Catégorie : conseils immobiliers

Votre achat immobilier

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Les frais associés à votre achat immobilier

Des frais obligatoires et optionnels sont associés à votre achat immobilier puisque le coût total de votre acquisition inclut plusieurs frais additionnels (rémunération due au notaire + remboursement des frais et débours au notaire + impôts et taxes à verser au Trésor public + frais d’agence + frais de courtage immobilier). La connaissance de tous les frais divers liés à votre acquisition dans le neuf ou l’ancien vous permettra de bien calculer le budget pour votre achat immobilier.

 

La rémunération due, le remboursement des frais et débours au notaire

Une fois le prix final du bien immobilier décidé, le passage à la signature de l’acte de vente entraîne de facto le paiement d’une provision auprès du notaire pour couvrir tous les frais annexes. Ces frais sont constitués :

  • des émoluments proportionnels au prix final décidé + la TVA (20 %).
  • des émoluments de formalités liés à la vérification des documents (permis de construire, cadastre) du bien immobilier. Ils dépendent des modalités d’acquisition du bien (recours à un crédit foncier ou non),
  • d’autres frais engagés par le notaire pour votre compte (frais de géomètre par exemple)

Un notaire se charge :

  • d’authentifier la transaction effectuée (la préparation, la signature, la validation de l’avant-contrat et de l’acte de vente),
  • des formalités obligatoires liées à l’enregistrement de votre achat auprès de l’Administration (paiement des droits de mutation et taxes associés à la vente du bien immobilier, purge des droits de préemption),
  • de l’enregistrement au bureau des hypothèques pour que la vente soit publiée au fichier immobilier,
  • de garder l’original de l’acte de vente et de vous fournir les copies de cet acte ainsi que les extraits (bureau du cadastre).

 

Les droits et taxes liés à votre achat immobilier

Pour votre achat immobilier :

  • dans l’ancien, les droits et taxes seront de 5,09% du prix final convenu par le vendeur et l’acheteur (3,60% de droit départemental + 1,20% de taxe communale + un prélèvement d’Etat égal à 2,50% du droit départemental + une taxe d’Etat de 0,2%),
  • dans le neuf, la TVA est de 20% du prix du bien immobilier.

 

Les frais liés au financement de votre achat immobilier.

Lorsque vous demandez un crédit immobilier auprès de votre banque afin de financer votre achat immobilier, vous aurez l’obligation de souscrire :

  • des garanties sur le remboursement de votre prêt sous forme d’hypothèque ou de caution. Concernant la caution, des établissements spécialisés (des organismes de caution qui sont des partenaires des banques) garantissent le remboursement du crédit foncier aux particuliers.
  • des assurances telles que l’assurance décès-invalidité ou l’assurance perte d’emploi (cette dernière n’est pas obligatoire).

Dans tous les cas, n’hésitez pas à discuter avec votre banquier sur les taux d’intérêt de votre crédit foncier et prenez le temps de comparer les tarifs proposés par chaque compagnie d’assurances avant de vous lancer dans un prêt pour votre achat immobilier.

 

Les frais des intermédiaires liés à votre achat immobilier

Si vous choisissez l’option d’une agence immobilière ou d’un courtier en immobilier pour votre achat immobilier, d’autres frais s’ajouteront. Toutefois, les commissions de l’agence ou du courtier dépendent de prix négocié au préalable, en principe, les frais sont payables uniquement si votre achat immobilier s’est bien effectué.

 

Votre achat immobilier sur MaisonPorteOuverte.com                   

Votre achat de bien immobilier, que ce soit le premier ou bien la suite d’un investissement continu reste une réelle préoccupation pour nous sur MaisonPorteOuverte.com, c’est pourquoi nous mettons à votre disposition tous les renseignements nécessaires pour la réussite de votre projet.

Vous avez l’occasion de trouver différentes maisons, divers appartements et des terrains qui correspondront exactement à tous vos projets sur notre site, aussi, prenez le temps de bien définir vos besoins, choisir le(s) bien(s) que vous voulez visiter, organiser votre agenda de visite, négocier votre achat et trouver un financement (crédit foncier) adéquat afin de réussir votre achat immobilier.

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Les étapes pour acheter une maison en France

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Nous allons décortiquer aujourd’hui les étapes pour acheter une maison en France afin de faciliter l’acquisition pour l’acheteur et pour accélérer le processus de vente surtout pour les propriétaires.

1ère étape : Vérifier la maison et tous les documents obligatoires.

Votre choix est fait, vous avez devant vous la maison que vous avez toujours rêvée. Maintenant il vous reste à vérifier :

  • la qualité et l’état général de la maison.
  • la conformité de la maison aux normes et réglementations en vigueur. Procéder aux consultations des certificats et du diagnostic de performance énergétique de la maison.
  • les titres de propriété. La maison appartient-elle vraiment à la personne qui est en train de la vendre ?
  • les servitudes éventuelles qui sont des limitations administratives imposées par les autorités administratives sur le droit de propriété et d’usage du sol.

Si vous n’avez pas assez de temps pour effectuer toutes ces démarches, le mieux serait de faire appel à un agent immobilier. Les agents immobiliers connaissent par cœur les étapes pour acheter une maison. Assurez-vous seulement de communiquer régulièrement avec lui sur l’état d’avancement des procédures de votre achat.

2ème étape : Etablir un avant-contrat et le signer.

A l’aide d’un avant-contrat, le propriétaire s’engage par écrit à vendre sa maison à un acheteur. Il contient toutes les conditions de la vente et précise surtout le versement d’un dépôt de garantie qui ne devra pas être supérieur à 10% du prix de vente de la maison.

Dans cet avant-contrat vous devriez veillez particulièrement à mettre une clause suspensive afin de vous libérer de votre engagement dans les cas suivants :

  • si votre prêt immobilier viendrait à être refusé par la banque,
  • si vous avez découvert entre temps une servitude d’urbanisme ou le droit de préemption par la commune.

Si de telles situations arrivent, vous pourrez récupérer la totalité de votre acompte (dépôt de garantie) et vous n’aurez pas à payer des dommages et intérêts au vendeur.

Une fois tous les termes de l’avant contrat lus et acceptés par les deux parties, vous pourrez procéder à la signature. A compter de la date de signature vous avez sept jours pour renoncer à votre achat. C’est la deuxième étape pour acheter une maison, elle est obligatoire en vue d’une demande de financement auprès de votre banque.

3ème étape : Demander un financement de votre achat.

Une fois que ces vérifications faites et que vous n’avez constatés aucun défaut ou des dossiers manquants sur la maison, vous pouvez ensuite monter un plan de financement de votre projet d’achat. Cette troisième étape pour acheter une maison nécessite un passage chez votre banquier peut-être nécessaire si vous ne disposez pas de la somme nécessaire pour acheter immédiatement la maison.

Avec l’avant-contrat, vous devrez aussi fournir toutes les informations et les documents exigés par la banque (situation familiale, revenus, capacité d’épargne, stabilité professionnelle, ancienneté, crédits en cours, biens immobiliers…). D’autres pièces seront réclamées par votre banquier et devront aussi être fournies pour le montage de votre dossier.

Les prêts que la banque peut vous accorder dépendront de votre situation et du résultat de l’étude de votre dossier, vous pourrez bénéficier d’un prêt à taux zéro ou bien d’un prêt à 1 % comme prêt d’accession sociale.

La banque enverra ensuite votre dossier avec un accord de principe auprès d’un organisme de cautionnement qui acceptera de couvrir le remboursement en cas de défauts de paiement de votre part. Il faut passer par cette étape si :

  • vous n’avez aucune personne pour assurer la caution solidaire,
  • vous ne pouvez pas soumettre une caution hypothécaire (caution réelle),
  • vous ne disposez pas du privilège prêteur de denier (garantie hypothécaire quand le prêt est destiné à l’achat d’une maison ancienne ou neuve qui vient d’être achevée),
  • vous n’êtes pas bénéficiaire de la caution mutuelle fonctionnaire.

Une fois votre dossier validé par la banque, vous allez recevoir un courrier de la banque.

Vous avez 10 jours à compter de cette date pour accepter ou refuser les termes du prêt immobilier. Vous devriez ensuite signer et retourner la proposition par la Poste si vous acceptez.

Vous allez recevoir une notification de la banque ainsi que la somme voulue dans votre compte ou par chèque.

4ème étape : Signer l’acte de vente devant le notaire.

La signature de l’acte officiel de vente devant le notaire et la dernière étape pour acheter une maison. Une fois signées par le vendeur et l’acquéreur, le notaire vous délivre l’acte de vente. Vous êtes maintenant l’heureux propriétaire d’une nouvelle maison.

Nous espérons que ce déscriptif des étapes pour acheter une maison  vous sera utile.

A bientôt sur maisonporteouverte.com

Achat immobilier

Revu de presse : Une porte ouverte pour vendre sa maison !

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La méthode est très répandue aux États-Unis, beaucoup moins en France. Mais en ces temps difficiles pour le marché immobilier, la mise en place d’une porte ouverte pour vendre sa maison a de quoi séduire….Eric Hamon se lance samedi prochain à Auray. « Cette solution m’a paru intéressante pour mettre en vente ma maison.

Cet esprit novateur m’a plu d’autant plus que nous avons déménagé en décembre et cela fait bientôt six mois que nous attendons un acheteur… La conjoncture est telle que tous les moyens me paraissent bons pour attirer l’attention des futurs acheteurs.

Une porte ouverte pour vendre sa maison

Si une opération porte ouverte peut déclencher quelque chose pourquoi pas ? En plus on ne prend pas de risque puisqu’aujourd’hui la maison est vide ». C’est donc confiant qu’Éric Hamon souscrit à l’idée d’organiser une porte ouverte pour vendre son bien. Une manière inédite de vendre en France qui se pratique fréquemment aux USA. Et a priori ça marche. « Si j’ai accepté c’est aussi parce que mon voisin a vendu sa maison l’an passé grâce à une opération du même genre. J’ai pu observer comment cela se passait. Cela m’a paru intéressant, du coup j’ai eu envie de tenter ma chance ».

28 visiteurs pour la 1 ère porte ouverte

« L’an dernier, nous avons eu 28 clients dans une seule journée, (curieux compris !), quelques offres ont suivi et enfin la vente dans la foulée. Dans un contexte où le marché de l’immobilier stagne et où il est difficile de motiver les acheteurs, je pense que cela vaut la peine.», lance Gaël Verdet, agent immobilier à Pluvigner.

© Le Télégramme – Plus d’information sur http://www.letelegramme.fr/local/morbihan/vannes-auray/auray/porte-ouverte-vendre-sa-maison-autrement-29-05-2013-2118364.php

 

Vendre un bien immobilier : les 3 facteurs à considérer

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En ces temps de crise, les vendeurs préfèrent organiser des visites portes ouvertes pour vendre un bien immobilier. Cette méthode très utilisée aux États-Unis a de quoi séduire les acquéreurs ! Avant de vous lancer, découvrez les facteurs principaux qui influencent le prix et le délai de vente. La bonne maîtrise de ces 3 facteurs principaux vous permettra sûrement de vendre un bien immobilier le plus rapidement possible. Décryptage !

Le prix

Pour vendre un bien immobilier, il faut être réaliste. Même si vous avez appliqué le bon prix, sachez qu’une maison ne se vend pas du jour au lendemain. Surtout en cette période où la conjoncture économique ralentit, les vendeurs et les agences immobilières enregistrent moins de transactions. La patience est donc de rigueur ! Certains d’entre eux ont trouvé une formule plus efficace pour vendre rapidement une maison ou un appartement. Il s’agit de la visite en porte ouverte. Par ailleurs, bien qu’avec cette méthode, il devient facile de trouver un acheteur, tout dépend du prix du bien en question.

Certes, vous voulez vendre un bien immobilier au meilleur prix, mais sachez que les acquéreurs, de leur côté, veulent acheter moins cher. Il est donc primordial d’estimer le prix du bien à sa juste valeur avant de penser à organiser une porte ouverte. Il ne relève pas du hasard, mais d’une étude de marché bien précise. Le prix de vente du bien dépend également de ses principales caractéristiques (emplacement, état, standing, vue…). Savez-vous pourquoi les propriétaires haut de gamme mettent du temps pour trouver des acheteurs ? La réponse est simple : plus le prix est élevé, moins vous aurez des acheteurs potentiels. Cela ne revient pas à dire que vous devez brader votre bien. L’idée c’est d’évaluer le juste prix sans pour autant surestimer la valeur du bien. N’hésitez pas à demander le conseil d’un expert en évaluation immobilière si vous ne maîtrisez pas la situation.

L’état de la propriété

Il n’est pas étonnant que le délai de vente s’allonge si votre maison à vendre est en piètre état. Vous devez sûrement savoir que pour vendre un bien immobilier qui nécessite des rénovations majeures, il faut du temps et du courage. Même si vous allez organiser une porte ouverte pour attirer plus de visiteurs, sachez qu’ils veulent acheter une maison clé en main qui requiert moins de travaux. Ne vous étonnez pas s’ils proposent des prix très bas lors de la négociation.

Voilà pourquoi, il est nécessaire d’identifier les facteurs dévalorisants avant de vendre un bien immobilier. Performance énergétique, standing, ouvertures, décorations…, refaites une mise aux normes avant de penser à vendre. Ce n’est pas pour rien que certains vendeurs font du home staging afin de dépersonnaliser la maison et apporter une touche de fraîcheur. Il existe même des professionnels dans ce domaine pour vous aider. En effet, le home staging permet à l’acquéreur de se projeter facilement dans sa future demeure.

L’emplacement et l’environnement

L’emplacement est un facteur important qui influence considérablement le délai de vente et la valeur du bien. En effet, il est tout à fait normal que vendre un bien immobilier de moyen standing situé dans les grandes agglomérations urbaines ou dans les quartiers résidentiels soit plus facile que vendre une villa haut de gamme dans un mauvais quartier. Bien que la propriété détient un haut standing, son emplacement peut faire baisser sa valeur considérablement. Dans ce cas, vous devez réévaluer le prix afin de trouver facilement un acheteur.

Entre autres, l’environnement compte beaucoup pour les acheteurs. Les bruits des usines, commerces, autoroutes, trains, aéroport… peuvent souvent être décourageants et réduisent la valeur du bien jusqu’à 15 %. Une bonne isolation acoustique des fenêtres et des murs peut être une solution plus ou moins intéressante. Pour réussir à vendre un bien immobilier malgré ces facteurs dévalorisants, vous devez savoir mettre en avant ses points positifs (proximité parcs, école, commerce, etc.) lors de la porte ouverte.

Pour vendre un bien immobilier le plus rapidement possible, il existe des professionnels qui peuvent contribuer à votre réussite. Ils sauront déterminer les outils et les astuces efficaces pour mettre en valeur votre propriété. Afin d’organiser une visite porte ouverte réussie, rendez-vous sur www.maisonporteouverte.com.

 

Particulier loue maison : ce qu'il faut faire pour louer

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Particulier loue maison pas chère !

Vous allez vous dire que c’est du classique et que personne ne va succomber à des annonces du type : « Particulier loue maison pas chère !». Cependant, les particuliers qui passent leur temps sur internet à rechercher une maison à louer sont parfois lassés de ne pas trouver une maison qui convient à leur budget. De ce fait, seules les annonces de ce type provoquent un déclic dans leur tête et auront plus de chances d’être lues jusqu’au bout. En effet, quel locataire ne rêverait pas de tomber sur une annonce pareille ? Les temps sont durs et il faut bien se serrer la ceinture, c’est pourquoi cette annonce fera le buzz auprès et réussira souvent à attirer de nombreux locataires.

Vous aussi, vous pouvez suivre nos conseils sur la façon de bien rédiger son annonce pour réussir à louer une maison afin d’attirer de nombreux locataires potentiels.

Particulier loue maison : convaincre les locataires potentiels

Quand un particulier loue sa maison mais qu’il n’arrive pas à trouver des locataires au bout de quelques semaines, c’est qu’il y a quelque chose qui ne fonctionne pas, soit dans l’annonce, soit dans la maison elle-même.

Une fois que l’annonce attrayante « Particulier loue maison pas chère !» est mise en ligne, les visiteurs devraient normalement s’intéresser et vouloir visiter la maison en question. En règle générale, si cette partie se passe bien, c’est durant la journée porte ouverte que la donne peut rapidement changer. En effet, la décision des locataires est souvent prise à la fin de la visite. Si la maison d’un particulier ne trouve pas preneur à ce moment-là, alors il faudrait y remédier le plus vite possible.

Dans cette optique, le meilleur moyen serait de refaire une vérification complète de l’état de la maison en se basant sur les critiques émises par les particuliers qui l’ont visité. Une fois l’état de la maison connu, soit il faut passer par la case réparation, soit il faut effectuer du Home staging.

Particulier loue maison : faites le pas du Home staging

Vous ne connaissez pas encore cette méthode du Home staging ? Si vous êtes nouveau sur MaisonPorteOuverte.com, nous vous suggérons de consulter la définition du home staging.

Aujourd’hui, pour compléter l’annonce « Particulier loue maison pas chère ! », nous allons aborder une méthode efficace pour trouver rapidement un locataire : le Home staging. En effet, pour tout particulier qui souhaite louer sa maison, faire du home staging est devenu une méthode incontournable afin de provoquer un « coup de cœur » chez les visiteurs qui veulent louer sa maison.

Plongés dans une ambiance neutre et paisible, les visiteurs peuvent librement apprécier la décoration de la maison. Cette ambiance, qui donne libre cours à leur imagination, permet de leur donner un avant-goût à la maison une fois qu’ils s’y installeront.

La maison relookée à l’aide du Home staging donne plus envie aux futurs locataires et offre des opportunités pour le particulier de louer sa maison plus rapidement. Le choix vous appartient dans la façon dont vous aller faire la décoration de votre maison. Toutefois, si vous êtes un particulier qui loue une maison, vous devrez être plus en phase avec les goûts des visiteurs. Dans ce cas, si vous n’avez pas l’âme d’un décorateur ou d’une décoratrice d’intérieur, mieux vaut faire appel à des professionnels du Home staging.

Le meilleur moyen de faire balancer le choix des visiteurs reste toujours de les surprendre agréablement. En arrivant dans une maison en location qui fait bon y vivre et avec une décoration sobre en plus, les locataires potentiels se sentiront vite comme chez eux. A vous d’en profiter !

Sur MaisonPorteOuverte.com, toute annonce du type « particulier loue maison » est gratuite pendant un mois, de plus de nombreux conseils immobiliers gratuits sont offerts. Vous êtes au bon endroit pour déposer votre annonce de location immobilière, n’attendez plus et profitez de notre offre exceptionnelle !

Particulier loue maison : ce qu’il faut faire pour louer

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Particulier loue maison pas chère !

Vous allez vous dire que c’est du classique et que personne ne va succomber à des annonces du type : « Particulier loue maison pas chère !». Cependant, les particuliers qui passent leur temps sur internet à rechercher une maison à louer sont parfois lassés de ne pas trouver une maison qui convient à leur budget. De ce fait, seules les annonces de ce type provoquent un déclic dans leur tête et auront plus de chances d’être lues jusqu’au bout. En effet, quel locataire ne rêverait pas de tomber sur une annonce pareille ? Les temps sont durs et il faut bien se serrer la ceinture, c’est pourquoi cette annonce fera le buzz auprès et réussira souvent à attirer de nombreux locataires.

Vous aussi, vous pouvez suivre nos conseils sur la façon de bien rédiger son annonce pour réussir à louer une maison afin d’attirer de nombreux locataires potentiels.

Particulier loue maison : convaincre les locataires potentiels

Quand un particulier loue sa maison mais qu’il n’arrive pas à trouver des locataires au bout de quelques semaines, c’est qu’il y a quelque chose qui ne fonctionne pas, soit dans l’annonce, soit dans la maison elle-même.

Une fois que l’annonce attrayante « Particulier loue maison pas chère !» est mise en ligne, les visiteurs devraient normalement s’intéresser et vouloir visiter la maison en question. En règle générale, si cette partie se passe bien, c’est durant la journée porte ouverte que la donne peut rapidement changer. En effet, la décision des locataires est souvent prise à la fin de la visite. Si la maison d’un particulier ne trouve pas preneur à ce moment-là, alors il faudrait y remédier le plus vite possible.

Dans cette optique, le meilleur moyen serait de refaire une vérification complète de l’état de la maison en se basant sur les critiques émises par les particuliers qui l’ont visité. Une fois l’état de la maison connu, soit il faut passer par la case réparation, soit il faut effectuer du Home staging.

Particulier loue maison : faites le pas du Home staging

Vous ne connaissez pas encore cette méthode du Home staging ? Si vous êtes nouveau sur MaisonPorteOuverte.com, nous vous suggérons de consulter la définition du home staging.

Aujourd’hui, pour compléter l’annonce « Particulier loue maison pas chère ! », nous allons aborder une méthode efficace pour trouver rapidement un locataire : le Home staging. En effet, pour tout particulier qui souhaite louer sa maison, faire du home staging est devenu une méthode incontournable afin de provoquer un « coup de cœur » chez les visiteurs qui veulent louer sa maison.

Plongés dans une ambiance neutre et paisible, les visiteurs peuvent librement apprécier la décoration de la maison. Cette ambiance, qui donne libre cours à leur imagination, permet de leur donner un avant-goût à la maison une fois qu’ils s’y installeront.

La maison relookée à l’aide du Home staging donne plus envie aux futurs locataires et offre des opportunités pour le particulier de louer sa maison plus rapidement. Le choix vous appartient dans la façon dont vous aller faire la décoration de votre maison. Toutefois, si vous êtes un particulier qui loue une maison, vous devrez être plus en phase avec les goûts des visiteurs. Dans ce cas, si vous n’avez pas l’âme d’un décorateur ou d’une décoratrice d’intérieur, mieux vaut faire appel à des professionnels du Home staging.

Le meilleur moyen de faire balancer le choix des visiteurs reste toujours de les surprendre agréablement. En arrivant dans une maison en location qui fait bon y vivre et avec une décoration sobre en plus, les locataires potentiels se sentiront vite comme chez eux. A vous d’en profiter !

Sur MaisonPorteOuverte.com, toute annonce du type « particulier loue maison » est gratuite pendant un mois, de plus de nombreux conseils immobiliers gratuits sont offerts. Vous êtes au bon endroit pour déposer votre annonce de location immobilière, n’attendez plus et profitez de notre offre exceptionnelle !

Comment louer un appartement ?

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Êtes-vous propriétaire d’un appartement que vous aimeriez mettre en location ? Dressez tout simplement une annonce pertinente et organisez une visite porte ouverte. Si vous ne savez comment s’y prendre, les professionnels en immobilier sont là pour vous aider. Désirez-vous savoir comment louer un appartement et quelles sont les démarches y afférentes ? Suivez ce guide !

 Comment fixer le loyer ?

Comment louer un appartement ? Tout d’abord, vous devez vous concentrer sur le choix de vouloir le louer meublé ou vide. À vous de savoir quel est le plus intéressant et plus rentable pour votre bien. À titre d’information, la location vide est plus simple, mais est juridiquement plus contraignante. Fiscalement avantageuse, la location meublée génère souvent de nombreux désagréments : coût de réparation élevé, changement de locataire fréquent, vacance locative… Pourtant, il faut choisir entre les deux afin de pouvoir déterminer le loyer. En effet, pour louer un appartement vide, le loyer sera moins élevé que le louer meublé.

Entre autres, la détermination du loyer dépend également des caractéristiques du bien (emplacement, environnement, standing, cadre…) et de son état en général. Tout dépend également du rapport entre l’offre et la demande sur le marché. Dans ce cas, vous devez procéder à une étude de marché. Sinon, faites appel à des experts en immobilier qui sauront vous conseiller, comment louer un appartement dans les meilleures conditions. Il ne faut surtout pas fixer un loyer trop cher qui décourage les locataires, ni un loyer trop bas qui vous procure un investissement à perte. Il faut fixer un loyer correct correspondant à votre bien. Le mieux est de se confier à un professionnel en la matière.

Porte ouverte : rédigez une annonce pertinente

Pour savoir comment louer un appartement, il est souvent nécessaire de demander l’avis d’un professionnel. Que vous désirez passer par des agences, faire du PAP ou lancer une recherche Internet, rassurez vous que tous les moyens sont bons. Pourtant, en sélectionnant le plus efficace, votre taux de réussite sera plus élevé. La porte ouverte est aussi une meilleure méthode permettant de trouver facilement des locataires. Avant de procéder à cette étape, penser à rédiger une annonce percutante.

Pour dresser votre annonce, visez qu’elle soit bien précise sans faire un long discours. Faites tout simplement un descriptif court qui dégage les spécificités du bien et ses attraits positifs. N’hésitez surtout pas à préciser le standing, l’emplacement et le confort du bien. N’oubliez pas d’y inscrire votre contact. L’idéal est de l’illustrer avec des photos. Si c’est une annonce pour maison porte ouverte, indiquez le lieu, la date et l’heure de visites. Le site www.maisonporteouverte.com vous propose des outils et des conseils pratiques pour organiser une porte ouverte réussie. De plus, vous pouvez y publier une annonce gratuite. Pour ce faire, il suffit de vous inscrire sur le site.

Bien évidemment, vous pouvez également passer votre annonce sur les presses locales, les sites PAP, les sites spécialisés, les forums et les réseaux sociaux (twitter, Facebook, LinkedIn…). Certains des sites d’annonces sont payants, mais à vous de savoir choisir le plus opérant.

Choisissez le bon locataire

Maintenant que vous savez comment louer un appartement et rédiger une annonce, vous devez vous focaliser sur votre futur locataire. Pendant la porte ouverte, vous pouvez déjà observer parmi les locataires potentiels, ceux qui vous semblent plus intéressés et plus sérieux à première vue. Sachez qu’un bon locataire est celui qui est solvable et fiable.

Parmi les critères que vous devez vérifier, c’est son statut professionnel, le nombre de personnes à charge et le ratio entre le montant du loyer et ses revenus. Avant de signer le contrat de bail, sélectionner le locataire qui dispose le plus de garanties financières. Normalement, un locataire sérieux et intéressé vous donnera directement les dossiers qui reflètent sa capacité de paiement (RIB, dernières fiches de paies et quittances de loyer, avis d’imposition…).

Demandez également au locataire de payer une caution (dépôt de garantie équivalent à un ou deux mois de loyer) avant de prendre l’appartement. Sachez qu’à la fin du bail, vous devez rendre cette somme à condition que le locataire à respecter les échéances et le paiement de votre loyer. S’il a causé quelques dégâts à votre appartement, vous pouvez en déduire les charges conséquentes à sa réparation. Désirez-vous savoir comment louer un appartement en faisant de la porte ouverte ? consultez nos conseils et les outils pour organiser et réussir à vendre ou louer son bien en faisant une porte ouverte.

Comment estimer la valeur d’une maison ?

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L’estimation de la valeur d’une maison constitue une information pertinente préalable à la vente. En effet, avant de procéder à la mise en vente, il est primordial de déterminer la valeur exacte de son bien immobilier. Grâce à des solutions telles que l’utilisation d’outil en ligne proposé par des sites spécialisés dans l’immobilier ou bien l’expertise immobilière indépendante, vous pouvez aujourd’hui estimer la valeur d’une maison plus facilement. Le choix vous appartient sur la méthode que vous allez adopter, l’essentiel est de connaître la valeur exacte de la maison afin de réussir à la vendre rapidement.

Après que la décision de vendre ait été prise, il reste maintenant à faire une estimation de la valeur de votre maison. A cet effet, il faut commencer par la comparaison de la valeur de votre maison avec celle des biens immobiliers semblables. Recherchez toutes les maisons à vendre parmi les annonces immobilières qui ont les mêmes caractéristiques (nombre de pièces, superficie de la propriété, nombre d’étages …) que la vôtre. Comparez ensuite la valeur de chaque maison parmi les annonces immobilières sur MaisonPorteOuverte.com. Enfin, regroupez-les et vous aurez une fourchette de prix pour une estimation sommaire de la valeur de votre maison.

Un conseil, ne retenez pas définitivement cette valeur approximative, il vous faudra effectuer d’autres investigations plus poussées. C’est juste la première étape de l’évaluation !

Estimation en ligne de la valeur d’une maison

Pour la première estimation, vous allez la réaliser tout seul tandis que dans le cadre d’une estimation en ligne de la valeur d’une maison, vous devriez utiliser un outil mis à votre disposition par un site web spécialisé. Dans ce cas, il vous suffit de renseigner toutes les informations demandées par un formulaire mis en place spécialement à cet effet sur le site web.

Vous remplissez toutes les cases dudit formulaire en essayant d’être le plus précis possible. A la fin, le site vous demande de vérifier toutes les informations que vous venez d’entrer et les corriger si nécessaire. Une fois la vérification faite, vous devrez valider la demande et le site en question vous donnera ensuite une valeur estimative de la maison.

Cette estimation en ligne se base sur la comparaison des données présentes sur un ensemble d’annonces parues sur internet. Elle est le résultat d’une analyse des ventes réalisées au cours des derniers mois ou des dernières années selon la base de données dont le site dispose.

La valeur de votre maison est estimée selon la moyenne de prix des maisons vendues sur internet et qui ont les mêmes caractéristiques que la vôtre. A cela s’ajoute une estimation basée sur le prix du mètre carré fournit par chaque collectivité locale. En dernier, cette estimation en ligne s’effectue par rapport à la valeur des maisons qui sont situées dans la même ville ou le même quartier que la vôtre.

A l’aide de ce deuxième moyen, vous avez une estimation plus précise de la valeur de votre maison. Toutefois, la valeur donnée n’est pas encore fiable à 100%. Pour avoir une estimation à l’euro près, il faut recourir à un état des lieux effectué par un expert immobilier.

Estimation de la valeur d’une maison par expertise

Le seul moyen sûr et exempt d’erreur reste toujours l’expertise de la maison. Afin de s’assurer que l’estimation de la valeur de sa maison est bien faite, la présence d’un expert demeure indispensable. En effet, l’expertise réalisée sur place par un professionnel prendra en compte toutes les caractéristiques de la maison et sera le résultat d’une analyse poussée de tous les éléments qui entrent en jeu dans l’estimation de la valeur de la maison.

Plusieurs méthodes seront utilisées par l’expert telles que la comparaison, la capitalisation, l’analyse des diagnostics immobiliers, des papiers de la maison (permis de construire, plans cadastraux) et bien d’autres…

Une autre méthode déterminante consiste aussi à évaluer en premier le prix du terrain seul, ensuite le prix des installations techniques existantes et enfin les caractéristiques qualitatifs comme l’exposition au soleil, le voisinage etc… qui peuvent influencer grandement sur la valeur de la maison.

Vous aussi, vous pouvez estimer vous-même la valeur de votre maison en comparant les prix sur les annonces immobilières de MaisonPorteOuverte.com ou bien en utilisant des outils en ligne. Mais la meilleure méthode restera toujours l’expertise immobilière.

Voici comment vendre une maison rapidement !

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Si vous avez une maison à vendre, trouvez le moment propice pour accélérer sa mise en marché avant qu’il ne perde de la valeur. Les premiers contacts tout comme les premières impressions sont décisifs pour toucher l’émotion des visiteurs. Les statistiques affichent que 10 personnes sur 100 passent à l’achat suite à un coup de coeur. Il importe alors de savoir jouer sur le coup de cœur en mettant en valeur le bien immobilier à vendre. Le premier élément qui apparaît pendant la visite est l’entrée principale. Les visiteurs devront se sentir à l’aise dès qu’ils découvrent le lieu. Découvrez ci-après les astuces pour vendre une maison rapidement.

La mise en marché

Dans le marché de l’immobilier, la tendance est au marché de la pierre. De plus, les transactions sont orientées à la baisse. Vendre une maison rapidement nécessite alors une véritable opération marketing. Vous devez adopter une stratégie organisée et efficace. Pour faire la promotion de votre habitation, un éventail de supports de communication vous est proposé. L’important est de faire connaître votre maison au plus grand nombre de personnes possible. En matière de communication, de nombreux outils sont à votre disposition à savoir les journaux spécialisés, les petites annonces, mais également les sites internet. De nos jours, de plus en plus d’acheteurs potentiels effectuent la recherche de leur future demeure sur les sites en ligne. Ce procédé leur permet de voir et de faire une comparaison avant de penser à faire la visite. L’annonce immobilière publiée doit refléter l’image de votre maison. Pensez à une annonce précise et claire afin que les acquéreurs potentiels puissent avoir une idée nette sur l’état de votre maison. La mise en marché débouche à la préparation des éventuelles visites. Dès la publication de votre annonce, pensez à la gestion des visites. Gagnez du temps en optant pour la visite porte ouverte.

La journée porte ouverte

La journée porte ouverte est un concept moderne qui permet de vendre sa maison rapidement. La visite porte ouverte consiste alors à mettre à disposition sa maison aux visites pour une période donnée. Propriétaire ou professionnel de l’immobilier, vous n’avez plus besoin de contacter un à un les visiteurs. Le principe de la prise de rendez-vous n’est plus d’une grande utilité. Il vous suffit de déterminer l’adresse, la date et l’heure de la porte ouverte et de publier votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.

À la vue de votre annonce, les acquéreurs potentiels se rendront directement sur place pour faire une constatation de votre maison. La réalisation d’une visite porte ouverte favorise la réussite de la vente en augmentant le nombre de visiteurs. Pour ce faire, regarder nos conseils et privilégiez les jours comme le week-end ou encore le mercredi après-midi. En semaine, choisissez les créneaux entre 12 h et 14 h ou encore après 17 h. Durant la visite, soignez la présentation de votre maison. La découverte doit être agréable pour les visiteurs. Une maison bien rangée et nettoyée renvoie des indices positifs aux visiteurs. Privilégiez la lumière pour instaurer un cadre convivial. Mettez une petite note de fraîcheur avec des plantes d’intérieur ou quelques bougies parfumées. Bref, adoptez une ambiance d’harmonie pour faire en sorte que les visiteurs potentiels savourent la découverte de votre maison.

L’estimation du prix

Pour vendre sa maison rapidement, il faut fixer un prix de vente réaliste et éviter de faire une surévaluation. Un prix trop élevé peut dissuader les acquéreurs potentiels et allonger ainsi le délai de vente de votre maison. Vous pouvez réaliser vous-même l’estimation de votre maison en vous basant sur les habitations ainsi que les maisons vendues récemment sur le marché local. En outre, vous devez prendre en considération les éléments pouvant agir sur la valeur de votre maison, à savoir son année de construction, les matériaux utilisés ainsi que ses dimensions. Vous pouvez également faire le tour des agences immobilières pour avoir une estimation de votre maison et faire la comparaison par la suite afin d’établir le prix adéquat.

Comment vendre sa maison rapidement ?

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Devez-vous vendre votre maison dans le plus bref délai possible ? Vous voulez savoir comment vendre sa maison rapidement ? Il faut une stratégie bien pensée pour mettre toutes les chances de votre côté. Ces stratégies consistent à effectuer une bonne préparation, à lancer vos annonces et à organiser une visite porte ouverte pour votre maison.

Préparez-vous et faites vos réparations !

Commencez par l’inspection de votre maison. Ne jamais négliger les détails qui tournent autour de votre bien. Réparez-les si nécessaire. Le but est de provoquer un coup de cœur chez les visiteurs ! Pour cela, vous devez rendre votre maison irrésistible. Effacez les imperfections et donnez un air neuf à vos pièces pour qu’elle soit beaucoup plus attirante.

Vous devez avoir une approche professionnelle : faites-vous assister par des professionnels. Mettez-vous en tête qu’il existe de nombreux experts qui connaissent très bien le marché de l’immobilier. À savoir : les agences immobilières, un notaire ou un avocat. Ils vous aideront sur les aspects techniques et légaux que vous devez prendre en compte.

Une fois que votre maison est prête à être vendue, pensez à l’estimer ! Elle constitue l’étape la plus cruciale du processus de vente. Vous pouvez avoir recours à des professionnels pour estimer votre maison à sa « juste » valeur, comme MaisonPorteOuverte.com vous le conseille. Cette démarche faite individuellement pourra vous jouer un mauvais tour puisque le flux change au jour le jour. Agissez-vous donc avec des experts en la matière pour ne pas avoir tendance à surestimer votre bien ou avoir un prix en deçà du marché actuel. Afin de faciliter et d’accélérer la vente, il est plus raisonnable de faire une estimation moins chère que les autres maisons similaires à la vôtre.

Faites appel à un professionnel qualifié pour analyser les tendances de votre marché local. Ceci est fait afin de vendre votre maison rapidement, au bon moment.

Lancez vos annonces !

Au moment où vous décidez de vendre votre maison, parlez-en à vos proches. Ces derniers vont le transmettre également à ses proches et ainsi de suite, le système bouche à oreille.

Vos annonces peuvent être des fiches descriptives de la maison qui contiennent les mentions obligatoires. Elles peuvent être des panneaux immobiliers disposés sur des axes stratégiques pour plus de visibilité. Sinon des petites annonces multipliées dans des sites Internet. Il demeure préférable de les mettre dans les sites spécialisés comme une annonce sur MaisonPorteOuverte.com. Mettre des affiches dans les parties communes reste, en outre, une bonne idée.

Vous augmenterez ainsi vos chances dans la réalisation d’une transaction dans un court délai. Pour démarquer vos annonces, que ce soit la fiche descriptive, une annonce sur internet ou un panneau, tâchez d’y insérer des photos de votre maison de sorte que les lecteurs obtiennent un petit aperçu du bien à vendre.

Vendre sa maison rapidement ? Organisez une visite porte ouverte !

Dans le processus de vente, la visite est d’une grande importance ! En effet, préparer une journée porte ouverte vous permettra de conclure une vente en un coup d’œil. Une visite porte ouverte a pour but de valoriser l’image de la maison en vente. Organiser une visite en porte ouverte permet, à priori, au propriétaire d’en tirer profit. Viennent ensuite les visiteurs qui auront le temps de tout évaluer, tranquillement. Elle permettra de recevoir beaucoup de visiteurs.

C’est à travers la fréquence des visites que vous évaluez vos chances ! Pour cela, il faudra insister sur les points forts de la maison : son standing, son emplacement, son isolation, sa sécurité, ses équipements et tout ce qui va avec. Grâce à une visite porte ouverte, faites en sorte que les visiteurs s’imaginent déjà être chez eux en les attirant sur les meilleurs atouts (extérieurs et intérieurs) de votre bien. De ce fait, planifiez à l’avance l’heure, la date et l’adresse de la journée porte ouverte. Mettez tout en ordre, ouvrez les fenêtres pour illuminer la maison afin de répondre au mieux aux attentes des visiteurs.

Bref, donnez un coup neuf à votre maison. N’hésitez pas à contacter des professionnels et mettez votre maison à la disposition de tout acheteur potentiel pour une visite.