Comment louer un appartement ?

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Êtes-vous propriétaire d’un appartement que vous aimeriez mettre en location ? Dressez tout simplement une annonce pertinente et organisez une visite porte ouverte. Si vous ne savez comment s’y prendre, les professionnels en immobilier sont là pour vous aider. Désirez-vous savoir comment louer un appartement et quelles sont les démarches y afférentes ? Suivez ce guide !

 Comment fixer le loyer ?

Comment louer un appartement ? Tout d’abord, vous devez vous concentrer sur le choix de vouloir le louer meublé ou vide. À vous de savoir quel est le plus intéressant et plus rentable pour votre bien. À titre d’information, la location vide est plus simple, mais est juridiquement plus contraignante. Fiscalement avantageuse, la location meublée génère souvent de nombreux désagréments : coût de réparation élevé, changement de locataire fréquent, vacance locative… Pourtant, il faut choisir entre les deux afin de pouvoir déterminer le loyer. En effet, pour louer un appartement vide, le loyer sera moins élevé que le louer meublé.

Entre autres, la détermination du loyer dépend également des caractéristiques du bien (emplacement, environnement, standing, cadre…) et de son état en général. Tout dépend également du rapport entre l’offre et la demande sur le marché. Dans ce cas, vous devez procéder à une étude de marché. Sinon, faites appel à des experts en immobilier qui sauront vous conseiller, comment louer un appartement dans les meilleures conditions. Il ne faut surtout pas fixer un loyer trop cher qui décourage les locataires, ni un loyer trop bas qui vous procure un investissement à perte. Il faut fixer un loyer correct correspondant à votre bien. Le mieux est de se confier à un professionnel en la matière.

Porte ouverte : rédigez une annonce pertinente

Pour savoir comment louer un appartement, il est souvent nécessaire de demander l’avis d’un professionnel. Que vous désirez passer par des agences, faire du PAP ou lancer une recherche Internet, rassurez vous que tous les moyens sont bons. Pourtant, en sélectionnant le plus efficace, votre taux de réussite sera plus élevé. La porte ouverte est aussi une meilleure méthode permettant de trouver facilement des locataires. Avant de procéder à cette étape, penser à rédiger une annonce percutante.

Pour dresser votre annonce, visez qu’elle soit bien précise sans faire un long discours. Faites tout simplement un descriptif court qui dégage les spécificités du bien et ses attraits positifs. N’hésitez surtout pas à préciser le standing, l’emplacement et le confort du bien. N’oubliez pas d’y inscrire votre contact. L’idéal est de l’illustrer avec des photos. Si c’est une annonce pour maison porte ouverte, indiquez le lieu, la date et l’heure de visites. Le site www.maisonporteouverte.com vous propose des outils et des conseils pratiques pour organiser une porte ouverte réussie. De plus, vous pouvez y publier une annonce gratuite. Pour ce faire, il suffit de vous inscrire sur le site.

Bien évidemment, vous pouvez également passer votre annonce sur les presses locales, les sites PAP, les sites spécialisés, les forums et les réseaux sociaux (twitter, Facebook, LinkedIn…). Certains des sites d’annonces sont payants, mais à vous de savoir choisir le plus opérant.

Choisissez le bon locataire

Maintenant que vous savez comment louer un appartement et rédiger une annonce, vous devez vous focaliser sur votre futur locataire. Pendant la porte ouverte, vous pouvez déjà observer parmi les locataires potentiels, ceux qui vous semblent plus intéressés et plus sérieux à première vue. Sachez qu’un bon locataire est celui qui est solvable et fiable.

Parmi les critères que vous devez vérifier, c’est son statut professionnel, le nombre de personnes à charge et le ratio entre le montant du loyer et ses revenus. Avant de signer le contrat de bail, sélectionner le locataire qui dispose le plus de garanties financières. Normalement, un locataire sérieux et intéressé vous donnera directement les dossiers qui reflètent sa capacité de paiement (RIB, dernières fiches de paies et quittances de loyer, avis d’imposition…).

Demandez également au locataire de payer une caution (dépôt de garantie équivalent à un ou deux mois de loyer) avant de prendre l’appartement. Sachez qu’à la fin du bail, vous devez rendre cette somme à condition que le locataire à respecter les échéances et le paiement de votre loyer. S’il a causé quelques dégâts à votre appartement, vous pouvez en déduire les charges conséquentes à sa réparation. Désirez-vous savoir comment louer un appartement en faisant de la porte ouverte ? consultez nos conseils et les outils pour organiser et réussir à vendre ou louer son bien en faisant une porte ouverte.