Situation du marché immobilier en 2015

Posté le 19/01/2015 par MaisonPorteOuverte.com

Le marché immobilier en France pourrait suivre une tendance baissière de l’ordre de 2 % pour cette année 2015 dans presque toutes les régions. En effet, le marché immobilier en France manque entre 2 à 3 fois plus d’acquéreurs actifs comparés au nombre de vendeurs de bien immobilier, le rapport entre l’offre et la demande est encore loin de se stabiliser.

Baisse des prix sur le marché immobilier français

En plus de la baisse des prix sur le marché immobilier, les niveaux de ventes annuelles de l’année 2014 ont connus un recul de 9,7% par rapport aux niveaux situés entre l’année 1997 et l’année 2007, c’est-à-dire avant la crise financière de l’année 2008.

Les prix sur le marché immobilier ne décollent pas, la mise en vente d’un nombre important de biens immobiliers neufs et anciens en pâtît sérieusement. Le déséquilibre entre l’offre et la demande est de plus en plus flagrant, les vendeurs n’arrivent plus à vendre en moins de 60 jours sauf dans la région parisienne.

Pour y remédier, MaisonPorteOuverte.com ne cesse de proposer des solutions innovantes pour mettre en relation les acheteurs et les vendeurs. Favoriser la visibilité des biens à des prix raisonnables auprès des acheteurs actifs contribue ainsi à fluidifier un peu le marché grâce à une diminution des délais de vente.

Raison principale de ce déséquilibre entre l’offre et la demande, la situation économique en perte de vitesse ne favorise pas pour le moment une relance des ventes immobilières. Cette situation de baisse des prix peut sembler être avantageuse pour les acheteurs pourtant 20 à 55% des ménages selon les villes ne sont pas en position d’acquérir un bien immobilier neuf ou ancien.

La perte du pouvoir d’achat plombe le marché immobilier

La première raison qui provoque la baisse des prix sur le marché immobilier est liée à cette diminution de la capacité financière des ménages et des individus pour s’offrir un nouveau logement de 60 m².

Malgré les dispositifs que le pouvoir public a mis en place, le nombre d’acheteurs sur le marché immobilier ne connaît pas encore une augmentation significative. La confiance des acheteurs et des vendeurs n’est pas de mise puisqu’il est devient plus difficile d’investir et s’engager sur le long terme dans un contexte de crise financière et de ralentissement économique.

A ce contexte économique difficile s’ajoute un manque de moyen financier des acheteurs. L’emploi en France reste un facteur déterminant dans la décision d’achat. Les crédits fonciers ne sont pas accessibles à tout acheteur qui en fait la demande auprès des établissements de crédits. Malgré l’existence du prêt à taux zéro, il est difficile pour bon nombre de jeunes de moins de 30 ans par exemple de s’offrir un logement s’il ne dispose pas une stabilité professionnelle depuis quelques années. Pourtant, la situation du chômage en France ne s’est pas améliorée depuis des années.

A qui devrait profiter la baisse des prix sur le marché immobilier ?

Puisque les prix sur le marché immobilier continuent de baisser chaque année, serait-il raisonnable d’acheter maintenant ? Tel serait logiquement, le premier réflexe de tout nouvel acheteur.

Toutefois, sur MaisonPorteOuverte.com, nous sommes convaincus que les occasions rares devraient être saisies lorsqu’elles se présentent devant tout acheteur qui en a les moyens. Par occasions rares, nous parlons de maison, appartement au design unique ou des terrains situés dans une ville qui connaît un essor économique par rapport au reste du pays.

Effectivement, personne ne peut prédire exactement les évolutions du prix de l’immobilier, mais ce qui est sûr, c’est que les biens uniques que vous trouverez dans les annonces immobilières sur MaisonPorteOuverte.com n’auront pas les mêmes prix dans trois ou quatre mois. Le risque serait que vous ne les trouverez plus puisqu’ils auront été vendus depuis un certain moment.

Un conseil, profitez de la baisse des prix sur le marché immobilier pendant qu’il est encore temps ! Une occasion rare et exceptionnelle ne se présente pas tous les jours.

Acheter un appartement pour le louer

Posté le 09/01/201509/01/2015 par MaisonPorteOuverte.com

Vous souhaitez acheter un appartement pour le louer afin de vous assurer des revenus complémentaires et posséder votre propre patrimoine immobilier… Mais vous vous demandez en même temps comment rentabiliser un appartement qui vient d’être acheté ?

Bien se renseigner avant d’acheter un appartement pour le louer constitue la première étape cruciale, MaisonPorteOuverte.com vous offre aujourd’hui l’occasion de réussir un placement locatif rentable.

Quels sont les avantages d’acheter un appartement pour la louer, quels sont les risques à prendre en compte, quel type d’appartement acheter ? Toutes ces questions seront abordées successivement pour donner du succès à votre projet d’investissement dans l’immobilier.

Acheter un appartement pour le louer : les avantages

Lorsque vous achetez un appartement pour le louer, vous aurez la chance de :

Faire un investissement rentable sur le long terme.
Avoir des revenus complémentaires tous les mois.
Rembourser plus facilement le prêt immobilier que vous avez contracté, grâce aux loyers que vous percevrez.
Faire ce que vous voulez de votre appartement quand vous n’aurez plus de locataires particuliers (y habiter, le vendre, le léguer à vos proches ou bien continuer à le louer à des exploitants immobiliers).

Les prix des appartements et des biens immobiliers ne cesseront d’augmenter sur le long terme même si le contexte économique a parfois tendance à jouer sur le prix de l’immobilier. L’augmentation des prix des loyers sur le long terme favorisera les propriétaires d’appartements et de maisons en location.

Grâce à l’achat d’un appartement que vous allez ensuite louer, vous pensez non seulement aux avantages financiers mais vous pensez aussi à vos vieux jours. Avoir son propre appartement garantit l’assurance d’avoir un logement décent lorsque vous arriverez à l’âge de la retraite, si vous achetez pendant que vous êtes encore actif. Mais pour y arriver, vous ne devrez pas négliger les travaux d’entretien, de réparation et la remise en conformité nécessaires.

Si vous êtes déjà à la retraite, acheter un appartement pour le louer contribuera à améliorer votre qualité de vie grâce à un revenu supplémentaire en plus de votre pension de retraité.

Du côté financier, malgré les charges fiscales et les divers frais d’entretien, un propriétaire d’appartement qui sait comment fidéliser ses locataires aura des revenus complémentaires stables.

Acheter un appartement pour le louer : les risques à prendre en compte.

Acheter un appartement pour le louer constitue un investissement conséquent, il vous faudra attendre quelques années avant de le rentabiliser. Vous devez être patient(e) avant de récolter les fruits de votre investissement locatif. De plus, vous devriez prendre en compte les risques liés à l’investissement immobilier suivants :

L’appartement acheté doit être loué le plus rapidement possible.
Le montant du loyer perçu devra couvrir toutes les charges.
La crise économique qui prévaut actuellement se répercute sur le marché immobilier et provoque la fluctuation des prix des appartements ainsi que la diminution des capacités des français à payer des loyers chers.

Afin d’être rentable, un investissement locatif doit être assuré par un versement continu du loyer mensuel. Vous n’arriverez pas à fructifier votre achat si vous mettez plusieurs années ou plusieurs mois avant de trouver un locataire. Toutefois, grâce aux annonces immobilières gratuites que vous pouvez déposer sur MaisonPorteOuverte.com et l’organisation de journée porte ouverte, vous trouverez plus facilement des locataires.

Cependant, trouver un locataire n’est pas suffisant pour réussir un investissement locatif, pour cela, il faudrait que le montant du loyer de votre appartement puisse couvrir les charges fiscales et non fiscales obligatoires ainsi que les charges liées à l’entretien et au remboursement de votre prêt immobilier si vous avez contracté un chez votre banquier.

A tout cela s’ajoute, un contexte économique morose qui ne favorise guère l’investissement en général. La diminution du pouvoir d’achat combinée à l’inflation influent sur les prix des appartements et du loyer dans la majorité des villes en France. Le moment est certes propice à l’achat, mais les loyers perçus peuvent être bien en deçà de vos attentes.

Un conseil, lorsque vous déciderez d’acheter un appartement pour le louer, optez plutôt pour un appartement neuf ou entièrement rénové, ainsi, vous trouverez plus facilement de nombreux locataires qui seront intéressés.

Guide pour acheter une maison pour les primo-accédants

Posté le 08/01/2015 par MaisonPorteOuverte.com

Le présent guide pour acheter une maison s’adresse à tout particulier qui voudrait acheter une maison pour la première fois, il fait suite à notre guide achat maison proposé précédemment.

De nombreuses maisons à vendre n’attendent plus que vous sur MaisonPorteOuverte.com, mais il est parfois difficile de fixer un choix définitif sur la maison à acheter le moment venu. C’est pourquoi nous vous proposons ce guide pour acheter une maison qui vous plaira avant tout et qui vous incombera des charges financières raisonnables.

Utilisez un guide pour acheter une maison rapidement

Vous êtes nouveau sur le marché immobilier …Nous vous conseillons d’utiliser ce guide pour acheter une maison afin d’accélérer la réalisation de votre projet immobilier.

Suivez ces étapes pour faciliter votre achat immobilier :

Chercher la maison de vos rêves parmi les annonces sur notre site web.
Organiser votre agenda pour visiter la maison porte ouverte organisée par le vendeur.
Visiter la maison à la date et à l’heure fixées par le vendeur.
Demander au propriétaire ou à l’agent immobilier qui reçoit pendant la visite porte ouverte de fournir la fiche descriptive de la maison.
Consulter et vérifier les résultats du Diagnostic de Performance Energétique et des autres diagnostics techniques.
Vérifier l’état général de la maison. Demander à faire une expertise en cas de doute sur la qualité et la conformité de la maison.
Négocier le prix de la maison une fois convaincu par son choix.
Signer un avant-contrat (facultatif).
Aller chez le notaire pour s’occuper des démarches administratives et de la préparation de l’acte de vente définitive.
Constituer un dossier pour une demande de prêt avec l’aide du notaire.
Demander un prêt à Taux zéro renforcé PTZ+ (réservé à l’acquisition d’une résidence principale neuve).
Souscrire à une assurance pour garantir le remboursement du prêt, faire une hypothèque ou demander à une tierce personne de garantir le prêt par hypothèque.
Souscrire à une assurance décès-invalidité.
Signer l’acte de vente définitive une fois le prêt accordé.
Demander les clés de la maison achetée.

Si vous décidez de suivre ces étapes du guide pour acheter une maison, vous allez voir que vous serez l’heureux propriétaire d’une nouvelle maison d’ici peu. Vous pouvez choisir entre une maison ancienne, une maison neuve ou qui est en train d’être achevée.

Dans cette deuxième partie, nous allons vous parler de l’achat d’une maison neuve qui reste un choix intéressant pour tout particulier qui souhaite se constituer un premier patrimoine immobilier.

Acheter une maison neuve : un choix intéressant pour les primo-accédants.

Pour la plupart des primo-accédants, l’achat d’une maison neuve s’avère être un choix plus judicieux grâce aux aides financières qui leurs sont accordés auprès des établissements de crédits. Etre à son premier achat de maison signifie surtout pour les banques que vous n’avez pas encore contracté un prêt à long terme. Votre demande de financement aura plus de chance d’être accepté si vous avez les bons arguments et une situation professionnelle stable.

Vous avez la possibilité d’acheter une maison neuve à des prix concurrentiels grâce à la situation de stagnation des ventes sur le marché immobilier, le tout est de savoir où et comment chercher la maison de ses rêves. Aujourd’hui, vous avez de la chance puisque MaisonPorteouverte.com vous offre en plus des nombreuses annonces immobilières récentes et mises à jour, de nombreux outils et ce guide pour acheter une maison rapidement.

L’achat d’une maison neuve sur notre site vous permettra de disposer d’un logement décent, respectant les normes en vigueur et conforme aux designs les plus recherchés sur le marché immobilier en ce moment. Nous vous invitons à examiner attentivement chaque annonce de maison à vendre qui vous intéresse, vous allez sûrement trouver la perle rare et réaliser votre rêve de pouvoir enfin habiter dans votre propre maison.

N’attendez plus, suivez le guide et faites votre choix !

Acheter une maison pour la louer

Posté le 08/01/201508/01/2015 par MaisonPorteOuverte.com

Vous voulez acheter une maison pour la louer depuis un certain moment… Sachez qu’investir dans l’immobilier reste un choix idéal pour augmenter votre revenu, même si au début, comme pour tout investissement, vous devriez vous habituer aux nouvelles charges qui vous incomberont.

Acheter une maison pour la louer : un projet intéressant ?

Acheter une maison pour la louer constitue une opportunité pour tout particulier qui souhaite obtenir un revenu complémentaire sur le long terme. Le secret d’un investissement locatif réussi réside dans la réalisation d’une analyse méticuleuse de la rentabilité de la maison que vous allez acheter.

Malgré le contexte économique difficile dans lequel se trouve la France depuis quelques années, investir dans la pierre reste toujours une solution envisageable pour les particuliers grâce aux loyers qu’ils vont percevoir régulièrement et la possibilité d’obtenir des réductions d’impôts.

Actuellement en vigueur, le dispositif Pinel permet de mettre en location sa maison pour une période de 6, 9 ou 12 ans contre 9 ans uniquement pour le précédent Dispositif Dufflot. L’avantage fiscal sera de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et de 21% sur 12 ans (dans la limite de 300.000 €). Vous pouvez désormais réaliser une réelle économie d’impôts (de 18.000 € à 63.000 € répartis respectivement sur 6 à 12 ans).

Obtenir plus d’argent grâce aux loyers de sa maison n’a jamais fait de mal à personne mais avant de vous lancer dans votre projet d’investissement locatif, prenez en compte les avantages et les inconvénients d’acheter une maison pour la louer.

Acheter une maison pour la louer : Quels avantages peut-on en tirer ?

Lorsqu’un particulier décide d’acheter une maison pour la louer, il pense forcément aux avantages qu’il pourra en tirer tels que :

la constitution de son patrimoine immobilier. Avoir sa propre maison évite de dépendre des autres.
Un complément d’argent en réserve qu’il pourra réinvestir quand il arrivera à un certain âge. Arrivé à l’âge de la retraite, mieux vaut avoir un peu d’argent, les loyers de la maison en location seront une source d’argent non négligeable une fois que votre vie professionnelle s’arrêtera.
Une maison peut être revendue si vous avez besoin d’argent ou si vous avez du mal à trouver des locataires. Vous pouvez toujours la mettre en vente sur des sites d’annonces immobilières comme MaisonPorteOuverte.com afin de récupérer l’argent investi.
La mise en location meublée professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP) qui signifie en gros, mettre la maison à la disposition d’une société d’exploitation pour assurer la gestion de la maison en tant que résidence de tourisme, hôtel ou maison de retraite peut garantir un loyer permanent.

Acheter une maison pour la louer : Pensez aux inconvénients !

La tâche ne sera pas toujours facile pour un particulier qui souhaite acheter une maison pour la louer. En effet, même si un investissement immobilier locatif peut être avantageux sur le long terme, ces quelques inconvénients subsisteront :

Le choix du locataire ou des colocataires peut s’avérer difficile. Afin de percevoir les loyers à temps, n’hésitez pas à demander un maximum de garanties à ces derniers.
Les loyers impayés ou en retard. Heureusement, vous pouvez souscrire à une assurance loyers impayés (peut varier entre1,5 à 2,5 % du loyer). Il existe aussi la garantie universelle des risques locatifs (couvre les créances jusqu’à 70 000 € par logement et les détériorations jusqu’à 7 700 €).
La gestion d’une maison coûte chère. Comptez entre 5 à 10% du loyer si vous décidez de confier la gestion de votre maison à une agence immobilière.
Les coûts des travaux d’entretien, de réparation et de remise en conformité sont parfois élevés si vous décidez d’investir dans une maison ancienne. Faites toujours appel à un spécialiste pour effectuer une expertise immobilière avant d’acheter une maison pour la louer.

Une fois votre choix fait, vous pouvez acheter une maison pour la louer parmi les annonces que vous trouverez sur MaisonPorteOuverte.com.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations !

Aide pour acheter une maison

Posté le 07/01/2015 par MaisonPorteOuverte.com

Vous êtes à la recherche d’une aide pour acheter une maison ancienne ou neuve ? MaisonPorteOuverte.com vous propose des annonces de maison à vendre partout en France à des prix adaptés à votre budget.
Finies les pertes de temps pour rechercher la maison idéale, les meilleures offres sont désormais à votre portée.
Nous pouvons vous aider à planifier la visite de la maison de vos rêves grâce à un agenda immobilier personnalisable et une fiche immobilière descriptive du bien que le vendeur vous donnera le jour de votre visite.

Aide pour acheter une maison : pour une meilleure économie de temps et d’argent

Puisque votre temps est précieux, les maisons à vendre sur notre site sont disponibles durant plusieurs heures lors d’une journée porte ouverte, fixée à une date précise.
Vous avez la possibilité de visiter à tout moment selon votre emploi du temps libre. Le propriétaire ou l’agent immobilier qui vend la maison sera prêt à vous accueillir dans la joie et la bonne humeur.
L’aide pour acheter une maison que nous vous fournissons constituera certainement un facteur favorisant pour votre décision puisqu’elle vous fera économiser du temps et votre budget.

Aide pour acheter une maison neuve

En plus de notre aide pour acheter une maison neuve, la réussite de votre projet d’acquisition dépendra surtout de votre choix et de vos besoins. Vous avez le choix entre une maison située en ville ou en campagne pour en faire votre résidence principale ou secondaire.
Les avantages d’acheter une maison neuve :
– Vous n’effectuez plus de travaux préalables, votre nouvelle maison est immédiatement habitable à la remise des clés.
– Vous bénéficiez de plus de garanties sur la durabilité de la maison.
– Vous habiterez dans une maison conforme aux normes actuelles, vous ne serez pas obligé de passer par la case « remise en conformité » qui peut avoir un impact financier assez coûteux.
– Vous avez à votre disposition une maison adaptée à un style de vie moderne et au design agréable : pièces aérées et lumineuses grâce à des ouvertures plus grandes, salle de bain plus confortable, ambiance plus apaisante, etc.
– Vous avez tout à gagner du côté de la consommation énergétique. Les diagnostics de performances énergétiques des maisons neuves obtiennent une bonne notation grâce aux nouvelles techniques d’isolation utilisées et une performance thermique améliorée.
– Vous achetez une maison neuve avec des équipements neufs et fonctionnels.
– Vos frais dits « de notaire » seront moins importants lorsque vous achetez une maison neuve.
– Dans certaines mairies, vous pouvez bénéficier de l’exonération de la taxe foncière (durant les deux premières années de l’achat).
– Vous aurez droit au prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) mis en place le 1er janvier 2011, modifié par l’article 16 de la loi n° 2012-1510 du 29 décembre 2012.

Aide pour acheter une maison ancienne

Les informations que nous proposons ci-dessous vous seront d’une grande aide pour acheter une maison ancienne. Vous pouvez les consulter dès à présent.
Les avantages d’acheter une maison ancienne :
– La plupart des maisons anciennes sont construites et bien placées en centre-ville.
– Design ancien mais souvent unique.
– Plus proche des écoles et des transports.
– Prix parfois plus attractif que celui d’une maison neuve.
– Possède un charme que l’on retrouve assez difficilement dans une maison neuve.
– Aspect vieilles demeures et architecture assez spéciale qui donne l’effet « vintage ».
Et les inconvénients ?
– Nécessite parfois de grands travaux de réparations.
– Entretien coûteux dû à la vétusté de certains équipements.
– Les diagnostics de performances énergétiques et techniques peuvent parfois donner des résultats très décevants. Faire appel à un expert immobilier pour les réaliser constitue une aide non-négligeable pour acheter une maison ancienne.
– Vu l’hétérogénéité de l’offre, la qualité de chaque maison ancienne peut être très inégale.
– Vous n’aurez pas forcément un parking surtout si la maison est située dans les grandes agglomérations.
– Vous allez acheter une maison dont l’espace ne répond pas forcément aux normes actuelles. Vous aurez sûrement besoin d’optimiser les espaces.

Besoin de plus d’informations ? Vous pouvez nous contacter pour obtenir plus de conseils et d’aide pour visiter en porte ouverte !

Profitez du prix de vente immobilier en baisse en 2015

Posté le 07/01/201507/01/2015 par MaisonPorteOuverte.com

La baisse des prix de vente immobilier ces dernières années en France constitue une aubaine pour les nouveaux acquéreurs, les prix continuent à chuter à cause de l’inflation et de la perte progressive du pouvoir d’achat de la majorité des acheteurs.

Prix de vente immobilier en baisse en 2014

Avec le prix de vente immobilier en recul de 1,7 % à 2 % en moyenne partout en France depuis le début de l’année, c’est le moment idéal pour tout particulier de faire une ou de nouvelles acquisitions. Pour un particulier ou un investisseur dans le domaine de l’immobilier, le moment est bien choisi pour faire des achats malins. Sur MaisonPorteOuverte.com, les acheteurs peuvent choisir entre plusieurs annonces de maisons et d’appartements à vendre / louer ainsi que des terrains à vendre à des prix vraiment imbattables.

Qui dit prix de vente immobilier en baisse dit plus d’acheteurs

Malgré un nombre croissant de nouveaux acquéreurs dans le domaine de l’immobilier, les prix de vente immobilier ne cessent de diminuer. Les acheteurs ne manquent pas mais en contrepartie le recul des ventes est bien palpable, c’est incompréhensible nous diriez-vous. Mais les chiffres sont là pour le prouver.

Avec une hausse de plus de 5% sur un an, les acheteurs sont de plus en plus nombreux sur le marché de l’immobilier ancien. Pour le marché de l’immobilier neuf, les chiffres ne sont pas en reste surtout dans les grandes agglomérations et dans la capitale. Toutefois, un constat est frappant, les ventes ne décollent pas. Les acheteurs sont plus nombreux mais ils sont de plus en plus regardants sur leurs budgets et sur leurs achats. Seuls les biens immobiliers dans un état impeccable ou presque peuvent les convaincre.

On ne vend plus son bien sans offrir les garanties que les entretiens et les réparations ont été faites dans une maison ou un appartement. La qualité de la finition et le design sont des conditions sine qua none afin de réussir à vendre un bien immobilier.

Le prix de vente immobilier dépend de la qualité du bien

Plus le bien immobilier à vendre répond aux normes standard de qualité dictées par les acheteurs, plus il a de chance d’avoir un prix de vente élevé, ce n’est plus un secret de polichinelle.

Le prix de vente immobilier connaît une certaine baisse du fait de la morosité économique qui prévaut depuis quelques années en Europe et en France plus particulièrement. Cependant, certains propriétaires arrivent à sortir du lot, grâce à de nombreuses astuces qu’ils ont trouvées tout seul ou en se référant sur des sites spécialisés dans l’immobilier.

Les conseils immobiliers partagés sur des sites comme MaisonPorteOuverte.com ou sur les réseaux sociaux constituent une aide précieuse pour les propriétaires quand les temps sont durs et que l’occasion ne se présente pas systématiquement pour réaliser une bonne vente.

Fixer un prix de vente immobilier en accord avec le marché

Le prix de vente immobilier dépend surtout du rapport entre l’offre et la demande sur le marché immobilier. Pour réussir à vendre rapidement, le meilleur moyen pour un propriétaire consiste à offrir un prix attractif aux potentiels acquéreurs tout en veillant à renter dans ses frais.

L’accès au crédit foncier devient plus difficile pour les particuliers puisque les établissements de crédits ne prêtent plus systématiquement. De plus, la perte de pouvoir d’achat de ces dernières années ne favorise pas le désir des Français de s’engager financièrement sur le long terme. L’achat d’un bien immobilier est un engagement de 15, 20 voire 30 ans, de ce fait, personne ne se bouscule pour emprunter chez son banquier.

L’idéal pour un vendeur serait de proposer un bien immobilier à un bon prix, tandis que pour l’acheteur, ce serait d’acheter un bien immobilier sans se ruiner financièrement.

A vous, propriétaire et agent immobilier, de trouver le juste milieu. Réfléchissez et analysez bien le prix de vente immobilier en cours sur le marché afin de réaliser une bonne vente dans un court laps de temps.

Guide achat maison

Posté le 05/01/2015 par MaisonPorteOuverte.com

MaisonPorteOuverte.com vous propose le « guide achat maison » suivant afin de faciliter la réalisation de votre projet d’acquisition d’un bien immobilier.

Vous hésitez entre une maison individuelle ou une maison en lotissement ou bien voulez-vous investir dans l’achat d’une maison neuve ou ancienne ?

Suivez nos conseils dans ce « guide achat maison » !

Guide achat maison individuelle

Suivez les étapes ci-dessous de notre « guide achat maison » pour l’acquisition d’une maison individuelle :

S’informer sur la surface de la maison auprès du vendeur (elle doit être écrite dans la promesse de vente pour l’achat d’une maison ancienne).
Demander à voir le Diagnostic de Performance énergétique. Utile afin de vérifier et évaluer votre budget en matière de consommation énergétique pour votre nouvelle maison.
Recourir aux services d’un géomètre assermenté si aucun plan du terrain n’a pas encore été établi avant l’achat.
Vérifier la présence de cave, garages et autres lots annexes inclus dans votre achat.

Guide achat maison dans un lotissement

Pour l’achat d’une maison dans un lotissement, suivez les étapes suivantes de notre « guide achat maison » :

S’informer sur la superficie de la maison et du terrain mesurée par le vendeur.
Demander à voir les Diagnostic de Performance énergétique et diagnostic technique de la maison auprès du propriétaire.
Se renseigner auprès de la mairie à propos du règlement de lotissement et sur le cahier des charges. N’oubliez pas de vous informer sur le plan local d’urbanisme puisque les règles d’urbanisme peuvent supplanter tous ces autres documents.
S’informer sur l’association syndicale des propriétaires du lotissement.

Les étapes communes du guide achat maison (individuelle ou dans un lotissement)

Rechercher et vérifier toutes les informations nécessaires concernant le respect des normes d’habitation de la maison et de la qualité de construction.
Vérifier auprès du service de l’urbanisme de la mairie les servitudes éventuelles de passage, l’évolution prévue pour le quartier en cas de projet d’urbanisation qui pourraient toucher la maison.
S’informer auprès de la mairie ou du service des cadastres sur le plan cadastral ou les limites séparatives du terrain et de la maison. Demander au propriétaire de faire appel à un géomètre pour établir un plan si aucune délimitation n’a pas encore été faite avant la mise en vente.
Se renseigner auprès de son banquier sur les moyens de financement de l’achat de la maison.
Contacter un expert immobilier ou un notaire pour connaître toutes les formalités obligatoires avant, pendant et après l’achat de la maison.

Guide achat maison pendant et après l’achat.

Lorsque vous avez suivis correctement les processus suscités, passez ensuite aux étapes suivantes de notre « guide achat maison » :

Une fois le crédit foncier accordé par votre banque et assuré (par une compagnie d’assurance ou par hypothèque), vous et le vendeur doivent passer devant le notaire pour la signature de l’acte de vente définitive.
Vérifier tous les documents signés s’ils sont conformes à tout ce qui a été convenu lors de l’achat de la maison.
Souscrire à une assurance pour votre nouvelle maison. Si elle est déjà assurée, le contrat d’assurance souscrit par l’ancien propriétaire (à condition qu’il soit encore en vigueur le jour de l’achat) vous est automatiquement transféré.

Important à savoir : Dans un cas de force majeure où l’achat ne se réalise pas (le vendeur s’est rétracté, des servitudes éventuelles ont été découvertes …) vous pouvez annuler le crédit foncier et le rembourser auprès de la banque si votre contrat de prêt le stipule.

Après l’achat de la maison, vous devriez demander :

un prêt auprès de votre caisse d’allocation familiale pour effectuer des travaux d’amélioration de la maison.
Une subvention de l’agence nationale de l’habitat (ANAH).
Un éco-prêt à un taux de 0% auprès de votre banque.
A bénéficier aussi d’un crédit d’impôt (pour habitation principale, dépenses en faveur du développement durable, dépenses d’équipement en faveur de l’aide aux personnes).
A rembourser votre crédit foncier si vous avez la possibilité de le faire de manière anticipée.

Une maison échangée contre un Iphone 6

Posté le 30/12/201430/12/2014 par MaisonPorteOuverte.com

Une maison à $ 41 000 échangée contre un iphone 6

Après avoir investi dans cette maison en 2010 et espérant en tirer profit rapidement, le propriétaire Autrichien se souviendra longtemps de son investissement immobilier.

Dans un premier temps il essaye de vendre sa maison pour $5000 puis pour $3000. Ce propriétaire désespéré est désormais prêt à accepter en échange de sa maison un Iphone 6 ou un Ipad 32 go (minimum). Selon nos sources, cette dernière proposition date du mardi 7 octobre.

L’offre « une maison échangée contre un iphone 6 » est très surprenante mais pas très alléchante compte tenu de l’état du bien et de son environnement. La maison est considérablement dégradée et les normes de sécurité n’y sont pas respectées. Le propriétaire n’y a donc jamais vécu et d’importants travaux de réhabilitation sont à envisager.

De plus la maison est située à Détroit dans le Michigan, une ville considérée comme la capitale de l’automobile où l’économie locale est étroitement liée à ce marché. Avec presque 20 milliards de dettes cumulées, le 18 juillet 2013 la ville de Détroit est la première grande ville américaine à avoir demandé une mise en faillite.

La région de Détroit a donc subi cette crise de plein fouet impactant le marché de l’immobilier. Par conséquent le troc de cette maison contre un produit de la marque Apple (ipad 32go ou iphone 6 précisément) est envisageable.

Votre achat immobilier

Posté le 27/12/2014 par MaisonPorteOuverte.com

Les frais associés à votre achat immobilier

Des frais obligatoires et optionnels sont associés à votre achat immobilier puisque le coût total de votre acquisition inclut plusieurs frais additionnels (rémunération due au notaire + remboursement des frais et débours au notaire + impôts et taxes à verser au Trésor public + frais d’agence + frais de courtage immobilier). La connaissance de tous les frais divers liés à votre acquisition dans le neuf ou l’ancien vous permettra de bien calculer le budget pour votre achat immobilier.

La rémunération due, le remboursement des frais et débours au notaire

Une fois le prix final du bien immobilier décidé, le passage à la signature de l’acte de vente entraîne de facto le paiement d’une provision auprès du notaire pour couvrir tous les frais annexes. Ces frais sont constitués :

des émoluments proportionnels au prix final décidé + la TVA (20 %).
des émoluments de formalités liés à la vérification des documents (permis de construire, cadastre) du bien immobilier. Ils dépendent des modalités d’acquisition du bien (recours à un crédit foncier ou non),
d’autres frais engagés par le notaire pour votre compte (frais de géomètre par exemple)

Un notaire se charge :

d’authentifier la transaction effectuée (la préparation, la signature, la validation de l’avant-contrat et de l’acte de vente),
des formalités obligatoires liées à l’enregistrement de votre achat auprès de l’Administration (paiement des droits de mutation et taxes associés à la vente du bien immobilier, purge des droits de préemption),
de l’enregistrement au bureau des hypothèques pour que la vente soit publiée au fichier immobilier,
de garder l’original de l’acte de vente et de vous fournir les copies de cet acte ainsi que les extraits (bureau du cadastre).

Les droits et taxes liés à votre achat immobilier

Pour votre achat immobilier :

dans l’ancien, les droits et taxes seront de 5,09% du prix final convenu par le vendeur et l’acheteur (3,60% de droit départemental + 1,20% de taxe communale + un prélèvement d’Etat égal à 2,50% du droit départemental + une taxe d’Etat de 0,2%),
dans le neuf, la TVA est de 20% du prix du bien immobilier.

Les frais liés au financement de votre achat immobilier.

Lorsque vous demandez un crédit immobilier auprès de votre banque afin de financer votre achat immobilier, vous aurez l’obligation de souscrire :

des garanties sur le remboursement de votre prêt sous forme d’hypothèque ou de caution. Concernant la caution, des établissements spécialisés (des organismes de caution qui sont des partenaires des banques) garantissent le remboursement du crédit foncier aux particuliers.
des assurances telles que l’assurance décès-invalidité ou l’assurance perte d’emploi (cette dernière n’est pas obligatoire).

Dans tous les cas, n’hésitez pas à discuter avec votre banquier sur les taux d’intérêt de votre crédit foncier et prenez le temps de comparer les tarifs proposés par chaque compagnie d’assurances avant de vous lancer dans un prêt pour votre achat immobilier.

Les frais des intermédiaires liés à votre achat immobilier

Si vous choisissez l’option d’une agence immobilière ou d’un courtier en immobilier pour votre achat immobilier, d’autres frais s’ajouteront. Toutefois, les commissions de l’agence ou du courtier dépendent de prix négocié au préalable, en principe, les frais sont payables uniquement si votre achat immobilier s’est bien effectué.

Votre achat immobilier sur MaisonPorteOuverte.com

Votre achat de bien immobilier, que ce soit le premier ou bien la suite d’un investissement continu reste une réelle préoccupation pour nous sur MaisonPorteOuverte.com, c’est pourquoi nous mettons à votre disposition tous les renseignements nécessaires pour la réussite de votre projet.

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Les étapes pour acheter une maison en France

Posté le 27/12/201427/12/2014 par MaisonPorteOuverte.com

Nous allons décortiquer aujourd’hui les étapes pour acheter une maison en France afin de faciliter l’acquisition pour l’acheteur et pour accélérer le processus de vente surtout pour les propriétaires.

1^ère étape : Vérifier la maison et tous les documents obligatoires.

Votre choix est fait, vous avez devant vous la maison que vous avez toujours rêvée. Maintenant il vous reste à vérifier :

la qualité et l’état général de la maison.
la conformité de la maison aux normes et réglementations en vigueur. Procéder aux consultations des certificats et du diagnostic de performance énergétique de la maison.
les titres de propriété. La maison appartient-elle vraiment à la personne qui est en train de la vendre ?
les servitudes éventuelles qui sont des limitations administratives imposées par les autorités administratives sur le droit de propriété et d’usage du sol.

Si vous n’avez pas assez de temps pour effectuer toutes ces démarches, le mieux serait de faire appel à un agent immobilier. Les agents immobiliers connaissent par cœur les étapes pour acheter une maison. Assurez-vous seulement de communiquer régulièrement avec lui sur l’état d’avancement des procédures de votre achat.

2^ème étape : Etablir un avant-contrat et le signer.

A l’aide d’un avant-contrat, le propriétaire s’engage par écrit à vendre sa maison à un acheteur. Il contient toutes les conditions de la vente et précise surtout le versement d’un dépôt de garantie qui ne devra pas être supérieur à 10% du prix de vente de la maison.

Dans cet avant-contrat vous devriez veillez particulièrement à mettre une clause suspensive afin de vous libérer de votre engagement dans les cas suivants :

si votre prêt immobilier viendrait à être refusé par la banque,
si vous avez découvert entre temps une servitude d’urbanisme ou le droit de préemption par la commune.

Si de telles situations arrivent, vous pourrez récupérer la totalité de votre acompte (dépôt de garantie) et vous n’aurez pas à payer des dommages et intérêts au vendeur.

Une fois tous les termes de l’avant contrat lus et acceptés par les deux parties, vous pourrez procéder à la signature. A compter de la date de signature vous avez sept jours pour renoncer à votre achat. C’est la deuxième étape pour acheter une maison, elle est obligatoire en vue d’une demande de financement auprès de votre banque.

3^ème étape : Demander un financement de votre achat.

Une fois que ces vérifications faites et que vous n’avez constatés aucun défaut ou des dossiers manquants sur la maison, vous pouvez ensuite monter un plan de financement de votre projet d’achat. Cette troisième étape pour acheter une maison nécessite un passage chez votre banquier peut-être nécessaire si vous ne disposez pas de la somme nécessaire pour acheter immédiatement la maison.

Avec l’avant-contrat, vous devrez aussi fournir toutes les informations et les documents exigés par la banque (situation familiale, revenus, capacité d’épargne, stabilité professionnelle, ancienneté, crédits en cours, biens immobiliers…). D’autres pièces seront réclamées par votre banquier et devront aussi être fournies pour le montage de votre dossier.

Les prêts que la banque peut vous accorder dépendront de votre situation et du résultat de l’étude de votre dossier, vous pourrez bénéficier d’un prêt à taux zéro ou bien d’un prêt à 1 % comme prêt d’accession sociale.

La banque enverra ensuite votre dossier avec un accord de principe auprès d’un organisme de cautionnement qui acceptera de couvrir le remboursement en cas de défauts de paiement de votre part. Il faut passer par cette étape si :

vous n’avez aucune personne pour assurer la caution solidaire,
vous ne pouvez pas soumettre une caution hypothécaire (caution réelle),
vous ne disposez pas du privilège prêteur de denier (garantie hypothécaire quand le prêt est destiné à l’achat d’une maison ancienne ou neuve qui vient d’être achevée),
vous n’êtes pas bénéficiaire de la caution mutuelle fonctionnaire.

Une fois votre dossier validé par la banque, vous allez recevoir un courrier de la banque.

Vous avez 10 jours à compter de cette date pour accepter ou refuser les termes du prêt immobilier. Vous devriez ensuite signer et retourner la proposition par la Poste si vous acceptez.

Vous allez recevoir une notification de la banque ainsi que la somme voulue dans votre compte ou par chèque.

4^ème étape : Signer l’acte de vente devant le notaire.

La signature de l’acte officiel de vente devant le notaire et la dernière étape pour acheter une maison. Une fois signées par le vendeur et l’acquéreur, le notaire vous délivre l’acte de vente. Vous êtes maintenant l’heureux propriétaire d’une nouvelle maison.

Nous espérons que ce déscriptif des étapes pour acheter une maison vous sera utile.