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Réussir à Louer un Appartement Rapidement

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MaisonPorteOuverte.com vous aide à louer un appartement rapidement grâce aux différentes annonces de location d’appartement. Accédez à des offres adaptées à votre budget dans toute la France continentale et les DROM-COM.
Vous pouvez trouver un bien immobilier à louer facilement en parcourant les annonces d’appartements, de maisons, de terrains et bien plus encore. Vous n’allez plus perdre votre temps à rechercher pendant de longues heures. En seulement quelques clics, vous pourriez trouver l’appartement à louer de vos rêves.

Vous Cherchez à Louer un Appartement en Porte Ouverte

Trouvez en premier un bien immobilier à louer rapidement dans tous les départements sur notre site. Tous les appartements, les maisons, les terrains à louer sont disponibles pour des visites. Ces visites appelées aussi journée porte ouverte vous offrent la possibilité de discuter directement de particulier à particulier ou de particulier à agent immobilier en charge de l’appartement.
Un agenda vous est proposé afin que vous puissiez organiser vous-même votre emploi du temps suivant votre disponibilité. Vous créez juste votre propre parcours de visite suivant les appartements que vous souhaitez visiter à la date prévue de la journée porte ouverte. Il vous suffit d’imprimer votre agenda avant de visiter chaque appartement à louer et le tour est joué.
Dans cet agenda de visite, vous aurez à votre disposition toutes les informations utiles telles que les dates, horaire, localisation de l’appartement, photos des différents appartements à louer et bien d’autres …

Quelles sont les Avantages à Louer un Appartement en Porte Ouverte

Un appartement à louer en Porte ouverte est comme son nom l’indique ouvert aux locataires intéressés. Les personnes intéressées peuvent visiter librement l’appartement durant une période ou bien à une date précise, déterminée par le propriétaire de l’appartement ou l’agent immobilier qui le représente.
L’étape de la prise de rendez-vous n’existe plus dans ce mode de visite. Les visiteurs viennent tous simplement à l’adresse indiquée sur l’annonce immobilière parue sur maisonporteouverte.com. Dans la majorité des cas, la maison ou l’appartement à visiter est indiqué par des Panneaux Immobiliers Directionnels comportant notre logo, le nom de notre site web et notre slogan : « Visitez en toute liberté ».
Une fois arrivé devant l’appartement à louer, vous pourrez visiter librement en compagnie de la personne qui vous accueillera à l’entrée. N’hésitez pas à discuter avec elle à propos de ce qui vous intéresse dans l’appartement, vous pourrez ensuite négocier librement avec elle. Votre besoin est de réussir à louer un appartement rapidement tandis que celui du propriétaire ou de l’agent immobilier est de rechercher un locataire digne de confiance, vous allez vous entendre parfaitement.

Les Astuces pour Réussir à Louer un Appartement Rapidement

Une fois décidé à louer un appartement, vous voulez engager les négociations sur le montant du loyer avec le propriétaire ou l’agent immobilier. Le seul souci est que vous ne savez vraiment pas comment s’y prendre afin d’éviter de froisser la personne et risquer de lâcher l’appartement de vos rêves.

Afin de faciliter cette étape cruciale, nous vous proposons de suivre ces quelques astuces :

– Renvoyez un message positif au propriétaire ou à l’agent immobilier. Vous allez habiter dans son appartement pour une période plus ou moins longue et vous serez amenés à vous rencontrer plusieurs fois par an, ainsi le mieux c’est de montrer l’image d’une personne souriante, accueillante et ouverte. Qui confierait son appartement à une personne grincheuse, désagréable et fermée sur elle-même ?
– Ne dites jamais que « le loyer est trop cher ». Par cette simple phrase, le propriétaire ou l’agent immobilier va croire que vous n’allez pas pouvoir payer à temps le loyer. A la place, dites plutôt que vous aimez l’appartement et espériez que le propriétaire fasse un geste sur le montant du loyer afin de vous motiver encore plus à le prendre.
Une fois le montant du loyer décidé, vous pourrez passer aux étapes suivantes.

Comment estimer son appartement ?

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Ça y est, vous êtes enfin décidés à vendre votre appartement. Avant de fixer le prix et de déposer ensuite votre annonce gratuite sur MaisonPorteOuverte.com, la première étape consiste à savoir comment estimer son appartement à un prix raisonnable et conforme au prix actuel du marché immobilier.

Avec les différentes sources de prix sur le web, vous pouvez vous aussi essayer d’estimer le prix de l’appartement. De plus, à cause des déclarations obligatoires auprès du fisc, la meilleure chose à faire est d’éviter de faire des erreurs d’évaluation.

estimation appartement

Estimer son appartement soi-même ou par un professionnel ?

Un agent immobilier est un expert de l’immobilier qui s’occupe généralement de l’estimation du prix d’un bien, comme un appartement par exemple. De ce fait, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un professionnel habitué à ce type de travail et à la vente de biens immobiliers, ceci afin d’éviter de surestimer ou sous-estimer le prix votre appartement.

Une surestimation de l’appartement risque de freiner la vente, tandis que la sous-estimation de sa valeur risque d’être sanctionnée par l’administration fiscale qui pourra croire que vous avez fait une erreur de calcul et vous placera en redressement.

Les solutions professionnelles pour estimer son appartement.

D’une manière générale, pour estimer son appartement au juste prix et correspondant à la valeur sur le marché, le mieux, c’est d’avoir recours à des experts immobiliers comme une agence immobilière et pourquoi pas à un de nos agents immobiliers ?

L’avantage dans cette expertise, c’est que les experts immobiliers se basent sur des documents comme votre acte de propriété, des diagnostics techniques, des documents d’urbanisme disponible à la mairie de la ville où est situé l’appartement, etc… Le prix est souvent très proche de la réalité dans ce cas-là.

Utiliser un outil en ligne pour estimer son appartement.

L’administration fiscale dispose d’une base de données sur le prix des ventes immobilières, « Patrim » c’est un outil en ligne pour estimer la valeur des biens immobiliers, dont votre appartement.

En dehors des départements d’Alsace, de Moselle et de Mayotte, Patrim couvre l’ensemble du territoire Français. La Direction générale des finances publiques (DGFiP) a mis en ligne ce service pour aider les particuliers à estimer la valeur des biens immobiliers à leur actif. Il est surtout utilisé pour évaluer des biens à des fins telles que la déclaration d’Impôt de solidarité sur la fortune), de contrôle fiscal et parfois pour l’expropriation.

Vous pouvez en première intention, utilisez cet outil pour avoir une idée du prix de votre appartement.

Voici les renseignements à fournir dans l’outil Patrim :

  • le type de bien (appartement dans votre cas),
  • la superficie,
  • la localisation,
  • le périmètre,
  • la période de recherche (de quelques mois à quelques années).

Une fois que c’est fait, Patrim vous montrent la liste de ventes immobilières dans sa base données avec une géolocalisation sur une carte pour vous aider à vous repérer facilement. Les résultats affichent les prix dans le secteur recherché et sur une période donnée. Une fois ces résultats à disposition, il reste ensuite à estimer son appartement en le comparant avec le reste.

Toutefois, seul le résultat sur les ventes en pleine propriété d’immeubles bâtis ayant un usage non professionnel est inclus. Il s’agit seulement de résultat basé sur des biens représentatifs du prix du marché.

Toutes transactions aux prix atypiques, portant sur plusieurs biens immobiliers, les ventes d’usufruit, de nue-propriété et les cessions à titre gratuit comme la donation ou l’héritage ne sont pas prises en compte dans le résultat de l’estimation de l’appartement avec cet outil. Souvenez-vous que cet outil demeure une aide pour une évaluation primaire.

Une autre technique courante pour estimer son appartement.

Les données historiques des Notaires, le calcul du prix de l’appartement basé sur des estimations mensuelles du prix du mètre carré par votre commune multiplié par la superficie de l’appartement et les prix des ventes immobilières réalisées au cours des derniers mois de l’année sont une source d’estimation qui est parfois délicate.

A bientôt sur MaisonPorteouverte.com

 

Comment préparer des visites d’appartement ?

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Visites d’appartement : une étape cruciale avant la vente/ location ?

Les visites d’appartement se déroulent très rapidement et il faut bien préparer cette étape avant la vente / location. Lors de la visite d’appartement, vous allez accueillir une ou plusieurs personnes. Après avoir déposé une annonce sur MaisonPorteOuverte.com, vous devez vous préparer avant le jour J à répondre aux questions des personnes qui viennent visiter l’appartement. N’improvisez pas ! Mettez toutes les chances de votre côté.

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 Les sujets fréquemment abordés par les visiteurs lors des visites d’appartement.

Les visiteurs vont poser plusieurs questions pendant les visites d’appartement, la plupart du temps ils vont vérifier et vous questionner sur :

– la conformité de l’état de l’appartement par rapport à votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.

– la solidité, la sécurité, l’isolation phonique et thermique de la porte d’entrée.

– L’isolation, le fonctionnement et la qualité des fenêtres. Veillez à les ouvrir pour que les visiteurs puissent les tester.

– La qualité et l’étanchéité des tuyauteries. Vérifiez les robinets, réparez si nécessaire en cas de présence de traces d’humidité anormales sous l’évier et le lavabo.

– Le type de chauffage : individuel ou central.

– L’état des radiateurs électriques.

– L’état de l’installation électrique (disjoncteur, fusibles, les prises de courants, les dispositifs d’éclairage fixes).

– Le type et la qualité de réception d’internet, de la télévision. Le type de réception TV (antenne hertzienne, parabolique, câble…). L’état des prises téléphoniques et la qualité de réception du téléphone portable.

– Les traces sur les murs, les peintures qui s’écaillent. Le type et la qualité des papiers peints.

– L’exposition au soleil. Faites entrer la lumière, ouvrez les rideaux.

– L’isolation. Un appartement bien isolé et économe au niveau énergétique se vend / se loue mieux.

– La salle d’eau doit être propre et impeccable. L’état du chauffe-eau pourra être vérifié minutieusement par les visiteurs.

– L’état des appareils de cuisson, l’existence d’une cuisine au gaz. L’état de l’évier.

– L’espace pour installer un réfrigérateur dans l’appartement.

– La nature et l’état des sols.

– La dimension des espaces de rangements de l’appartement.

– Le parking ou le garage.

– Le montant du loyer, du dépôt de garantie, des charges, des factures d’électricité précédentes s’il est à louer. Le prix de l’appartement s’il est à vendre, même si ces informations sont déjà présentes dans votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.

 Que faire avant les visites d’appartement ?

Afin d’éviter les mauvaises surprises aux visiteurs, que ce soit pour une vente ou pour une location, la réparation est indispensable si vous constatez que l’appartement n’est pas dans un bon état. Faites appel à un professionnel avant les visites d’appartement si vous n’êtes pas du genre bricoleur ou si vous n’avez pas suffisamment de temps pour effectuer les réparations.

Un appartement spacieux et lumineux est plus attrayant pour les visiteurs. N’hésitez pas à désencombrer l’appartement pour optimiser l’espace et la lumière.

Un appartement propre et dépersonnalisé libère l’imagination des visiteurs sur les futures décorations et le design qu’ils vont adopter. Préférez une décoration neutre et sobre.

 Votre objectif durant les visites d’appartement.

Les visiteurs doivent se sentir comme s’ils étaient chez eux. La visite d’appartement constitue l’unique chance de convaincre l’acheteur/ le locataire potentiel.

Quelques astuces pour optimiser vos chances de réussite à la fin des visites d’appartement !

-Remettez à l’acheteur/ au locataire potentiel un dossier contenant la description de l’appartement.

-Dressez une liste des points forts de l’appartement.

-Listez tous les endroits importants et les informations nécessaires concernant le quartier (le transport, l’école à proximité pour les enfants, les parcs, les pharmacies…).

-Invitez-le à prendre des photos ou des vidéos avec son téléphone portable, il/elle pourra continuer à discuter et à partager son point de vue avec ses proches une fois la visite de l’appartement terminée.

Les visites d’appartement se préparent à l’avance, il n’y a pas de place pour l’improvisation.

N’oubliez pas d’utiliser les nombreux outils fournis par MaisonPorteOuverte et n’hésitez pas à consulter la page de Conseils MPO ou contactez notre équipe pour en savoir plus !

Comment préparer des visites d'appartement ?

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Visites d’appartement : une étape cruciale avant la vente/ location ?

Les visites d’appartement se déroulent très rapidement et il faut bien préparer cette étape avant la vente / location. Lors de la visite d’appartement, vous allez accueillir une ou plusieurs personnes. Après avoir déposé une annonce sur MaisonPorteOuverte.com, vous devez vous préparer avant le jour J à répondre aux questions des personnes qui viennent visiter l’appartement. N’improvisez pas ! Mettez toutes les chances de votre côté.

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 Les sujets fréquemment abordés par les visiteurs lors des visites d’appartement.

Les visiteurs vont poser plusieurs questions pendant les visites d’appartement, la plupart du temps ils vont vérifier et vous questionner sur :

– la conformité de l’état de l’appartement par rapport à votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.

– la solidité, la sécurité, l’isolation phonique et thermique de la porte d’entrée.

– L’isolation, le fonctionnement et la qualité des fenêtres. Veillez à les ouvrir pour que les visiteurs puissent les tester.

– La qualité et l’étanchéité des tuyauteries. Vérifiez les robinets, réparez si nécessaire en cas de présence de traces d’humidité anormales sous l’évier et le lavabo.

– Le type de chauffage : individuel ou central.

– L’état des radiateurs électriques.

– L’état de l’installation électrique (disjoncteur, fusibles, les prises de courants, les dispositifs d’éclairage fixes).

– Le type et la qualité de réception d’internet, de la télévision. Le type de réception TV (antenne hertzienne, parabolique, câble…). L’état des prises téléphoniques et la qualité de réception du téléphone portable.

– Les traces sur les murs, les peintures qui s’écaillent. Le type et la qualité des papiers peints.

– L’exposition au soleil. Faites entrer la lumière, ouvrez les rideaux.

– L’isolation. Un appartement bien isolé et économe au niveau énergétique se vend / se loue mieux.

– La salle d’eau doit être propre et impeccable. L’état du chauffe-eau pourra être vérifié minutieusement par les visiteurs.

– L’état des appareils de cuisson, l’existence d’une cuisine au gaz. L’état de l’évier.

– L’espace pour installer un réfrigérateur dans l’appartement.

– La nature et l’état des sols.

– La dimension des espaces de rangements de l’appartement.

– Le parking ou le garage.

– Le montant du loyer, du dépôt de garantie, des charges, des factures d’électricité précédentes s’il est à louer. Le prix de l’appartement s’il est à vendre, même si ces informations sont déjà présentes dans votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.

 Que faire avant les visites d’appartement ?

Afin d’éviter les mauvaises surprises aux visiteurs, que ce soit pour une vente ou pour une location, la réparation est indispensable si vous constatez que l’appartement n’est pas dans un bon état. Faites appel à un professionnel avant les visites d’appartement si vous n’êtes pas du genre bricoleur ou si vous n’avez pas suffisamment de temps pour effectuer les réparations.

Un appartement spacieux et lumineux est plus attrayant pour les visiteurs. N’hésitez pas à désencombrer l’appartement pour optimiser l’espace et la lumière.

Un appartement propre et dépersonnalisé libère l’imagination des visiteurs sur les futures décorations et le design qu’ils vont adopter. Préférez une décoration neutre et sobre.

 Votre objectif durant les visites d’appartement.

Les visiteurs doivent se sentir comme s’ils étaient chez eux. La visite d’appartement constitue l’unique chance de convaincre l’acheteur/ le locataire potentiel.

Quelques astuces pour optimiser vos chances de réussite à la fin des visites d’appartement !

-Remettez à l’acheteur/ au locataire potentiel un dossier contenant la description de l’appartement.

-Dressez une liste des points forts de l’appartement.

-Listez tous les endroits importants et les informations nécessaires concernant le quartier (le transport, l’école à proximité pour les enfants, les parcs, les pharmacies…).

-Invitez-le à prendre des photos ou des vidéos avec son téléphone portable, il/elle pourra continuer à discuter et à partager son point de vue avec ses proches une fois la visite de l’appartement terminée.

Les visites d’appartement se préparent à l’avance, il n’y a pas de place pour l’improvisation.

N’oubliez pas d’utiliser les nombreux outils fournis par MaisonPorteOuverte et n’hésitez pas à consulter la page de Conseils MPO ou contactez notre équipe pour en savoir plus !

Vendre/Louer rapidement grâce à une Visite en Porte Ouverte

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Mettre une annonce sur un site web spécialisé comme MaisonPorteOuverte.com pour mettre en vente/ location un bien immobilier (maison, appartement, …) augmente les chances de le vendre ou le louer plus rapidement.

Pour vendre, acheter ou louer un bien immobilier, la visite est d’usage. L’étape de la visite est cruciale. De ce fait, la visite en porte ouverte est un moyen infaillible pour réussir à vendre/ louer.

En fait, la visite en porte ouverte permet à l’acheteur/ au locataire de visualiser et d’évaluer l’état du bien immobilier avant de proposer un prix au propriétaire ou à l’agent immobilier. A la différence d’une visite traditionnelle, la visite en porte ouverte permet de sauter l’étape de la prise de rendez-vous.

Réaliser une visite porte ouverte permet de présenter le bien immobilier sous son meilleur jour et d’augmenter sensiblement le nombre de visiteurs, optimisant du coup vos chances de réussir à le vendre ou le louer.

MaisonPorteOuverte contribue à la réalisation de votre projet en mettant à votre disposition de nombreux outils.

 

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  • A qui s’adresse une visite en porte ouverte d’un bien immobilier ?

Que vous soyez le propriétaire d’un bien immobilier à la recherche d’un locataire, d’un acheteur, ou bien un professionnel d’une agence immobilière s’adressant à vos clients potentiels, la visite en porte ouverte constitue une meilleure opportunité de vente ou de location.

De ce fait, la visite en porte ouverte s’adresse à tous locataires ou acheteurs potentiels d’un bien immobilier dans une période de temps déterminée à l’avance par le propriétaire (vous) ou par l’agent immobilier.

MaisonPorteOuverte vous aide dans l’organisation de la visite en porte ouverte de votre bien immobilier, vous pouvez publier une annonce gratuite sur notre site pour une durée d’un mois.

 

  • Préparer une visite en porte ouverte.

Pour réussir à louer/vendre votre bien immobilier, préparer quelques jours à l’avance la visite porte ouverte est nécessaire. Il faut attirer le(s) locataire(s), l’acheteur(s) potentiel(s) sur l’aspect extérieur et intérieur de votre bien immobilier. Faire en sorte que les visiteurs s’imaginent déjà être chez eux devra être votre leitmotiv, enchantez-les !

Voici quelques étapes nécessaires avant la visite proprement dite :

– Planifiez l’heure, la date selon votre disponibilité et précisez l’adresse de la visite en porte ouverte sur notre site MaisonPorteOuverte.com

– Anticipez les attentes des visiteurs (lieu propre, rangé, éclairé, ambiance agréable, aucune odeur dérangeante, …)

– Utilisez les nombreux outils (Fiches descriptives, panneaux immobiliers MPO, …) que nous mettons à votre disposition.

– N’oubliez pas d’effectuer les petites réparations nécessaires avant de présenter le bien immobilier le jour de la visite en porte ouverte pour mettre toutes les chances de votre côté.

    • Les avantages d’une journée de visite en porte ouverte.

– Vos chances de vendre/ louer votre bien immobilier sont optimisées. Plus le nombre et la qualité des visiteurs sont importants, plus vous aurez de la chance de vendre/ louer. Vous aurez le choix entre un large panel d’acheteurs ou de locataires.

– Personne n’est pressé, la journée est planifiée à l’avance. Vous n’aurez pas à regarder votre montre à tout moment, vous avez du temps disponible devant vous pour accompagner les visiteurs et les satisfaire au mieux.

– Très appréciée par les acheteurs et les locataires potentiels. Ils sont plus ouverts à la discussion et cherchent à se renseigner auprès du propriétaire ou de l’agent immobilier.

– Vous ne vous ruinez pas en déplacement. Si vous deviez vous déplacer à chaque fois qu’un acheteur / locataire vous appelle, vous dépenserez plus. Avec une visite en porte ouverte, planifiée à l’avance, vous pourriez avoir une dizaine de visiteurs qui viennent dans une seule journée.

En un seul mot, la visite en porte ouverte est efficace et vous ne serez pas déçus.

N’hésitez pas à consulter la page de Conseils MPO ou contactez notre équipe pour en savoir plus !