maison afin de voir si vous remplissez les conditions que la banque exige.

Votre capacité à épargner, votre situation financière, votre apport personnel ou les modalités de remboursement du prêt immobilier font partie des conditions que la banque exigera de vous. La décision finale à propos du prêt immobilier dépendra surtout de votre situation financière et professionnelle, une banque peut soit accepter, différer ou refuser votre demande pour acheter une maison.

Surtout, n’hésitez pas à faire votre demande auprès de plusieurs banques afin de faire jouer la concurrence et connaître laquelle des offres de prêts proposées correspondra le mieux à votre besoin.

N’oubliez pas qu’avec un dossier complet, votre chance d’obtenir rapidement un crédit immobilier sera améliorée et du coup garantir au vendeur de la maison que vous êtes une personne sérieuse.

Faire plusieurs demandes auprès de plusieurs banques pour acheter une maison

Faire une seule demande pour acheter une maison réduit considérablement vos chances d’obtenir un crédit immobilier. Si vous vous contentez seulement de votre banque actuelle, vous ne disposerez pas d’autres alternatives au cas où votre banque refuserait la demande de financement.

Un conseil, préparez plusieurs documents en même temps. Effectuez des copies des documents ou des justificatifs à fournir à la banque. Les documents sont à peu près les mêmes pour toutes les banques, donc préparez votre dossier avec soin afin d’accélérer votre demande.

Notez bien que les banques vous réclameront les documents originaux, elles en feront des copies certifiées qu’elles vont ensuite garder.

Les documents à joindre à votre demande pour acheter une maison

Certaines banques ont besoin d’un avant-contrat, un compromis ou une promesse de vente avant de donner suite à votre demande pour acheter une maison. N’hésitez pas à signer l’un de ces documents avec le vendeur de la maison afin de prouver au vendeur et à la banque votre réelle intention d’acheter.

Une fois cette étape passée, vous pouvez faire une check-list des documents nécessaires avant de passer chez votre banquier.

Vous pouvez soit contracter le prêt seul, soit contracter à deux. Dans les deux cas, l’une ou bien les deux personnes doivent fournir les documents listés ci-après :

  • Une pièce d’identité : votre carte nationale d’identité ou votre passeport.
  • Document justifiant votre domicile tel que vos 3 dernières factures d’eau, d’électricité ou de téléphone.
  • Une pièce justificative de votre situation familiale : le livret de famille ou de mariage, le certificat de PACS.
  • Des documents attestant vos revenus des 3 derniers mois : bulletins de paie (pour les salariés) ou bien une attestation comptable des revenus (pour les non-salariés) établie par un centre de gestion agréé.
  • 2 derniers documents attestant vos avis d’imposition (fournie par l’Administration fiscale).
  • Vos relevés de compte bancaire des 3 derniers mois.
  • Si vous avez encore d’autres prêts en cours, vous devrez fournir les contrats de prêt en cours et les tableaux d’amortissement.
  • Afin de prouver aux banques votre capacité d’épargne, les relevés de vos comptes-titres, comptes d’épargne ou un relevé de la situation de votre contrat d’assurance-vie sont nécessaires.
  • Les titres de propriété des autres biens immobiliers si vous en possédez.
  • Votre dernière déclaration d’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF), les documents justifiant vos revenus provenant de vos biens immobiliers ou de vos placements financiers sont nécessaires.

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Vente et location de Maison : immobilier sur MaisonPorteOuverte.com

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Tout sur l’immobilier en vente et en location dans toutes les villes de France. Des annonces immobilières sont mises à votre portée afin de vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

Grâce à des annonces immobilières constamment mises à jour, de nombreux vendeurs et propriétaires, soucieux de la qualité des offres qu’ils proposent, sont prêts à vous faire visiter leurs biens afin de vous aider dans votre choix.

Etes-vous à la recherche d’un terrain, d’un appartement ou d’une maison ? MaisonPorteOuverte.com s’adresse à vous, futurs acheteurs et locataires, qui souhaitez trouver rapidement un logement décent et confortable.

Trouver sa maison grâce à l’immobilier en ligne

Quoi de plus pratique que de trouver une maison ou tout autre bien immobilier conforme à votre attente sur internet ? Rechercher un bien immobilier en ligne reste une méthode courante qui donne plus de liberté aux particuliers de choisir entre des milliers d’offres de biens immobiliers à vendre et à louer.

Pratique et accessible en permanence, internet ouvre la voie à l’immobilier du particulier au particulier. Sans aucun intermédiaire, trouver sa future maison devient plus facile. L’immobilier en ligne connaît une progression nette, il apporte un vrai coup de pouce au niveau du marché immobilier et à l’économie française.

Partout où vous irez, vous pouvez par exemple vous connecter et visiter notre site web sur internet. A partir de là, vous pourrez voir en temps réel les annonces immobilières publiées et choisir de visiter une maison parmi celles qui vous intéressent. A tout moment, vous pouvez visiter une maison à vendre ou à louer selon sa disponibilité lorsque vous avez un projet immobilier à concrétiser.

La maison est un bien immobilier durable

Investir dans une maison reste un bon choix si vous ne disposez pas encore d’un logement adéquat. En effet, vivre dans une maison adaptée à la taille de votre ménage ou qui correspond à votre style de vie vous rendra plus heureux. Comment est-ce possible ?

Vivre dans une maison étroite et mal adaptée ne fera que vous mettre mal à l’aise à chaque fois que vous y entrez. Si vous avez besoin de plus d’espace et que vous avez un budget adapté, pourquoi ne pas investir dans une nouvelle maison ?

Un bien immobilier est un bien durable, lorsque vous investissez dans une maison, vous avez l’assurance d’avoir un logement durant plusieurs années.

De plus, vous pouvez aussi augmenter vos revenus mensuels si vous choisissez de louer la maison.

Dans les deux cas, vous serez toujours gagnant.

Acheter une maison : le prêt immobilier comme moyen d’y arriver

Le Prêt à Taux Zéro est un des moyens pour aider les ménages français à acquérir un logement dans le secteur de l’immobilier ancien par exemple. La majorité des particuliers en tant que primo-accédants ne peuvent pas acheter une maison sans l’aide d’un crédit immobilier de la part d’une banque. Actuellement, avec la crise, seul un petit nombre de ménages disposent d’assez de réserves d’argent affectées à l’achat d’un bien immobilier.

Même si un prêt immobilier vous engage sur une dizaine d’années au minimum, une maison vous garantit la sécurité de logement lorsque vous avez bien planifié votre achat. Donc, avant de vous engagez dans un crédit immobilier, soyez prêt, établissez un budget conforme à vos revenus mensuels.

Même si les crises économiques comme celles que la France subit en ce moment sont imprévisibles pour la plupart des ménages, vous ne devriez pas hésiter à vous engager si vous êtes bien préparés.

maison immobilier

Immobilier de France : Le point sur les prix

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La baisse des prix sur le marché immobilier de France fait la joie des acheteurs surtout pour les primo-accédants qui ont toujours rêvé de posséder leur propre logement.

Malgré cette baisse généralisée, les différences de prix sont flagrantes dans chaque département, ville et campagne, elles peuvent aller du simple au décuple.

La baisse des prix de l’immobilier de France

Dans la plupart des départements, les prix des biens immobiliers (appartements et maisons) ont tous connu une baisse importante. Malgré quelques agglomérations qui arrivent encore à résister à cette baisse des prix à cause de l’insuffisance du nombre de logements, les prix au m² de l’immobilier ancien ont baissé de 0,5% pour l’année 2013 et de 0,4% pour l’année 2014.

La majorité des villes situées en province subissent cette baisse continue, ces villes ont en majorité plus de 100.000 habitants. Les propriétaires qui vendent leurs maisons n’arrivent pas à trouver des acheteurs malgré la baisse continue entre 2 à 7% des prix de ces 4 dernières années.

Par contre, les villes et les départements les plus dynamiques ne connaissent pas cette baisse des prix, certains bénéficient même d’une légère hausse des prix de l’ordre de +1,8% à +3% au m². C’est le cas notamment de Paris, Bordeaux et Nice, mais l’année 2015 ne fait que commencer, les prix pourront encore varier au cours de cette année.

Le paradoxe des prix de l’immobilier de France

Logiquement, quand les prix baissent, les ventes devraient normalement décoller. Pourtant, ce n’est pas le cas puisque les prix bas seuls ne peuvent attirer les acquéreurs. En plus de la qualité du bien immobilier, les ménages attendent surtout plus de sécurité financière avant d’acheter. Avec un taux de chômage en hausse constante et un contexte économique morose, les ménages français attendront encore un peu plus avant d’acheter au cours de cette année.

Le ralentissement économique mondial joue un rôle essentiel dans la morosité de la situation économique française. Les difficultés économiques et sociales se répercutent directement sur chaque ménage et le marché immobilier.

La baisse des prix de l’immobilier de France ne constitue pas le seul facteur qui pousse les acheteurs à être actifs sur le marché immobilier. Les intentions sont là mais les actes ne suivent pas, malgré des mesures prises pour inciter l’achat comme les prêts à taux réduits (ou à taux zéro même, dont le fameux PTZ) et les crédits d’impôts.

Le moral au niveau du marché immobilier de France est au plus bas

Les propriétaires sont parfois obligés de vendre leur bien immobilier à des prix bas.

Les principales raisons qui poussent les propriétaires à vendre à bas prix sont parmi les suivantes :

  • Pour subvenir à d’autres besoins personnels, familiaux ou professionnels.
  • Ils ont des difficultés à payer les charges d’entretien ou de rénovation nécessaire.
  • Ils préfèrent se débarrasser de leur bien immobilier le plus rapidement avant que les prix ne chutent encore au cours de cette année.
  • Les impôts et taxes appliqués sur les biens immobiliers n’arrangent rien sur la situation financière des propriétaires. Ce sont des charges supplémentaires dont ils souhaitent se libérer en temps de crise.
  • Il n’y a pas assez d’acheteurs dans la ville ou le département où ils vivent.
  • Le bien immobilier ne trouve pas preneur pendant plusieurs mois.

Sans aucune amélioration de l’économie en général et de leur situation financière, les ménages n’arrivent plus à acheter des logements à prix élevés. Les quelques acheteurs actifs sur le marché immobilier se contentent d’acheter des biens immobiliers s’ils en ont réellement besoin ou s’ils envisagent de faire un investissement locatif.

Le seul aspect positif de la baisse actuelle des prix immobiliers reste que les ménages préfèrent louer plutôt qu’acheter un bien immobilier.

Si vous disposez d’un bien immobilier à louer, n’hésitez pas à publier une annonce gratuite sur MaisonPorteOuverte.com.

Immobilier de france la tendance des prix

Maison à vendre sur internet

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Si vous disposez ou recherchez une maison à vendre sur internet, MaisonPorteOuverte.com constitue l’une des plateformes d’annonces immobilières adéquate.

Pour vous, vendeurs, grâce à une annonce immobilière gratuite offerte d’une durée d’un mois, vous avez la possibilité de mettre en valeur votre maison à vendre. Sachez qu’une annonce immobilière bien conçue, avec un contenu pertinent pour les acquéreurs qui la consulte, vous offrira plus de chances de vendre rapidement. D’autres annonceurs avant vous ont réussi à vendre une maison en moins d’un mois, pourquoi pas vous aussi ?

Pour vous, acheteurs, des centaines de maisons à vendre sont à votre disposition en seulement quelques clics sur internet. Profitez-en au maximum pour faire le bon choix avant de vous lancez dans un achat. Plus l’annonceur prend soin de son annonce immobilière, plus vous aurez de la chance de tomber sur une maison à vendre bien entretenue par son propriétaire.

Maison à vendre sur internet : Les critères de qualité.

La qualité d’une maison ou d’un logement en général se mesure à partir de certains critères tels que :

  • Le nombre de pièces et la surface disponibles.
  • L’infrastructure.
  • Le niveau de confort et les installations disponibles.
  • L’exposition ou non aux rayons du soleil (la luminosité de chaque pièce).
  • L’aération.
  • Le résultat du Diagnostic de Performance énergétique.
  • La proximité par rapport aux transports, à votre lieu de travail et à l’école pour les enfants.
  • Le voisinage.
  • Le prix.

Cependant, la qualité d’une maison à vendre sur internet dépend aussi de vos goûts particuliers tels que la couleur, le type de matériaux de construction ou de revêtement utilisés à l’intérieur comme à l’extérieur de la maison, etc.

Le meilleur moyen de savoir si une maison à vendre sur internet répond vraiment à vos critères de qualité et aux normes de qualités requises dans le secteur immobilier reste la visite des lieux. Toutefois, il vaudrait mieux être en compagnie d’un spécialiste de l’immobilier si vous procéder à votre premier achat de maison ou si vous ne disposez pas des connaissances suffisantes en matière de normes de qualité d’un logement.

Maison à vendre sur internet : Comment faire le bon choix ?

Afin de faire le bon choix d’une maison à vendre sur internet, vous devriez procéder par étapes. Comme il y a des milliers de maisons à vendre sur internet, vous allez passer un bon moment à rechercher avant de trouver la maison qu’il vous faudra. Cependant, comme vous êtes déjà sur MaisonPorteOuverte.com, nous vous conseillons de prendre quelques minutes pour voir les annonces immobilières que nous vous proposons.

Le bon choix d’une maison dépend des conditions suivantes :

  • Le respect des critères et des normes de qualité énoncés précédemment.
  • Le budget à votre disposition.
  • L’utilisation que vous prévoyez de faire de la maison (une résidence principale ou bien secondaire).
  • Le profit que vous espérez en tirer si vous souhaitez investir dans la maison (investissement locatif).
  • La durée de l’engagement sur un prêt immobilier auquel vous pourrez vous soumettre auprès de votre banque.

Maison à vendre sur internet : La visite est révélatrice.

Une maison a vendre sur internet de qualité doit vous révéler tous ses secrets lors de la visite. En principe, vous devriez tout de suite reconnaître la maison qu’il vous faut pendant la visite porte ouverte que les vendeurs sur MaisonPorteOuverte.com organisent.

Une visite porte ouverte vous permet de constater directement les différences entre chaque maison à vendre. Au premier coup d’œil, vous saurez dans laquelle vous vous sentez mieux et prêt à vous y installer. Par la suite, vous serez plus enclin à aller plus en profondeur pour mieux connaître toutes les facettes de la maison à vendre.

Un conseil, soyez très attentif (ve)s sur les détails de la maison, n’hésitez pas à demander au propriétaire/ au vendeur de vous montrer tous les recoins de chaque pièces.

Si vous disposez ou recherchez une maison à vendre sur internet, MaisonPorteOuverte.com

Trouver un bien immobilier sur internet est-il difficile ?

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Trouver un bien immobilier sur internet est devenu beaucoup plus facile grâce aux sites spécialisés dans les annonces immobilières. Cependant, malgré la quantité d’annonces publiées sur internet, vous devez toujours passer plusieurs heures ou même plusieurs jours avant de trouver la perle rare.

Sur MaisonPorteOuverte.com, vous pouvez désormais trouver facilement un bien immobilier à louer ou à vendre. Sur internet, certaines offres immobilières sont de plus en plus ciblées et ont pour objectifs de faciliter la recherche effectuée par l’internaute.

En tant qu’annonceurs, les vendeurs ou les propriétaires ont la possibilité de toucher le maximum de personnes grâce aux informations pertinentes qu’ils communiquent à propos du bien qu’ils vendent/ mettent en location.

Immobilier sur internet à un prix exceptionnel

Trouver un bien immobilier sur internet à un prix défiant toute concurrence, c’est souvent la raison qui pousse les internautes qui souhaitent acheter/louer une maison, un appartement ou un terrain à rechercher pendant plusieurs heures et même plusieurs jours.

En effet, avant d’acquérir un bien immobilier, il faut commencer par rechercher celui qui correspond à son budget et qui est le moins cher. Pour un même type de bien immobilier, les prix peuvent varier énormément. Au cas où la recherche effectuée n’est pas suffisamment approfondie, l’achat du bien risque d’être très coûteux.

Afin de trouver un bien immobilier, neuf ou ancien, à un prix exceptionnel, le mieux serait de se diriger directement vers des sites spécialisés dans l’immobilier. Demander quelques conseils et une estimation sur le prix d’un bien reste la meilleure solution pour éviter d’acheter trop cher.

Afin de connaître les prix pratiqués sur le marché immobilier, les spécialistes de l’immobilier sont les plus indiqués. Un bien immobilier pas cher se vend très rapidement, il faut saisir sa chance dès qu’une occasion pareille se présente.

Les vendeurs et les agences immobilières sont parmi les bénéficiaires et les innovateurs sur internet. L’immobilier sur internet continue de faciliter la vie des particuliers à la recherche de bien à acheter ou à louer.

Il comporte des avantages et des inconvénients qui méritent d’être cités.

Les avantages de l’immobilier sur internet

Grâce à l’immobilier sur internet :

  • Les particuliers peuvent vendre / acheter plus rapidement un bien immobilier.
  • Les propriétaires qui souhaitent vendre / louer un bien immobilier peuvent publier des annonces gratuites. C’est le cas notamment sur MaisonPorteOuverte.com, une annonce immobilière est offerte pendant une période d’un mois pour tout particulier qui dispose d’un bien.
  • Les agences immobilières peuvent être constamment en relation avec ses clients puisqu’internet ne dort jamais.
  • Les annonces immobilières deviennent une sorte de vitrine permanente du bien immobilier à vendre / louer, accessible à tout moment pour tous les locataires et acheteurs potentiels.
  • Les spécialistes de l’immobilier peuvent sans cesse innover pour assurer une prestation de qualité aux particuliers.
  • La mobilité est l’un des avantages indéniables d’internet, les informations et les actualités concernant le domaine de l’immobilier sont plus accessibles partout en France et à l’étranger.

Les inconvénients de l’immobilier sur internet

Les soucis qui se posent aux personnes à la recherche d’un bien immobilier sur internet sont les suivants :

  • il y a tellement d’annonces immobilières qui circulent sur internet qu’il devient difficile de choisir rapidement le bien immobilier idéal.
  • Les annonces sont parfois présentes sur plusieurs sites à la fois, ce qui provoque une frustration chez les internautes.
  • Il est difficile de trouver le bien immobilier qui répond parfaitement au goût de chaque personne à cause de certaines annonces qui ne mettent pas en avant la qualité du bien.
  • Des annonces immobilières sont publiées dans des sites d’annonces généralistes réduisant ainsi les chances de les trouver facilement.

Internet est une place de marché exceptionnelle pour tout acheteur, locataire, vendeur, propriétaire et agence immobilière. Si vous faites partie de l’une de ces catégories, n’hésitez pas à profiter de l’immobilier sur internet dès aujourd’hui.

Trouver un bien immobilier sur internet est-il difficile ?

Comment acheter une maison

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Comment acheter une maison neuve ou ancienne lorsque vous n’êtes pas un expert en immobilier ?

Vous souhaitez devenir propriétaire et savoir comment acheter une maison mais vous ne savez pas vraiment par où commencer. Afin de faciliter votre premier achat de maison, commencez par consulter les annonces immobilières sur MaisonPorteOuverte.com et faites ensuite le bon choix.

Faire le bon choix avant d’acheter une maison.

L’achat d’une maison étant un projet de toute une vie, vous devriez prendre en compte votre budget et le temps que vous mettrez pour rembourser le prêt immobilier. Certes, des mesures fiscales et un taux d’emprunt bas vous permettent d’acheter une maison plus facilement aujourd’hui, mais gardez toujours en tête que la majorité des acheteurs achètent une maison une fois seulement dans leur vie. C’est pourquoi, il est nécessaire de faire le bon choix avant de s’engager.

Ne vous inquiétez pas, la question suivante est souvent posée par tous les futurs propriétaires : Comment acheter une maison sans avoir à le regretter un jour ?

Voici la réponse : une maison idéale doit répondre aux normes de constructions modernes, correspondre à vos attentes en matière d’économie d’énergie (moins de budget pour se chauffer et s’éclairer) et elle doit aussi vous plaire énormément lors de la visite.

Comment acheter une maison? Les étapes à suivre.

Pour savoir comment acheter une maison, vous pouvez suivre les étapes suivantes :

  • Recherchez la maison de vos rêves parmi les annonces immobilières sur notre site.
  • Choisissez quelques unes qui vous plaisent bien.
  • Notez les jours de visites prévues dans votre agenda.
  • Visitez chacune de ces maisons neuves et notez-les en fonction de ce que vous avez vus durant chaque visite.
  • Visitez chaque maison en compagnie d’un expert immobilier ou d’une personne qui a plus de connaissances techniques que vous dans le domaine de l’immobilier.
  • Fixer votre choix parmi les maisons neuves que vous avez visités et celles qui vous plaisent vraiment.
  • Discutez et négociez du prix de la maison avec le vendeur ou l’agent immobilier.
  • Assurez-vous une dernière fois que la maison ne comporte pas de défauts majeurs ou un vice caché. Une fois la vente conclue, vous devriez entreprendre une démarche longue pour annuler le contrat de vente si la maison comporte des défauts ou un vice caché.
  • Une fois le prix convenu, passez par la case notaire pour régler les paperasses nécessaires pour une demande de prêt immobilier auprès de la banque.
  • Demandez un prêt immobilier auprès de votre banquier. N’hésitez pas à faire le tour de plusieurs banques pour comparer les avantages qu’elles offrent.
  • Souscrivez à une assurance pour garantir votre prêt lorsque la banque vous le recommande. Demandez à votre banquier plus d’informations sur la garantie de remboursement de votre prêt le cas échéant.
  • Une fois le prêt accordé par la banque, revenez à la case notaire afin de payer le prix de la maison au propriétaire et les droits d’enregistrement sur les ventes d’immeubles, impôts, taxes, frais d’honoraires du notaire, débours etc.
  • Signez conjointement avec l’ancien propriétaire ou le promoteur immobilier l’acte de vente définitive qui fera de vous le nouveau propriétaire de la maison.
  • N’oubliez pas de récupérer les clés de votre nouvelle maison auprès du vendeur sinon vous n’allez pas pouvoir rentrer dans votre nouvelle demeure.
  • Gardez le contact avec votre notaire pour le suivi de votre dossier concernant votre nouveau logement puisqu’il faut en principe quelques mois de plus après la signature pour les procédures d’enregistrement.

Comment acheter une maison en économisant au maximum ?

Afin d’économiser au maximum:

  • Pensez à deux fois avant de passer par un intermédiaire pour acheter une maison.
  • Achetez une maison écologique (maison neuve, maison rénovée avec un bon système de chauffage, le Diagnostic de Performance énergétique est le meilleur indice pour le savoir).

Maintenant que vous savez comment acheter une maison, lancez-vous dans la réalisation de votre projet immobilier.

 comment acheter une maison ?

Prix immobilier et perspectives pour l’année 2015

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Le prix immobilier est en constante baisse depuis la crise financière de 2008, au cours de l’année 2014, les prix des biens immobiliers ont chuté de 2 à 4% dans presque tous les départements, dans les villes et bien sûr dans les campagnes français.

Baisse du prix immobilier : favorable à l’achat ?

Le prix immobilier en France baisse à cause d’une inadéquation entre le nombre d’acheteurs par rapport au nombre de vendeurs. La demande n’arrive pas à combler l’offre sur le marché immobilier. Le contexte de difficultés financières dans lequel vit la plupart des ménages français n’arrange pas le prix immobilier, il aggrave de plus en plus la baisse pour le moment.

 La baisse des prix qui continue à suivre sa courbe descendante devrait être plus favorable aux acheteurs, accompagnée d’un taux d’emprunt bas tel que le prêt à Taux Zéro (PTZ). Pourtant le constat est tout autre, les ménages ne semblent pas encore être prêts à acheter. Peut-être qu’il faudrait encore un peu plus de mesures incitatives de la part du pouvoir public afin de faciliter et encourager l’achat de nouveau logement pour cette année 2015 ?

 En fait, trop d’incertitudes sur la fiscalité et la situation économique actuelle pèsent sur le moral des acheteurs, ils deviennent moins actifs sur le marché immobilier. Le ralentissement économique est la principale raison qui empêche les ménages français d’investir dans la pierre malgré un prix immobilier accessible et des taux d’emprunts abordables.

 Prix immobilier : les vendeurs ont fait leur part du travail

Si on se réfère à l’euro courant, les vendeurs proposent aujourd’hui partout en France un prix immobilier beaucoup moins cher qu’il y a deux ou trois ans. Le prix des maisons neuves et anciennes sur MaisonPorteOuverte.com a aussi connu cette baisse. Afin d’inciter les acheteurs, les vendeurs sont obligés de faire des réductions de prix en accord avec le prix immobilier en cours sur le marché.

 Même si la majorité des vendeurs sont obligés d’appliquer des prix bas, la qualité des biens mis en vente sur notre site n’est jamais négligée. En fait, un logement doit être décent, peu importe la baisse des prix sur le marché. Les normes écologiques, les obligations en matière de confort et de sécurité, elles, ne connaissent pas de baisse ni de réduction. Les normes sont faites pour être respectées dans le domaine de l’immobilier.

 Tous les vendeurs savent que, peu importe le prix immobilier qu’ils appliquent, les acheteurs sont plus enclin à acheter un bien immobilier de qualité, économique et écologique. Avant d’acheter, les nouveaux acquéreurs regardent à la fois le côté confort, les charges relatives à l’achat et les impacts environnementaux causés par le bien immobilier.

 Prix immobilier dans le neuf

Pour les primo-accédants qui souhaitent plutôt investir dans le neuf, le prix immobilier ne correspond pas forcément à leur budget. De plus, la surface et la localisation des biens proposés ne répondent pas souvent aux besoins des acheteurs.

Le marché de l’immobilier neuf, qui vise plutôt les particuliers qui souhaitent faire un investissement locatif ou les investisseurs étrangers connaît une légère hausse des transactions effectuées durant le dernier trimestre 2014. Une amélioration sur le marché de l’immobilier neuf reste encore envisageable au cours de cette année 2015, sans toutefois combler le manque d’acheteurs sur la totalité du marché immobilier.

Construire un logement neuf coûte cher, de même qu’acheter dans le neuf n’est pas donné à tous les particuliers. Pour la plupart des ménages, le prix immobilier dans le neuf reste toujours élevé comparé au niveau de revenu qui n’a pas connu de hausse significative pendant ces cinq dernières années.

 Il est évident que le prix immobilier dans le neuf ne connaîtra pas de baisse importante tant que le prix des matières premières et les coûts de construction restent toujours aussi élevés. Une meilleure contribution du pouvoir public est plus que nécessaire en ce moment pour améliorer la situation du marché immobilier.

Les prix immobilier en France