Comment estimer la valeur d’une maison ?

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L’estimation de la valeur d’une maison constitue une information pertinente préalable à la vente. En effet, avant de procéder à la mise en vente, il est primordial de déterminer la valeur exacte de son bien immobilier. Grâce à des solutions telles que l’utilisation d’outil en ligne proposé par des sites spécialisés dans l’immobilier ou bien l’expertise immobilière indépendante, vous pouvez aujourd’hui estimer la valeur d’une maison plus facilement. Le choix vous appartient sur la méthode que vous allez adopter, l’essentiel est de connaître la valeur exacte de la maison afin de réussir à la vendre rapidement.

Après que la décision de vendre ait été prise, il reste maintenant à faire une estimation de la valeur de votre maison. A cet effet, il faut commencer par la comparaison de la valeur de votre maison avec celle des biens immobiliers semblables. Recherchez toutes les maisons à vendre parmi les annonces immobilières qui ont les mêmes caractéristiques (nombre de pièces, superficie de la propriété, nombre d’étages …) que la vôtre. Comparez ensuite la valeur de chaque maison parmi les annonces immobilières sur MaisonPorteOuverte.com. Enfin, regroupez-les et vous aurez une fourchette de prix pour une estimation sommaire de la valeur de votre maison.

Un conseil, ne retenez pas définitivement cette valeur approximative, il vous faudra effectuer d’autres investigations plus poussées. C’est juste la première étape de l’évaluation !

Estimation en ligne de la valeur d’une maison

Pour la première estimation, vous allez la réaliser tout seul tandis que dans le cadre d’une estimation en ligne de la valeur d’une maison, vous devriez utiliser un outil mis à votre disposition par un site web spécialisé. Dans ce cas, il vous suffit de renseigner toutes les informations demandées par un formulaire mis en place spécialement à cet effet sur le site web.

Vous remplissez toutes les cases dudit formulaire en essayant d’être le plus précis possible. A la fin, le site vous demande de vérifier toutes les informations que vous venez d’entrer et les corriger si nécessaire. Une fois la vérification faite, vous devrez valider la demande et le site en question vous donnera ensuite une valeur estimative de la maison.

Cette estimation en ligne se base sur la comparaison des données présentes sur un ensemble d’annonces parues sur internet. Elle est le résultat d’une analyse des ventes réalisées au cours des derniers mois ou des dernières années selon la base de données dont le site dispose.

La valeur de votre maison est estimée selon la moyenne de prix des maisons vendues sur internet et qui ont les mêmes caractéristiques que la vôtre. A cela s’ajoute une estimation basée sur le prix du mètre carré fournit par chaque collectivité locale. En dernier, cette estimation en ligne s’effectue par rapport à la valeur des maisons qui sont situées dans la même ville ou le même quartier que la vôtre.

A l’aide de ce deuxième moyen, vous avez une estimation plus précise de la valeur de votre maison. Toutefois, la valeur donnée n’est pas encore fiable à 100%. Pour avoir une estimation à l’euro près, il faut recourir à un état des lieux effectué par un expert immobilier.

Estimation de la valeur d’une maison par expertise

Le seul moyen sûr et exempt d’erreur reste toujours l’expertise de la maison. Afin de s’assurer que l’estimation de la valeur de sa maison est bien faite, la présence d’un expert demeure indispensable. En effet, l’expertise réalisée sur place par un professionnel prendra en compte toutes les caractéristiques de la maison et sera le résultat d’une analyse poussée de tous les éléments qui entrent en jeu dans l’estimation de la valeur de la maison.

Plusieurs méthodes seront utilisées par l’expert telles que la comparaison, la capitalisation, l’analyse des diagnostics immobiliers, des papiers de la maison (permis de construire, plans cadastraux) et bien d’autres…

Une autre méthode déterminante consiste aussi à évaluer en premier le prix du terrain seul, ensuite le prix des installations techniques existantes et enfin les caractéristiques qualitatifs comme l’exposition au soleil, le voisinage etc… qui peuvent influencer grandement sur la valeur de la maison.

Vous aussi, vous pouvez estimer vous-même la valeur de votre maison en comparant les prix sur les annonces immobilières de MaisonPorteOuverte.com ou bien en utilisant des outils en ligne. Mais la meilleure méthode restera toujours l’expertise immobilière.