Guide achat maison

Posté le 05/01/2015 par MaisonPorteOuverte.com

MaisonPorteOuverte.com vous propose le « guide achat maison » suivant afin de faciliter la réalisation de votre projet d’acquisition d’un bien immobilier.

Vous hésitez entre une maison individuelle ou une maison en lotissement ou bien voulez-vous investir dans l’achat d’une maison neuve ou ancienne ?

Suivez nos conseils dans ce « guide achat maison » !

Guide achat maison individuelle

Suivez les étapes ci-dessous de notre « guide achat maison » pour l’acquisition d’une maison individuelle :

S’informer sur la surface de la maison auprès du vendeur (elle doit être écrite dans la promesse de vente pour l’achat d’une maison ancienne).
Demander à voir le Diagnostic de Performance énergétique. Utile afin de vérifier et évaluer votre budget en matière de consommation énergétique pour votre nouvelle maison.
Recourir aux services d’un géomètre assermenté si aucun plan du terrain n’a pas encore été établi avant l’achat.
Vérifier la présence de cave, garages et autres lots annexes inclus dans votre achat.

Guide achat maison dans un lotissement

Pour l’achat d’une maison dans un lotissement, suivez les étapes suivantes de notre « guide achat maison » :

S’informer sur la superficie de la maison et du terrain mesurée par le vendeur.
Demander à voir les Diagnostic de Performance énergétique et diagnostic technique de la maison auprès du propriétaire.
Se renseigner auprès de la mairie à propos du règlement de lotissement et sur le cahier des charges. N’oubliez pas de vous informer sur le plan local d’urbanisme puisque les règles d’urbanisme peuvent supplanter tous ces autres documents.
S’informer sur l’association syndicale des propriétaires du lotissement.

Les étapes communes du guide achat maison (individuelle ou dans un lotissement)

Rechercher et vérifier toutes les informations nécessaires concernant le respect des normes d’habitation de la maison et de la qualité de construction.
Vérifier auprès du service de l’urbanisme de la mairie les servitudes éventuelles de passage, l’évolution prévue pour le quartier en cas de projet d’urbanisation qui pourraient toucher la maison.
S’informer auprès de la mairie ou du service des cadastres sur le plan cadastral ou les limites séparatives du terrain et de la maison. Demander au propriétaire de faire appel à un géomètre pour établir un plan si aucune délimitation n’a pas encore été faite avant la mise en vente.
Se renseigner auprès de son banquier sur les moyens de financement de l’achat de la maison.
Contacter un expert immobilier ou un notaire pour connaître toutes les formalités obligatoires avant, pendant et après l’achat de la maison.

Guide achat maison pendant et après l’achat.

Lorsque vous avez suivis correctement les processus suscités, passez ensuite aux étapes suivantes de notre « guide achat maison » :

Une fois le crédit foncier accordé par votre banque et assuré (par une compagnie d’assurance ou par hypothèque), vous et le vendeur doivent passer devant le notaire pour la signature de l’acte de vente définitive.
Vérifier tous les documents signés s’ils sont conformes à tout ce qui a été convenu lors de l’achat de la maison.
Souscrire à une assurance pour votre nouvelle maison. Si elle est déjà assurée, le contrat d’assurance souscrit par l’ancien propriétaire (à condition qu’il soit encore en vigueur le jour de l’achat) vous est automatiquement transféré.

Important à savoir : Dans un cas de force majeure où l’achat ne se réalise pas (le vendeur s’est rétracté, des servitudes éventuelles ont été découvertes …) vous pouvez annuler le crédit foncier et le rembourser auprès de la banque si votre contrat de prêt le stipule.

Après l’achat de la maison, vous devriez demander :

un prêt auprès de votre caisse d’allocation familiale pour effectuer des travaux d’amélioration de la maison.
Une subvention de l’agence nationale de l’habitat (ANAH).
Un éco-prêt à un taux de 0% auprès de votre banque.
A bénéficier aussi d’un crédit d’impôt (pour habitation principale, dépenses en faveur du développement durable, dépenses d’équipement en faveur de l’aide aux personnes).
A rembourser votre crédit foncier si vous avez la possibilité de le faire de manière anticipée.

Comment estimer son appartement ?

Posté le 27/11/201423/12/2014 par MaisonPorteOuverte.com

Ça y est, vous êtes enfin décidés à vendre votre appartement. Avant de fixer le prix et de déposer ensuite votre annonce gratuite sur MaisonPorteOuverte.com, la première étape consiste à savoir comment estimer son appartement à un prix raisonnable et conforme au prix actuel du marché immobilier.

Avec les différentes sources de prix sur le web, vous pouvez vous aussi essayer d’estimer le prix de l’appartement. De plus, à cause des déclarations obligatoires auprès du fisc, la meilleure chose à faire est d’éviter de faire des erreurs d’évaluation.

Estimer son appartement soi-même ou par un professionnel ?

Un agent immobilier est un expert de l’immobilier qui s’occupe généralement de l’estimation du prix d’un bien, comme un appartement par exemple. De ce fait, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un professionnel habitué à ce type de travail et à la vente de biens immobiliers, ceci afin d’éviter de surestimer ou sous-estimer le prix votre appartement.

Une surestimation de l’appartement risque de freiner la vente, tandis que la sous-estimation de sa valeur risque d’être sanctionnée par l’administration fiscale qui pourra croire que vous avez fait une erreur de calcul et vous placera en redressement.

Les solutions professionnelles pour estimer son appartement.

D’une manière générale, pour estimer son appartement au juste prix et correspondant à la valeur sur le marché, le mieux, c’est d’avoir recours à des experts immobiliers comme une agence immobilière et pourquoi pas à un de nos agents immobiliers ?

L’avantage dans cette expertise, c’est que les experts immobiliers se basent sur des documents comme votre acte de propriété, des diagnostics techniques, des documents d’urbanisme disponible à la mairie de la ville où est situé l’appartement, etc… Le prix est souvent très proche de la réalité dans ce cas-là.

Utiliser un outil en ligne pour estimer son appartement.

L’administration fiscale dispose d’une base de données sur le prix des ventes immobilières, « Patrim » c’est un outil en ligne pour estimer la valeur des biens immobiliers, dont votre appartement.

En dehors des départements d’Alsace, de Moselle et de Mayotte, Patrim couvre l’ensemble du territoire Français. La Direction générale des finances publiques (DGFiP) a mis en ligne ce service pour aider les particuliers à estimer la valeur des biens immobiliers à leur actif. Il est surtout utilisé pour évaluer des biens à des fins telles que la déclaration d’Impôt de solidarité sur la fortune), de contrôle fiscal et parfois pour l’expropriation.

Vous pouvez en première intention, utilisez cet outil pour avoir une idée du prix de votre appartement.

Voici les renseignements à fournir dans l’outil Patrim :

le type de bien (appartement dans votre cas),
la superficie,
la localisation,
le périmètre,
la période de recherche (de quelques mois à quelques années).

Une fois que c’est fait, Patrim vous montrent la liste de ventes immobilières dans sa base données avec une géolocalisation sur une carte pour vous aider à vous repérer facilement. Les résultats affichent les prix dans le secteur recherché et sur une période donnée. Une fois ces résultats à disposition, il reste ensuite à estimer son appartement en le comparant avec le reste.

Toutefois, seul le résultat sur les ventes en pleine propriété d’immeubles bâtis ayant un usage non professionnel est inclus. Il s’agit seulement de résultat basé sur des biens représentatifs du prix du marché.

Toutes transactions aux prix atypiques, portant sur plusieurs biens immobiliers, les ventes d’usufruit, de nue-propriété et les cessions à titre gratuit comme la donation ou l’héritage ne sont pas prises en compte dans le résultat de l’estimation de l’appartement avec cet outil. Souvenez-vous que cet outil demeure une aide pour une évaluation primaire.

Une autre technique courante pour estimer son appartement.

Les données historiques des Notaires, le calcul du prix de l’appartement basé sur des estimations mensuelles du prix du mètre carré par votre commune multiplié par la superficie de l’appartement et les prix des ventes immobilières réalisées au cours des derniers mois de l’année sont une source d’estimation qui est parfois délicate.

A bientôt sur MaisonPorteouverte.com

Comment préparer des visites d’appartement ?

Posté le 24/11/201423/12/2014 par MaisonPorteOuverte.com

Visites d’appartement : une étape cruciale avant la vente/ location ?

Les visites d’appartement se déroulent très rapidement et il faut bien préparer cette étape avant la vente / location. Lors de la visite d’appartement, vous allez accueillir une ou plusieurs personnes. Après avoir déposé une annonce sur MaisonPorteOuverte.com, vous devez vous préparer avant le jour J à répondre aux questions des personnes qui viennent visiter l’appartement. N’improvisez pas ! Mettez toutes les chances de votre côté.

Les sujets fréquemment abordés par les visiteurs lors des visites d’appartement.

Les visiteurs vont poser plusieurs questions pendant les visites d’appartement, la plupart du temps ils vont vérifier et vous questionner sur :

– la conformité de l’état de l’appartement par rapport à votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.

– la solidité, la sécurité, l’isolation phonique et thermique de la porte d’entrée.

– L’isolation, le fonctionnement et la qualité des fenêtres. Veillez à les ouvrir pour que les visiteurs puissent les tester.

– La qualité et l’étanchéité des tuyauteries. Vérifiez les robinets, réparez si nécessaire en cas de présence de traces d’humidité anormales sous l’évier et le lavabo.

– Le type de chauffage : individuel ou central.

– L’état des radiateurs électriques.

– L’état de l’installation électrique (disjoncteur, fusibles, les prises de courants, les dispositifs d’éclairage fixes).

– Le type et la qualité de réception d’internet, de la télévision. Le type de réception TV (antenne hertzienne, parabolique, câble…). L’état des prises téléphoniques et la qualité de réception du téléphone portable.

– Les traces sur les murs, les peintures qui s’écaillent. Le type et la qualité des papiers peints.

– L’exposition au soleil. Faites entrer la lumière, ouvrez les rideaux.

– L’isolation. Un appartement bien isolé et économe au niveau énergétique se vend / se loue mieux.

– La salle d’eau doit être propre et impeccable. L’état du chauffe-eau pourra être vérifié minutieusement par les visiteurs.

– L’état des appareils de cuisson, l’existence d’une cuisine au gaz. L’état de l’évier.

– L’espace pour installer un réfrigérateur dans l’appartement.

– La nature et l’état des sols.

– La dimension des espaces de rangements de l’appartement.

– Le parking ou le garage.

– Le montant du loyer, du dépôt de garantie, des charges, des factures d’électricité précédentes s’il est à louer. Le prix de l’appartement s’il est à vendre, même si ces informations sont déjà présentes dans votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.

Que faire avant les visites d’appartement ?

Afin d’éviter les mauvaises surprises aux visiteurs, que ce soit pour une vente ou pour une location, la réparation est indispensable si vous constatez que l’appartement n’est pas dans un bon état. Faites appel à un professionnel avant les visites d’appartement si vous n’êtes pas du genre bricoleur ou si vous n’avez pas suffisamment de temps pour effectuer les réparations.

Un appartement spacieux et lumineux est plus attrayant pour les visiteurs. N’hésitez pas à désencombrer l’appartement pour optimiser l’espace et la lumière.

Un appartement propre et dépersonnalisé libère l’imagination des visiteurs sur les futures décorations et le design qu’ils vont adopter. Préférez une décoration neutre et sobre.

Votre objectif durant les visites d’appartement.

Les visiteurs doivent se sentir comme s’ils étaient chez eux. La visite d’appartement constitue l’unique chance de convaincre l’acheteur/ le locataire potentiel.

Quelques astuces pour optimiser vos chances de réussite à la fin des visites d’appartement !

-Remettez à l’acheteur/ au locataire potentiel un dossier contenant la description de l’appartement.

-Dressez une liste des points forts de l’appartement.

-Listez tous les endroits importants et les informations nécessaires concernant le quartier (le transport, l’école à proximité pour les enfants, les parcs, les pharmacies…).

-Invitez-le à prendre des photos ou des vidéos avec son téléphone portable, il/elle pourra continuer à discuter et à partager son point de vue avec ses proches une fois la visite de l’appartement terminée.

Les visites d’appartement se préparent à l’avance, il n’y a pas de place pour l’improvisation.

N’oubliez pas d’utiliser les nombreux outils fournis par MaisonPorteOuverte et n’hésitez pas à consulter la page de Conseils MPO ou contactez notre équipe pour en savoir plus !

Comment préparer des visites d'appartement ?

Posté le 24/11/2014 par aviator

Visites d’appartement : une étape cruciale avant la vente/ location ?

Les sujets fréquemment abordés par les visiteurs lors des visites d’appartement.

Les visiteurs vont poser plusieurs questions pendant les visites d’appartement, la plupart du temps ils vont vérifier et vous questionner sur :

– la conformité de l’état de l’appartement par rapport à votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.

– la solidité, la sécurité, l’isolation phonique et thermique de la porte d’entrée.

– L’isolation, le fonctionnement et la qualité des fenêtres. Veillez à les ouvrir pour que les visiteurs puissent les tester.

– La qualité et l’étanchéité des tuyauteries. Vérifiez les robinets, réparez si nécessaire en cas de présence de traces d’humidité anormales sous l’évier et le lavabo.

– Le type de chauffage : individuel ou central.

– L’état des radiateurs électriques.

– L’état de l’installation électrique (disjoncteur, fusibles, les prises de courants, les dispositifs d’éclairage fixes).

– Les traces sur les murs, les peintures qui s’écaillent. Le type et la qualité des papiers peints.

– L’exposition au soleil. Faites entrer la lumière, ouvrez les rideaux.

– L’isolation. Un appartement bien isolé et économe au niveau énergétique se vend / se loue mieux.

– La salle d’eau doit être propre et impeccable. L’état du chauffe-eau pourra être vérifié minutieusement par les visiteurs.

– L’état des appareils de cuisson, l’existence d’une cuisine au gaz. L’état de l’évier.

– L’espace pour installer un réfrigérateur dans l’appartement.

– La nature et l’état des sols.

– La dimension des espaces de rangements de l’appartement.

– Le parking ou le garage.

Que faire avant les visites d’appartement ?

Un appartement spacieux et lumineux est plus attrayant pour les visiteurs. N’hésitez pas à désencombrer l’appartement pour optimiser l’espace et la lumière.

Un appartement propre et dépersonnalisé libère l’imagination des visiteurs sur les futures décorations et le design qu’ils vont adopter. Préférez une décoration neutre et sobre.

Votre objectif durant les visites d’appartement.

Les visiteurs doivent se sentir comme s’ils étaient chez eux. La visite d’appartement constitue l’unique chance de convaincre l’acheteur/ le locataire potentiel.

Quelques astuces pour optimiser vos chances de réussite à la fin des visites d’appartement !

-Remettez à l’acheteur/ au locataire potentiel un dossier contenant la description de l’appartement.

-Dressez une liste des points forts de l’appartement.

-Listez tous les endroits importants et les informations nécessaires concernant le quartier (le transport, l’école à proximité pour les enfants, les parcs, les pharmacies…).

Les visites d’appartement se préparent à l’avance, il n’y a pas de place pour l’improvisation.

N’oubliez pas d’utiliser les nombreux outils fournis par MaisonPorteOuverte et n’hésitez pas à consulter la page de Conseils MPO ou contactez notre équipe pour en savoir plus !

Comment organiser une visite porte ouverte de son bien immobilier ?

Posté le 10/10/201402/12/2014 par Galvani

Comme son nom l’indique, MaisonPorteOuverte.com est un site dédié aux maisons portes ouvertes. Avant d’entrer dans le vif du sujet, à savoir comment organiser une visite porte ouverte pour vendre votre bien immobilier, une brève définition du concept s’impose :

Une maison porte ouverte est un bien immobilier (maison, appartement…) disponible aux visites pendant une période fixée (que vous, vendeurs, déterminez). Ainsi, les personnes intéressées peuvent directement se rendre sur le lieu de votre bien immobilier, et le visiter.

L’avantage d’un tel concept :

-Pas de rendez-vous nécessaire

-Vous fixez l’heure, la date et l’adresse de la MPO. Ces informations sont visibles sur votre annonce.

-Hyper pratique : pas de prise de rendez-vous, pas de formalité, un gain de temps considérable.

-Vous anticipez les visites : de cette manière vous présentez un bien dans des conditions optimales.

-Vous bénéficiez de la visibilité des annonces du site MaisonPorteOuverte.com

-Le concept est disponible pour la vente et la location

-De nombreux outils sont à votre disposition

Pour vous permettre d’organiser une Visite Porte Ouverte dans les meilleures conditions, voici quelques conseils.

1. Les jours et les horaires les plus propices à l’organisation d’une Visite Porte Ouverte

Le week-end, le mercredi après midi, les jours fériés sont les jours les plus conseillés pour organiser une maison porte ouverte. Vous pouvez également organiser une MPO en semaine, mais nous vous conseillons d’opter pour une plage horaire comprise entre Midi et 14 heures, ou après 17 heures.

2. La fréquence des organisations d’une Visite Porte Ouverte

Il n’y a pas de fréquence idéale à l’organisation d’une visite porte ouverte. C’est à vous qu’il convient de définir cette fréquence en fonction de vos disponibilités et de l’urgence de la vente. Cependant, nous vous conseillons de ne pas en abuser (un bien beaucoup trop disponible ne suscite pas assez d’intérêt !)

3. Comment séduire vos visiteurs

Chez MaisonPorteOuverte, nous avons l’habitude de conseiller à nos vendeurs d’opter pour la Méthode R.A.D.A.R :

R pour Ranger : Un bien immobilier rangé envoie des signaux positifs à vos potentiels acheteurs. Débarrassez- vous des objets encombrants qui obstruent le passage et masquent les volumes et le véritable potentiel de votre bien. N’oubliez pas également de prendre soin de vos extérieurs (jardins, terrasses…)

A pour Assainir : La propreté est la condition sine qua non à la réussite d’une visite porte ouverte. Cela passe par l’aspect visuel, mais également par l’odeur qui se dégage de votre bien. N’oubliez pas, votre potentiel acheteur se décide généralement dans les 90 premières secondes de la visite. Si votre maison sent la friture dès l’entrée, comment pourrait-il apprécier la suite de sa visite ?

D pour Dépersonnaliser : Vous êtes fan de Johnny Hallyday ? Très bien ! Vos acheteurs potentiels s’en fichent. Une décoration trop personnelle les empêche de se projeter dans votre bien. Privilégiez les couleurs et décorations neutres. L’idée, c’est de s’effacer un peu, le temps de permettre à l’acheteur d’imaginer son futur intérieur.

A pour Ambiancer : L’ambiance, c’est ce qui fait que votre acheteur aura un coup de cœur ou non. Disposez quelques bougies, quelques fleurs fraîches et tirez vos rideaux de manière à faire entrer le plus de lumière possible. L’idéal est d’obtenir un intérieur le plus lumineux possible. L’émotion est plus rapide que la logique.

R pour Réparer : Votre tapisserie des années 90 se décolle, votre évier fuit, vos vitres sont fendues, et votre peinture s’écaille ? Utilisez un peu d’huile de coude pour permettre à votre bien d’apparaître sous son meilleur jour. C’est le meilleur investissement que vous puissiez faire.

4. Comment attirer plus de visiteurs

Maisonporteouverte.com vous suggère quelques astuces pour attirer davantage de visiteurs à vos maisons portes ouvertes :

-Parlez-en sur les réseaux sociaux : Partagez votre annonce immobilière sur Facebook, Twitter, Google+ ou encore Pinterest et faites marcher le bouche à oreille. Diffuser vos annonces sur ces réseaux vous permet de gagner en visibilité, de permettre à vos annonces d’être repartagées à leur tour, et de bénéficier d’un effet viral!

-Utilisez nos Fiches descriptives : vous les trouverez sur la page Outils. A l’instar d’un flyer, elles vous permettront de communiquer localement et efficacement sur votre bien immobilier.

-Tirez parti de nos panneaux MPO! Ce support de communication est idéal pour susciter l’intérêt des habitants de votre localité ou aux simples personnes de passage. Disposés à des endroits stratégiques, ces panneaux peuvent être redoutablement efficace. N’hésitez pas à faire un tour dans la page Panneaux MPO pour plus d’informations.

Vous avez une question plus spécifique ? Rendez-vous sur cette page de Conseils MPO ou contactez notre équipe!