Les frais d’agence immobilière lors d’une vente doivent être intégrés dans le prix définitif d’une maison ou d’un appartement. Il est important de savoir comment calculer le montant à répartir entre le vendeur, l’agent immobilier et l’acquéreur. Avant de fixer le prix de vente de votre bien immobilier, il est nécessaire de connaitre les différents frais qui vous incomberont, le prix final doit les inclure obligatoirement, dont les frais d’agence, au risque de réaliser une vente à perte. Quant à vous, acheteurs, vous devriez connaitre comment négocier ces frais afin d’économiser un peu d’argent lors de l’achat du bien immobilier de vos rêves.

Négocier les frais d’agence immobilière sur une vente : coté vendeur

Négocier les frais d’agence immobilière est une épreuve moins complexe si vous savez à l’avance quels sont les facteurs qui entrent en jeu dans sa détermination. Avant de décider du prix de vente de votre bien, nous allons vous expliquer comment sont déterminés les frais d’agence.

Comme l’agent immobilier est payé seulement sur commission une fois la vente de la maison ou de l’appartement conclue et signée par les deux parties (le vendeur et le nouveau propriétaire), il n’est pas tenu par la loi de fixer un prix sur le montant de ses honoraires. Les frais d’agence immobilière sur vente sont dans la majorité des cas, fixés par les agences immobilières elles-mêmes d’après le calcul des charges et de la marge bénéficiaire. C’est au vendeur de négocier les frais avec l’agence immobilière avant de fixer le prix de vente à annoncer sur MaisonPorteOuverte.

En règle générale, ces frais sont inclus dans le prix final de vente décidé entre l’agent immobilier, représentant du vendeur et l’acheteur. Ils sont calculés proportionnellement, plus le prix final de vente est élevé, plus les frais d’agence seront importants. Toutefois, les taux appliqués par les agences immobilières sont en majorité dégressifs, ce qui veut dire qu’une maison vendue à 100 000 Euros, n’aura pas le même taux qu’une maison qui sera vendue à 500 000 Euros. Le taux appliqué à la seconde sera moins important que celui de la première maison.

Pour vous aider à calculer ces frais, les agences immobilières ont l’obligation d’afficher à la vue de tous ses clients les frais de commission d’agence qu’elles appliquent afin d’éviter de les induire en erreur. Ces frais sont TTC et doivent être visible pour tous les vendeurs qui souhaitent travailler avec l’agence, le cas échéant, n’hésitez pas à demander à l’agent immobilier de l’écrire clairement dans votre contrat.

Négocier les frais d’agence immobilière sur une vente : coté acheteur

Les temps sont durs et il faut faire des économies sur tout, même si on veut acquérir une belle maison ou un bel appartement, il faut songer au lendemain. Pour vous, acheteurs, nous vous proposons de lire ces quelques lignes afin de vous informer sur le fonctionnement des frais d’agence immobilière.

Acheter une maison ou un appartement par l’intermédiaire d’une agence immobilière implique que vous devriez payez les honoraires de ladite agence. Un conseil, discutez avec le vendeur ou l’agent immobilier et proposez d’exclure la commission de l’agence du prix final décidé. De cette façon, vous payerez séparément les frais d’agence et le prix de vente du bien immobilier.
Grâce à cette astuce, vous allez économiser quelques centaines jusqu’à quelques milliers d’euros. Vous allez sûrement nous demander comment ç’est possible ? Sachez que les frais de notaires oscillent autour de 7 et 8,2 % du prix final décidé d’un bien immobilier, ces frais sont constitués du droit de mutation et du montant des honoraires du notaire. Pensez aussi à négocier les frais d’agence immobilière si vous constatez que des travaux doivent être réalisés sur la maison ou l’appartement que vous allez acheter.
Que vous soyez vendeur ou acheteur d’un bien immobilier, maintenant vous savez comment négocier les frais d’agence immobilière.

MaisonPorteOuverte reste toujours à votre service si vous avez besoin d’autres conseils.

Vous gérez votre bien tout seul depuis peu de temps et vous êtes à la recherche d’un locataire. Avant de mettre en ligne votre annonce gratuite, maisonporteouverte.com vous donne aujourd’hui d’autres conseils pour réussir à louer une maison en quelques jours seulement.

L’annonce : clé de la réussite de la location d’une maison

La rédaction de l’annonce constitue la clé de la réussite pour réussir à louer une maison rapidement. Une annonce percutante et concise doit comporter les différentes parties suivantes :

– Photo attirante. Souvenez-vous que vous êtes sur le web, tout se décide d’un seul coup d’œil. Plus une photo est attirante, plus votre annonce aura évidemment plus de clics des visiteurs de maisonporteouverte.com. Si une personne se décide d’un premier coup d’œil à s’intéresser à votre annonce, il y a de forte chance qu’elle se décide à fixer son choix sur cette maison à condition qu’elle trouve le contenu de l’annonce suffisamment précis.

– Loyer. Comme vous voyez sur toutes les annonces qui apparaissent sur notre site, le montant du loyer est mis clairement en avant. Calculer le montant exact du loyer suivant les charges incompressibles que vous devriez payer sur la maison (les diverses taxes et les impôts, le montant des réparations, la maintenance …).

– Date de disponibilité de la maison. Précisez ensuite la date de disponibilité de la maison au cas où l’appartement serait encore en location au moment de déposer votre annonce gratuite. Cette date de disponibilité est très importante puisque, une fois déposée, l’annonce entrainera la fixation d’une date pour la visite porte ouverte. Dans la majorité des cas c’est durant cette journée qu’il y de fortes chances de réussir à louer une maison rapidement. L’un ou plusieurs des visiteurs peuvent succomber à un « coup de cœur » une fois à l’intérieur de la maison. En effet, plus la date de disponibilité de la maison est proche de la visite porte ouverte, plus elle a de chances d’être louée également.

– Location vide ou meublée. Entre ces deux situations, la règlementation s’applique différemment. N’oubliez pas de le préciser dans votre annonce.

– Diagnostic Performance Energétique. Il est constitué d’une mesure de A à G, il est obligatoire dans toute annonce immobilière. C’est une norme afin de mesurer l’impact environnemental et la performance énergétique de la maison.

Comment écrire une annonce de location immobilière efficace ?

Vous aurez à écrire une dizaine de lignes pour convaincre les locataires potentiels. Épatez-les en quelques lignes seulement. N’oubliez pas que la plupart du temps, vous aurez à faire face avec des personnes pressées de trouver un logement à louer. Donnez envie à ceux qui lisent votre annonce de vouloir s’installer le plus rapidement et d’imaginer l’intérieur de la maison sans y être, les photos seront là pour vous aider.

En plus des photos que vous allez mettre sur l’annonce de la maison à louer, les informations complémentaires suivantes (liste non-exhaustive) vous serons demandées afin de rendre votre annonce plus détaillée pour les visiteurs de maisonporteouverte.com :

– le type de maison,
– la surface habitable,
– le nombre de pièces,
– la présence de placard et les caractéristiques si définissables,
– le système de chauffage de la maison,
– le nombre et le type de salle d’eau,
– les écoles, les supermarchés, les boutiques etc… à proximité,
– et enfin les différentes commodités, comme la présence d’un garage ou d’un parking, d’un accès handicapé, d’un ascenseur si appartement situé à l’étage, le câble TV, une cuisine équipée, maison meublée ou non et bien d’autres type de commodités…

Ces précisions dans votre annonce facilitent la décision des personnes qui recherchent en ligne une maison à louer.
Louer une maison devient une tâche facile et possible grâce à votre annonce. Désormais, vous pourrez trouver rapidement des locataires pour votre maison et pourquoi pas en quelques jours seulement ? L’essentiel, c’est de bien vous appliquez dans la rédaction de votre annonce sur notre site.

A bientôt pour d’autres conseils !