Auteur : MaisonPorteOuverte.com

Revu de presse : Une porte ouverte pour vendre sa maison !

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La méthode est très répandue aux États-Unis, beaucoup moins en France. Mais en ces temps difficiles pour le marché immobilier, la mise en place d’une porte ouverte pour vendre sa maison a de quoi séduire….Eric Hamon se lance samedi prochain à Auray. « Cette solution m’a paru intéressante pour mettre en vente ma maison.

Cet esprit novateur m’a plu d’autant plus que nous avons déménagé en décembre et cela fait bientôt six mois que nous attendons un acheteur… La conjoncture est telle que tous les moyens me paraissent bons pour attirer l’attention des futurs acheteurs.

Une porte ouverte pour vendre sa maison

Si une opération porte ouverte peut déclencher quelque chose pourquoi pas ? En plus on ne prend pas de risque puisqu’aujourd’hui la maison est vide ». C’est donc confiant qu’Éric Hamon souscrit à l’idée d’organiser une porte ouverte pour vendre son bien. Une manière inédite de vendre en France qui se pratique fréquemment aux USA. Et a priori ça marche. « Si j’ai accepté c’est aussi parce que mon voisin a vendu sa maison l’an passé grâce à une opération du même genre. J’ai pu observer comment cela se passait. Cela m’a paru intéressant, du coup j’ai eu envie de tenter ma chance ».

28 visiteurs pour la 1 ère porte ouverte

« L’an dernier, nous avons eu 28 clients dans une seule journée, (curieux compris !), quelques offres ont suivi et enfin la vente dans la foulée. Dans un contexte où le marché de l’immobilier stagne et où il est difficile de motiver les acheteurs, je pense que cela vaut la peine.», lance Gaël Verdet, agent immobilier à Pluvigner.

© Le Télégramme – Plus d’information sur http://www.letelegramme.fr/local/morbihan/vannes-auray/auray/porte-ouverte-vendre-sa-maison-autrement-29-05-2013-2118364.php

 

Vendre un bien immobilier : les 3 facteurs à considérer

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En ces temps de crise, les vendeurs préfèrent organiser des visites portes ouvertes pour vendre un bien immobilier. Cette méthode très utilisée aux États-Unis a de quoi séduire les acquéreurs ! Avant de vous lancer, découvrez les facteurs principaux qui influencent le prix et le délai de vente. La bonne maîtrise de ces 3 facteurs principaux vous permettra sûrement de vendre un bien immobilier le plus rapidement possible. Décryptage !

Le prix

Pour vendre un bien immobilier, il faut être réaliste. Même si vous avez appliqué le bon prix, sachez qu’une maison ne se vend pas du jour au lendemain. Surtout en cette période où la conjoncture économique ralentit, les vendeurs et les agences immobilières enregistrent moins de transactions. La patience est donc de rigueur ! Certains d’entre eux ont trouvé une formule plus efficace pour vendre rapidement une maison ou un appartement. Il s’agit de la visite en porte ouverte. Par ailleurs, bien qu’avec cette méthode, il devient facile de trouver un acheteur, tout dépend du prix du bien en question.

Certes, vous voulez vendre un bien immobilier au meilleur prix, mais sachez que les acquéreurs, de leur côté, veulent acheter moins cher. Il est donc primordial d’estimer le prix du bien à sa juste valeur avant de penser à organiser une porte ouverte. Il ne relève pas du hasard, mais d’une étude de marché bien précise. Le prix de vente du bien dépend également de ses principales caractéristiques (emplacement, état, standing, vue…). Savez-vous pourquoi les propriétaires haut de gamme mettent du temps pour trouver des acheteurs ? La réponse est simple : plus le prix est élevé, moins vous aurez des acheteurs potentiels. Cela ne revient pas à dire que vous devez brader votre bien. L’idée c’est d’évaluer le juste prix sans pour autant surestimer la valeur du bien. N’hésitez pas à demander le conseil d’un expert en évaluation immobilière si vous ne maîtrisez pas la situation.

L’état de la propriété

Il n’est pas étonnant que le délai de vente s’allonge si votre maison à vendre est en piètre état. Vous devez sûrement savoir que pour vendre un bien immobilier qui nécessite des rénovations majeures, il faut du temps et du courage. Même si vous allez organiser une porte ouverte pour attirer plus de visiteurs, sachez qu’ils veulent acheter une maison clé en main qui requiert moins de travaux. Ne vous étonnez pas s’ils proposent des prix très bas lors de la négociation.

Voilà pourquoi, il est nécessaire d’identifier les facteurs dévalorisants avant de vendre un bien immobilier. Performance énergétique, standing, ouvertures, décorations…, refaites une mise aux normes avant de penser à vendre. Ce n’est pas pour rien que certains vendeurs font du home staging afin de dépersonnaliser la maison et apporter une touche de fraîcheur. Il existe même des professionnels dans ce domaine pour vous aider. En effet, le home staging permet à l’acquéreur de se projeter facilement dans sa future demeure.

L’emplacement et l’environnement

L’emplacement est un facteur important qui influence considérablement le délai de vente et la valeur du bien. En effet, il est tout à fait normal que vendre un bien immobilier de moyen standing situé dans les grandes agglomérations urbaines ou dans les quartiers résidentiels soit plus facile que vendre une villa haut de gamme dans un mauvais quartier. Bien que la propriété détient un haut standing, son emplacement peut faire baisser sa valeur considérablement. Dans ce cas, vous devez réévaluer le prix afin de trouver facilement un acheteur.

Entre autres, l’environnement compte beaucoup pour les acheteurs. Les bruits des usines, commerces, autoroutes, trains, aéroport… peuvent souvent être décourageants et réduisent la valeur du bien jusqu’à 15 %. Une bonne isolation acoustique des fenêtres et des murs peut être une solution plus ou moins intéressante. Pour réussir à vendre un bien immobilier malgré ces facteurs dévalorisants, vous devez savoir mettre en avant ses points positifs (proximité parcs, école, commerce, etc.) lors de la porte ouverte.

Pour vendre un bien immobilier le plus rapidement possible, il existe des professionnels qui peuvent contribuer à votre réussite. Ils sauront déterminer les outils et les astuces efficaces pour mettre en valeur votre propriété. Afin d’organiser une visite porte ouverte réussie, rendez-vous sur www.maisonporteouverte.com.

 

Particulier loue maison : ce qu’il faut faire pour louer

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Particulier loue maison pas chère !

Vous allez vous dire que c’est du classique et que personne ne va succomber à des annonces du type : « Particulier loue maison pas chère !». Cependant, les particuliers qui passent leur temps sur internet à rechercher une maison à louer sont parfois lassés de ne pas trouver une maison qui convient à leur budget. De ce fait, seules les annonces de ce type provoquent un déclic dans leur tête et auront plus de chances d’être lues jusqu’au bout. En effet, quel locataire ne rêverait pas de tomber sur une annonce pareille ? Les temps sont durs et il faut bien se serrer la ceinture, c’est pourquoi cette annonce fera le buzz auprès et réussira souvent à attirer de nombreux locataires.

Vous aussi, vous pouvez suivre nos conseils sur la façon de bien rédiger son annonce pour réussir à louer une maison afin d’attirer de nombreux locataires potentiels.

Particulier loue maison : convaincre les locataires potentiels

Quand un particulier loue sa maison mais qu’il n’arrive pas à trouver des locataires au bout de quelques semaines, c’est qu’il y a quelque chose qui ne fonctionne pas, soit dans l’annonce, soit dans la maison elle-même.

Une fois que l’annonce attrayante « Particulier loue maison pas chère !» est mise en ligne, les visiteurs devraient normalement s’intéresser et vouloir visiter la maison en question. En règle générale, si cette partie se passe bien, c’est durant la journée porte ouverte que la donne peut rapidement changer. En effet, la décision des locataires est souvent prise à la fin de la visite. Si la maison d’un particulier ne trouve pas preneur à ce moment-là, alors il faudrait y remédier le plus vite possible.

Dans cette optique, le meilleur moyen serait de refaire une vérification complète de l’état de la maison en se basant sur les critiques émises par les particuliers qui l’ont visité. Une fois l’état de la maison connu, soit il faut passer par la case réparation, soit il faut effectuer du Home staging.

Particulier loue maison : faites le pas du Home staging

Vous ne connaissez pas encore cette méthode du Home staging ? Si vous êtes nouveau sur MaisonPorteOuverte.com, nous vous suggérons de consulter la définition du home staging.

Aujourd’hui, pour compléter l’annonce « Particulier loue maison pas chère ! », nous allons aborder une méthode efficace pour trouver rapidement un locataire : le Home staging. En effet, pour tout particulier qui souhaite louer sa maison, faire du home staging est devenu une méthode incontournable afin de provoquer un « coup de cœur » chez les visiteurs qui veulent louer sa maison.

Plongés dans une ambiance neutre et paisible, les visiteurs peuvent librement apprécier la décoration de la maison. Cette ambiance, qui donne libre cours à leur imagination, permet de leur donner un avant-goût à la maison une fois qu’ils s’y installeront.

La maison relookée à l’aide du Home staging donne plus envie aux futurs locataires et offre des opportunités pour le particulier de louer sa maison plus rapidement. Le choix vous appartient dans la façon dont vous aller faire la décoration de votre maison. Toutefois, si vous êtes un particulier qui loue une maison, vous devrez être plus en phase avec les goûts des visiteurs. Dans ce cas, si vous n’avez pas l’âme d’un décorateur ou d’une décoratrice d’intérieur, mieux vaut faire appel à des professionnels du Home staging.

Le meilleur moyen de faire balancer le choix des visiteurs reste toujours de les surprendre agréablement. En arrivant dans une maison en location qui fait bon y vivre et avec une décoration sobre en plus, les locataires potentiels se sentiront vite comme chez eux. A vous d’en profiter !

Sur MaisonPorteOuverte.com, toute annonce du type « particulier loue maison » est gratuite pendant un mois, de plus de nombreux conseils immobiliers gratuits sont offerts. Vous êtes au bon endroit pour déposer votre annonce de location immobilière, n’attendez plus et profitez de notre offre exceptionnelle !

Comment louer un appartement ?

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Êtes-vous propriétaire d’un appartement que vous aimeriez mettre en location ? Dressez tout simplement une annonce pertinente et organisez une visite porte ouverte. Si vous ne savez comment s’y prendre, les professionnels en immobilier sont là pour vous aider. Désirez-vous savoir comment louer un appartement et quelles sont les démarches y afférentes ? Suivez ce guide !

 Comment fixer le loyer ?

Comment louer un appartement ? Tout d’abord, vous devez vous concentrer sur le choix de vouloir le louer meublé ou vide. À vous de savoir quel est le plus intéressant et plus rentable pour votre bien. À titre d’information, la location vide est plus simple, mais est juridiquement plus contraignante. Fiscalement avantageuse, la location meublée génère souvent de nombreux désagréments : coût de réparation élevé, changement de locataire fréquent, vacance locative… Pourtant, il faut choisir entre les deux afin de pouvoir déterminer le loyer. En effet, pour louer un appartement vide, le loyer sera moins élevé que le louer meublé.

Entre autres, la détermination du loyer dépend également des caractéristiques du bien (emplacement, environnement, standing, cadre…) et de son état en général. Tout dépend également du rapport entre l’offre et la demande sur le marché. Dans ce cas, vous devez procéder à une étude de marché. Sinon, faites appel à des experts en immobilier qui sauront vous conseiller, comment louer un appartement dans les meilleures conditions. Il ne faut surtout pas fixer un loyer trop cher qui décourage les locataires, ni un loyer trop bas qui vous procure un investissement à perte. Il faut fixer un loyer correct correspondant à votre bien. Le mieux est de se confier à un professionnel en la matière.

Porte ouverte : rédigez une annonce pertinente

Pour savoir comment louer un appartement, il est souvent nécessaire de demander l’avis d’un professionnel. Que vous désirez passer par des agences, faire du PAP ou lancer une recherche Internet, rassurez vous que tous les moyens sont bons. Pourtant, en sélectionnant le plus efficace, votre taux de réussite sera plus élevé. La porte ouverte est aussi une meilleure méthode permettant de trouver facilement des locataires. Avant de procéder à cette étape, penser à rédiger une annonce percutante.

Pour dresser votre annonce, visez qu’elle soit bien précise sans faire un long discours. Faites tout simplement un descriptif court qui dégage les spécificités du bien et ses attraits positifs. N’hésitez surtout pas à préciser le standing, l’emplacement et le confort du bien. N’oubliez pas d’y inscrire votre contact. L’idéal est de l’illustrer avec des photos. Si c’est une annonce pour maison porte ouverte, indiquez le lieu, la date et l’heure de visites. Le site www.maisonporteouverte.com vous propose des outils et des conseils pratiques pour organiser une porte ouverte réussie. De plus, vous pouvez y publier une annonce gratuite. Pour ce faire, il suffit de vous inscrire sur le site.

Bien évidemment, vous pouvez également passer votre annonce sur les presses locales, les sites PAP, les sites spécialisés, les forums et les réseaux sociaux (twitter, Facebook, LinkedIn…). Certains des sites d’annonces sont payants, mais à vous de savoir choisir le plus opérant.

Choisissez le bon locataire

Maintenant que vous savez comment louer un appartement et rédiger une annonce, vous devez vous focaliser sur votre futur locataire. Pendant la porte ouverte, vous pouvez déjà observer parmi les locataires potentiels, ceux qui vous semblent plus intéressés et plus sérieux à première vue. Sachez qu’un bon locataire est celui qui est solvable et fiable.

Parmi les critères que vous devez vérifier, c’est son statut professionnel, le nombre de personnes à charge et le ratio entre le montant du loyer et ses revenus. Avant de signer le contrat de bail, sélectionner le locataire qui dispose le plus de garanties financières. Normalement, un locataire sérieux et intéressé vous donnera directement les dossiers qui reflètent sa capacité de paiement (RIB, dernières fiches de paies et quittances de loyer, avis d’imposition…).

Demandez également au locataire de payer une caution (dépôt de garantie équivalent à un ou deux mois de loyer) avant de prendre l’appartement. Sachez qu’à la fin du bail, vous devez rendre cette somme à condition que le locataire à respecter les échéances et le paiement de votre loyer. S’il a causé quelques dégâts à votre appartement, vous pouvez en déduire les charges conséquentes à sa réparation. Désirez-vous savoir comment louer un appartement en faisant de la porte ouverte ? consultez nos conseils et les outils pour organiser et réussir à vendre ou louer son bien en faisant une porte ouverte.

Comment estimer la valeur d’une maison ?

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L’estimation de la valeur d’une maison constitue une information pertinente préalable à la vente. En effet, avant de procéder à la mise en vente, il est primordial de déterminer la valeur exacte de son bien immobilier. Grâce à des solutions telles que l’utilisation d’outil en ligne proposé par des sites spécialisés dans l’immobilier ou bien l’expertise immobilière indépendante, vous pouvez aujourd’hui estimer la valeur d’une maison plus facilement. Le choix vous appartient sur la méthode que vous allez adopter, l’essentiel est de connaître la valeur exacte de la maison afin de réussir à la vendre rapidement.

Après que la décision de vendre ait été prise, il reste maintenant à faire une estimation de la valeur de votre maison. A cet effet, il faut commencer par la comparaison de la valeur de votre maison avec celle des biens immobiliers semblables. Recherchez toutes les maisons à vendre parmi les annonces immobilières qui ont les mêmes caractéristiques (nombre de pièces, superficie de la propriété, nombre d’étages …) que la vôtre. Comparez ensuite la valeur de chaque maison parmi les annonces immobilières sur MaisonPorteOuverte.com. Enfin, regroupez-les et vous aurez une fourchette de prix pour une estimation sommaire de la valeur de votre maison.

Un conseil, ne retenez pas définitivement cette valeur approximative, il vous faudra effectuer d’autres investigations plus poussées. C’est juste la première étape de l’évaluation !

Estimation en ligne de la valeur d’une maison

Pour la première estimation, vous allez la réaliser tout seul tandis que dans le cadre d’une estimation en ligne de la valeur d’une maison, vous devriez utiliser un outil mis à votre disposition par un site web spécialisé. Dans ce cas, il vous suffit de renseigner toutes les informations demandées par un formulaire mis en place spécialement à cet effet sur le site web.

Vous remplissez toutes les cases dudit formulaire en essayant d’être le plus précis possible. A la fin, le site vous demande de vérifier toutes les informations que vous venez d’entrer et les corriger si nécessaire. Une fois la vérification faite, vous devrez valider la demande et le site en question vous donnera ensuite une valeur estimative de la maison.

Cette estimation en ligne se base sur la comparaison des données présentes sur un ensemble d’annonces parues sur internet. Elle est le résultat d’une analyse des ventes réalisées au cours des derniers mois ou des dernières années selon la base de données dont le site dispose.

La valeur de votre maison est estimée selon la moyenne de prix des maisons vendues sur internet et qui ont les mêmes caractéristiques que la vôtre. A cela s’ajoute une estimation basée sur le prix du mètre carré fournit par chaque collectivité locale. En dernier, cette estimation en ligne s’effectue par rapport à la valeur des maisons qui sont situées dans la même ville ou le même quartier que la vôtre.

A l’aide de ce deuxième moyen, vous avez une estimation plus précise de la valeur de votre maison. Toutefois, la valeur donnée n’est pas encore fiable à 100%. Pour avoir une estimation à l’euro près, il faut recourir à un état des lieux effectué par un expert immobilier.

Estimation de la valeur d’une maison par expertise

Le seul moyen sûr et exempt d’erreur reste toujours l’expertise de la maison. Afin de s’assurer que l’estimation de la valeur de sa maison est bien faite, la présence d’un expert demeure indispensable. En effet, l’expertise réalisée sur place par un professionnel prendra en compte toutes les caractéristiques de la maison et sera le résultat d’une analyse poussée de tous les éléments qui entrent en jeu dans l’estimation de la valeur de la maison.

Plusieurs méthodes seront utilisées par l’expert telles que la comparaison, la capitalisation, l’analyse des diagnostics immobiliers, des papiers de la maison (permis de construire, plans cadastraux) et bien d’autres…

Une autre méthode déterminante consiste aussi à évaluer en premier le prix du terrain seul, ensuite le prix des installations techniques existantes et enfin les caractéristiques qualitatifs comme l’exposition au soleil, le voisinage etc… qui peuvent influencer grandement sur la valeur de la maison.

Vous aussi, vous pouvez estimer vous-même la valeur de votre maison en comparant les prix sur les annonces immobilières de MaisonPorteOuverte.com ou bien en utilisant des outils en ligne. Mais la meilleure méthode restera toujours l’expertise immobilière.

Voici comment vendre une maison rapidement !

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Si vous avez une maison à vendre, trouvez le moment propice pour accélérer sa mise en marché avant qu’il ne perde de la valeur. Les premiers contacts tout comme les premières impressions sont décisifs pour toucher l’émotion des visiteurs. Les statistiques affichent que 10 personnes sur 100 passent à l’achat suite à un coup de coeur. Il importe alors de savoir jouer sur le coup de cœur en mettant en valeur le bien immobilier à vendre. Le premier élément qui apparaît pendant la visite est l’entrée principale. Les visiteurs devront se sentir à l’aise dès qu’ils découvrent le lieu. Découvrez ci-après les astuces pour vendre une maison rapidement.

La mise en marché

Dans le marché de l’immobilier, la tendance est au marché de la pierre. De plus, les transactions sont orientées à la baisse. Vendre une maison rapidement nécessite alors une véritable opération marketing. Vous devez adopter une stratégie organisée et efficace. Pour faire la promotion de votre habitation, un éventail de supports de communication vous est proposé. L’important est de faire connaître votre maison au plus grand nombre de personnes possible. En matière de communication, de nombreux outils sont à votre disposition à savoir les journaux spécialisés, les petites annonces, mais également les sites internet. De nos jours, de plus en plus d’acheteurs potentiels effectuent la recherche de leur future demeure sur les sites en ligne. Ce procédé leur permet de voir et de faire une comparaison avant de penser à faire la visite. L’annonce immobilière publiée doit refléter l’image de votre maison. Pensez à une annonce précise et claire afin que les acquéreurs potentiels puissent avoir une idée nette sur l’état de votre maison. La mise en marché débouche à la préparation des éventuelles visites. Dès la publication de votre annonce, pensez à la gestion des visites. Gagnez du temps en optant pour la visite porte ouverte.

La journée porte ouverte

La journée porte ouverte est un concept moderne qui permet de vendre sa maison rapidement. La visite porte ouverte consiste alors à mettre à disposition sa maison aux visites pour une période donnée. Propriétaire ou professionnel de l’immobilier, vous n’avez plus besoin de contacter un à un les visiteurs. Le principe de la prise de rendez-vous n’est plus d’une grande utilité. Il vous suffit de déterminer l’adresse, la date et l’heure de la porte ouverte et de publier votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.

À la vue de votre annonce, les acquéreurs potentiels se rendront directement sur place pour faire une constatation de votre maison. La réalisation d’une visite porte ouverte favorise la réussite de la vente en augmentant le nombre de visiteurs. Pour ce faire, regarder nos conseils et privilégiez les jours comme le week-end ou encore le mercredi après-midi. En semaine, choisissez les créneaux entre 12 h et 14 h ou encore après 17 h. Durant la visite, soignez la présentation de votre maison. La découverte doit être agréable pour les visiteurs. Une maison bien rangée et nettoyée renvoie des indices positifs aux visiteurs. Privilégiez la lumière pour instaurer un cadre convivial. Mettez une petite note de fraîcheur avec des plantes d’intérieur ou quelques bougies parfumées. Bref, adoptez une ambiance d’harmonie pour faire en sorte que les visiteurs potentiels savourent la découverte de votre maison.

L’estimation du prix

Pour vendre sa maison rapidement, il faut fixer un prix de vente réaliste et éviter de faire une surévaluation. Un prix trop élevé peut dissuader les acquéreurs potentiels et allonger ainsi le délai de vente de votre maison. Vous pouvez réaliser vous-même l’estimation de votre maison en vous basant sur les habitations ainsi que les maisons vendues récemment sur le marché local. En outre, vous devez prendre en considération les éléments pouvant agir sur la valeur de votre maison, à savoir son année de construction, les matériaux utilisés ainsi que ses dimensions. Vous pouvez également faire le tour des agences immobilières pour avoir une estimation de votre maison et faire la comparaison par la suite afin d’établir le prix adéquat.

Comment vendre sa maison rapidement ?

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Devez-vous vendre votre maison dans le plus bref délai possible ? Vous voulez savoir comment vendre sa maison rapidement ? Il faut une stratégie bien pensée pour mettre toutes les chances de votre côté. Ces stratégies consistent à effectuer une bonne préparation, à lancer vos annonces et à organiser une visite porte ouverte pour votre maison.

Préparez-vous et faites vos réparations !

Commencez par l’inspection de votre maison. Ne jamais négliger les détails qui tournent autour de votre bien. Réparez-les si nécessaire. Le but est de provoquer un coup de cœur chez les visiteurs ! Pour cela, vous devez rendre votre maison irrésistible. Effacez les imperfections et donnez un air neuf à vos pièces pour qu’elle soit beaucoup plus attirante.

Vous devez avoir une approche professionnelle : faites-vous assister par des professionnels. Mettez-vous en tête qu’il existe de nombreux experts qui connaissent très bien le marché de l’immobilier. À savoir : les agences immobilières, un notaire ou un avocat. Ils vous aideront sur les aspects techniques et légaux que vous devez prendre en compte.

Une fois que votre maison est prête à être vendue, pensez à l’estimer ! Elle constitue l’étape la plus cruciale du processus de vente. Vous pouvez avoir recours à des professionnels pour estimer votre maison à sa « juste » valeur, comme MaisonPorteOuverte.com vous le conseille. Cette démarche faite individuellement pourra vous jouer un mauvais tour puisque le flux change au jour le jour. Agissez-vous donc avec des experts en la matière pour ne pas avoir tendance à surestimer votre bien ou avoir un prix en deçà du marché actuel. Afin de faciliter et d’accélérer la vente, il est plus raisonnable de faire une estimation moins chère que les autres maisons similaires à la vôtre.

Faites appel à un professionnel qualifié pour analyser les tendances de votre marché local. Ceci est fait afin de vendre votre maison rapidement, au bon moment.

Lancez vos annonces !

Au moment où vous décidez de vendre votre maison, parlez-en à vos proches. Ces derniers vont le transmettre également à ses proches et ainsi de suite, le système bouche à oreille.

Vos annonces peuvent être des fiches descriptives de la maison qui contiennent les mentions obligatoires. Elles peuvent être des panneaux immobiliers disposés sur des axes stratégiques pour plus de visibilité. Sinon des petites annonces multipliées dans des sites Internet. Il demeure préférable de les mettre dans les sites spécialisés comme une annonce sur MaisonPorteOuverte.com. Mettre des affiches dans les parties communes reste, en outre, une bonne idée.

Vous augmenterez ainsi vos chances dans la réalisation d’une transaction dans un court délai. Pour démarquer vos annonces, que ce soit la fiche descriptive, une annonce sur internet ou un panneau, tâchez d’y insérer des photos de votre maison de sorte que les lecteurs obtiennent un petit aperçu du bien à vendre.

Vendre sa maison rapidement ? Organisez une visite porte ouverte !

Dans le processus de vente, la visite est d’une grande importance ! En effet, préparer une journée porte ouverte vous permettra de conclure une vente en un coup d’œil. Une visite porte ouverte a pour but de valoriser l’image de la maison en vente. Organiser une visite en porte ouverte permet, à priori, au propriétaire d’en tirer profit. Viennent ensuite les visiteurs qui auront le temps de tout évaluer, tranquillement. Elle permettra de recevoir beaucoup de visiteurs.

C’est à travers la fréquence des visites que vous évaluez vos chances ! Pour cela, il faudra insister sur les points forts de la maison : son standing, son emplacement, son isolation, sa sécurité, ses équipements et tout ce qui va avec. Grâce à une visite porte ouverte, faites en sorte que les visiteurs s’imaginent déjà être chez eux en les attirant sur les meilleurs atouts (extérieurs et intérieurs) de votre bien. De ce fait, planifiez à l’avance l’heure, la date et l’adresse de la journée porte ouverte. Mettez tout en ordre, ouvrez les fenêtres pour illuminer la maison afin de répondre au mieux aux attentes des visiteurs.

Bref, donnez un coup neuf à votre maison. N’hésitez pas à contacter des professionnels et mettez votre maison à la disposition de tout acheteur potentiel pour une visite.

Nos conseils pour vendre son appartement rapidement

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Vous souhaitez vendre rapidement un appartement sur MaisonPorteOuverte.com, nous vous offrons en plus d’une annonce gratuite pendant un mois de nombreux conseils utiles et des outils MPO afin d’accélérer la réalisation de votre projet.

Vendre son appartement sans soucis et rapidement

Vendre son appartement rapidement dans un contexte économique en net ralentissement constitue un défi. En fait, depuis la crise des subprimes aux Etats-Unis en 2008 et la crise économique qui a secoué l’Union Européenne, en général nous avons constaté une stagnation des ventes immobilières.

A cause de la régression du pouvoir d’achat des Français, les ventes de terrains, de maisons et d’appartements ont connues une forte baisse depuis ces dernières années. Toutefois, dans ce contexte morose, plusieurs innovations dans le domaine de l’immobilier ont pu redonner de l’élan aux ventes d’appartement et de maisons en particulier. Éliminer définitivement les principaux soucis des propriétaires particuliers, des agences immobilières, des acheteurs et locataires constitue le but de toutes ces innovations.

Innover pour vendre son appartement rapidement

Parmi ces innovations, les propriétaires particuliers et les agents immobiliers disposent maintenant de nouveaux moyens comme : le home staging, la maison porte ouverte, les visites virtuelles, les ventes d’appartement entre particuliers. Actuellement, les locations et les ventes d’appartement sont de plus en plus facilitées par les agences immobilières en ligne et les sites web spécialisés dans l’immobilier. En guise d’exemple, en quelques clics seulement, vous pouvez trouver un bien immobilier parmi les nombreuses annonces figurant sur notre site.

De plus, les techniques de vente dans le marché immobilier ont connues certains bouleversements ces dernières années au profit des particuliers. Il est de plus en plus facile aujourd’hui de vendre des biens immobiliers entre particulier puisque les procédures sont en majorité, très détaillées sur des sites spécialisées. Les conseils donnés aux particuliers sur la vente immobilière deviennent de plus en plus pertinents.

De leur côté, les particuliers deviennent plus ouverts aux conseils qui leur sont donnés puisque chacun veut vendre son appartement rapidement. Le seul moyen efficace de réussir à vendre, c’est de rester toujours à l’affût des dernières actualités et suivre ces conseils venant des professionnels de l’immobilier.

Rendre son appartement à vendre plus attractif

C’est une étape obligatoire avant de réussir à vendre son appartement rapidement puisque les acquéreurs se basent surtout sur ce qu’ils voient avant d’acheter. Il ne faut surtout pas négliger la décoration dans l’appartement par exemple, aujourd’hui la plupart des propriétaires font du Home Staging ou font appel à des personnes qui sont experts dans le domaine, ceux qu’on appelle les home stagers. Vous aussi, vous pouvez apprendre plus sur le Home Staging sur notre site si vous voulez redonner un coup de neuf à votre appartement.

Afin de rendre un appartement plus attractif, il va de soi que les réparations doivent être faites correctement et surtout avant les dates prévues pour la visite de l’appartement. Aucun acheteur ne voudrait acquérir un appartement en mauvais état. Le premier réflexe pour un propriétaire qui souhaite vendre rapidement serait donc de réaliser un diagnostic immobilier de son appartement. Dans ce cas, il faut faire appel à un professionnel du bâtiment pour faire un état de l’appartement afin de connaître toutes les réparations qui devraient être effectuées. Une fois le diagnostic immobilier établi, passez tout de suite aux réparations afin d’éviter que les dégâts ne deviennent irréparables.

Dans la majorité des ventes d’appartement réussies, les propriétaires des lieux sont très soigneux à l’égard de leur bien. Ils ont plus de chances de vendre leur bien rapidement rien qu’en faisant attention aux détails et à l’esthétique de l’appartement. Les acheteurs s’attardent souvent sur de petits détails durant les visites organisées ou la journée porte ouverte d’un appartement. Ce qu’ils attendent la plupart du temps c’est un petit déclic, un « coup de cœur » pour décider à acheter tout de suite.

Maintenant, vous connaissez toutes les astuces pour une vente d’appartement réussie. A vous de jouer !

Nos conseils sont toujours gratuits, profitez-en ! MaisonPorteOuverte

Les sites de vente de maisons sont-ils la solution ?

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Après un long moment de réflexion pour concrétiser votre projet de vie, vous êtes décidé à acquérir la maison de vos rêves. Maintenant que vous avez fixé votre budget et déterminé le type de bien qui vous plaît et qui répond à vos besoins, où trouver la maison à acheter ?

Tenez-vous prêt parce que ce n’est pas une partie de plaisir. En faisant le tour de la ville et de votre quartier, en passant par les agences immobilières, en farfouillant les annonces des sites de vente de maisons et des journaux, il faut avouer que la recherche est loin d’être si simple. Pour les acheteurs avisés, ils préfèreront trouver des maisons portes ouvertes pour gagner du temps et de l’énergie ainsi que pour faire le bon choix. Votre objectif est surtout de dénicher une bonne affaire et d’éviter les mauvaises surprises. Comment faire ?

Comment trouver la maison de vos rêves ? Sur des sites de vente de maisons..

 Plusieurs méthodes s’offrent aux acheteurs pour trouver un bien immobilier répondant à leurs attentes. Agence immobilière, PAP ou porte ouverte ? À vous de choisir ce qui vous semble facile et plus opérant.

La méthode PAP

 Ceux qui ont du temps choisissent de prospecter par secteur ou en consultant les sites de vente de maisons PAP (particulier à particulier) pour enchaîner des rendez-vous. Entre les déplacements, les prises de rendez-vous par téléphone et les visites ratées (maison qui ne correspond pas à l’annonce, propriétaire absent, bien surévalué…), le temps risque de vous manquer. En outre, les charges peuvent s’avérer lourdes si vous ne procédez pas de façon stratégique.

L’idéal est de sélectionner les biens immobiliers qui détiennent les caractéristiques que vous exigez et qui correspondent à votre budget. Vous devez enchaîner les visites par secteur et par quartier pour ne pas perdre du temps et de l’argent. Dans les sites de vente de maisons, préférez consulter les annonces bien détaillées illustrées de photos afin d’éviter les mauvaises surprises. En tout cas, sachez que pour arriver au but et trouver la maison de vos rêves, il vous faut une bonne dose de patience.

La méthode BAO (bouche à oreille) et les journaux

 Pour trouver une maison à vendre, il n’y a pas que les sites de vente de maisons PAP et les portes ouvertes. La méthode BAO est une solution traditionnelle qui a fait ses preuves même si elle n’est pas toujours fiable. L’idée consiste à parler de vos recherches avec vos collègues, vos amies et vos proches. Eux à leur tour, feront circuler l’information. Si vous n’avez pas le temps pour aller sur Internet et fureter les annonces immobilières à travers les différents sites de ventes de maisons, vous pouvez passer votre annonce de recherche sur la presse quotidienne et les journaux locaux. De par ces deux possibilités, vous finirez toujours par avoir une bonne piste à exploiter.

Les agences immobilières

 Les professionnels de l’immobilier disposent également leurs sites de vente de maisons afin de faciliter la recherche pour les acheteurs. Nombreuses sont les agences immobilières qui affichent sur un panneau ou une vitrine les biens immobiliers en vente ou en location, disponibles dans leur répertoire. Vous n’avez qu’à les consulter pour trouver ce qui vous semble convenable. En passant par leurs sites, vous pouvez farfouiller parmi les annonces immobilières qui y sont publiées. Par ailleurs, les frais d’agence semblent être un blocage pour certains acheteurs. Pourtant, en confiant la recherche à un professionnel immobilier, vous êtes sûr de pouvoir bénéficier des services satisfaisants et c’est à eux de trouver les biens correspondant à vos besoins.

 Les maisons portes ouvertes

 Pour que la recherche d’une maison ne soit pas une contrainte de temps, choisissez la méthode la plus pratique. Fiables, rapides et gratuites, les visites portes ouvertes sont une option efficace pour trouver la maison de vos rêves. Il s’agit de se rendre sur le lieu du bien immobilier à vendre le jour J et à l’heure déterminée par le vendeur ou le propriétaire. Vous pouvez inspecter librement la maison et vous renseigner auprès de l’agent immobilier sur place ou le vendeur en personne. Il existe des sites de vente de maisons spécialisés aux portes ouvertes. À l’exemple de MaisonPorteOuverte.com qui est spécialisé dans le domaine, il propose des outils MPO comme des agendas, fiches descriptives du bien, calculateur de crédit immobilier… pour les acheteurs.

Comment réussir à vendre un terrain à bâtir ?

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Vous possédez un terrain à bâtir et vous voulez le vendre ? Pensez à maisonporteouverte.com

Vos préparations:

Sachez que vous devez entreprendre pas mal d’actions avant le processus de vente. Ce projet de vente est-il faisable ou non ? Êtes-vous en droit de céder une partie de votre terrain ?

Si vous êtes en mesure de vendre un terrain à bâtir, veillez à ce qu’elle soit plus formelle à travers une consultation des plans d’urbanisme en mairie et le bornage du terrain (au cas où le terrain n’est pas indépendant).

Consultez un expert foncier, un agent immobilier ou un notaire pour évaluer le prix de vente de votre terrain. Normalement, il doit être estimé en fonction de sa superficie, sa situation, son exposition, ses modalités d’accès, des servitudes et de la viabilisation du terrain. Fixé au mètre carré si le terrain à vendre est morcelable. Dans ce cas, le recours à un géomètre est d’une grande importance en vue de délimiter le terrain. Surtout, ne pensez pas à surestimer votre terrain vu qu’il est constructible. Gardez en tête que l’acheteur devra encore mettre de côté un budget pour la construction. Pour affiner la vente, vous pouvez non seulement proposer le terrain à bâtir, mais aussi leur suggérer des plans possibles qui déterminent l’architecture de la maison. Comme ça, les visiteurs du terrain se rendent compte de leurs avantages lorsqu’ils acquièrent ce terrain.

Stratégies adoptées

Pour déclencher la vente de votre terrain, n’hésitez pas à prendre le taureau par les cornes ! Préparez-vous pour une journée porte ouverte pour que vous puissiez vous occuper constamment des visiteurs. Comme étant un excellent outil pour la mise en vente de votre terrain à bâtir, vous pouvez en tirer profit.

Une fois que vous avez tout planifiez : date, heure, adresse précise, parlez-en avec les médias pour que les informations se répandent le plus largement possible : répondre à une interview, émettre des annonces sur différents supports de communication. Cette action tient une grande importance dans la réussite de votre journée porte ouverte et constitue une étape incontournable. Commencez par accueillir les visiteurs par un mot de bienvenue. Pour un terrain à bâtir en vente, ce sera l’occasion pour vous, propriétaire, d’évoquer les points forts de votre terrain. Exposez aux visiteurs la sécurité, l’orientation, l’emplacement, les modes d’accès, les équipements ainsi que les détails techniques de votre terrain. Rappelez-leur la nature du terrain, la configuration de la parcelle et proposez-leur les données administratives qui sont liées à votre terrain. Répondez aux questions posées par les visiteurs, apportez tous les renseignements qui tournent autour de votre terrain ainsi que ses atouts par rapport à d’autres propriétés similaires que la vôtre. Le fait que vous soyez à toute discussion permettra d’établir une relation de confiance avec l’acheteur potentiel. Durant la visite, les acheteurs potentiels auront un aperçu direct du terrain, ils vont tout de suite entamer une prise de décision s’ils sont rassurés que le bien soit adapté à ses besoins et à son mode de vie.

Vous pouvez également tous miser avec une agence immobilière. Les avantages c’est que vous aurez beaucoup plus de chances d’avoir des acheteurs potentiels. La plupart des acheteurs potentiels font confiance à ces agences vu que tous ses actes sont sécurisés et assurés. Vous gagner plus de temps au niveau de la transaction si la vente se termine bien. Vous n’aurez pas à vous déplacer pour un compromis de vente, les agences se chargent de toutes les procédures.

En conclusion, pour réussir à vendre un terrain à bâtir, il faut tenir compte des atouts sur l’acquisition de ce bien. Viennent ensuite les dossiers administratifs qui ne doivent pas être pris à la légère. Offrez une visite libre et tranquille à vos acheteurs potentiels. Surtout, ne les mettez pas dans l’incertitude, cela risque de rettarder leur prise de décision. Donnez-leur plus d’informations possibles durant les visites en porte ouverte !