Visites d’appartement : une étape cruciale avant la vente/ location ?
Les visites d’appartement se déroulent très rapidement et il faut bien préparer cette étape avant la vente / location. Lors de la visite d’appartement, vous allez accueillir une ou plusieurs personnes. Après avoir déposé une annonce sur MaisonPorteOuverte.com, vous devez vous préparer avant le jour J à répondre aux questions des personnes qui viennent visiter l’appartement. N’improvisez pas ! Mettez toutes les chances de votre côté.
Les sujets fréquemment abordés par les visiteurs lors des visites d’appartement.
Les visiteurs vont poser plusieurs questions pendant les visites d’appartement, la plupart du temps ils vont vérifier et vous questionner sur :
– la conformité de l’état de l’appartement par rapport à votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.
– la solidité, la sécurité, l’isolation phonique et thermique de la porte d’entrée.
– L’isolation, le fonctionnement et la qualité des fenêtres. Veillez à les ouvrir pour que les visiteurs puissent les tester.
– La qualité et l’étanchéité des tuyauteries. Vérifiez les robinets, réparez si nécessaire en cas de présence de traces d’humidité anormales sous l’évier et le lavabo.
– Le type de chauffage : individuel ou central.
– L’état des radiateurs électriques.
– L’état de l’installation électrique (disjoncteur, fusibles, les prises de courants, les dispositifs d’éclairage fixes).
– Le type et la qualité de réception d’internet, de la télévision. Le type de réception TV (antenne hertzienne, parabolique, câble…). L’état des prises téléphoniques et la qualité de réception du téléphone portable.
– Les traces sur les murs, les peintures qui s’écaillent. Le type et la qualité des papiers peints.
– L’exposition au soleil. Faites entrer la lumière, ouvrez les rideaux.
– L’isolation. Un appartement bien isolé et économe au niveau énergétique se vend / se loue mieux.
– La salle d’eau doit être propre et impeccable. L’état du chauffe-eau pourra être vérifié minutieusement par les visiteurs.
– L’état des appareils de cuisson, l’existence d’une cuisine au gaz. L’état de l’évier.
– L’espace pour installer un réfrigérateur dans l’appartement.
– La nature et l’état des sols.
– La dimension des espaces de rangements de l’appartement.
– Le parking ou le garage.
– Le montant du loyer, du dépôt de garantie, des charges, des factures d’électricité précédentes s’il est à louer. Le prix de l’appartement s’il est à vendre, même si ces informations sont déjà présentes dans votre annonce sur MaisonPorteOuverte.com.
Que faire avant les visites d’appartement ?
Afin d’éviter les mauvaises surprises aux visiteurs, que ce soit pour une vente ou pour une location, la réparation est indispensable si vous constatez que l’appartement n’est pas dans un bon état. Faites appel à un professionnel avant les visites d’appartement si vous n’êtes pas du genre bricoleur ou si vous n’avez pas suffisamment de temps pour effectuer les réparations.
Un appartement spacieux et lumineux est plus attrayant pour les visiteurs. N’hésitez pas à désencombrer l’appartement pour optimiser l’espace et la lumière.
Un appartement propre et dépersonnalisé libère l’imagination des visiteurs sur les futures décorations et le design qu’ils vont adopter. Préférez une décoration neutre et sobre.
Votre objectif durant les visites d’appartement.
Les visiteurs doivent se sentir comme s’ils étaient chez eux. La visite d’appartement constitue l’unique chance de convaincre l’acheteur/ le locataire potentiel.
Quelques astuces pour optimiser vos chances de réussite à la fin des visites d’appartement !
-Remettez à l’acheteur/ au locataire potentiel un dossier contenant la description de l’appartement.
-Dressez une liste des points forts de l’appartement.
-Listez tous les endroits importants et les informations nécessaires concernant le quartier (le transport, l’école à proximité pour les enfants, les parcs, les pharmacies…).
-Invitez-le à prendre des photos ou des vidéos avec son téléphone portable, il/elle pourra continuer à discuter et à partager son point de vue avec ses proches une fois la visite de l’appartement terminée.
Les visites d’appartement se préparent à l’avance, il n’y a pas de place pour l’improvisation.
N’oubliez pas d’utiliser les nombreux outils fournis par MaisonPorteOuverte et n’hésitez pas à consulter la page de Conseils MPO ou contactez notre équipe pour en savoir plus !