Immobilier : notaire. Quel rôle joue-t-il ?

Dans le domaine de l’immobilier, un notaire joue surtout un rôle clé dans la conclusion de la transaction immobilière. La mission du notaire consiste à conseiller l’acheteur et le vendeur, rédiger des actes authentiques (acte de vente par exemple). Sa mission poursuit un triple objectif : l’équilibre, l’efficacité et la sécurité juridique.

Peut-on se passer d’un notaire dans l’immobilier ?

La réponse est non puisque c’est la loi qui impose la présence d’un officier public dans toutes les transactions immobilières. Dans l’immobilier, le notaire fournit la garantie de la rédaction efficace d’actes sécurisés respectueux de l’équilibre des intérêts en présence et de la conservation des actes qu’il rédige. Le notaire peut aussi fournir un conseil personnalisé et un accompagnement à long terme aux acheteurs et aux vendeurs.

Les procédures administratives, le paiement des droits et taxes concernant l’enregistrement et la finalisation d’une vente font parties des tâches qui incombe à un notaire dans le domaine de l’immobilier.

Depuis des années, les notaires peuvent être aussi source des estimations de prix sur le marché immobilier puisqu’ils ont l’avantage de disposer des données concernant les prix des maisons, des appartements et des terrains vendus dans les territoires où ils exercent.

Le notaire et l’immobilier sont liés

Le notaire est présent dans la négociation de vente entre l’acheteur (particulier ou société) et le vendeur (particulier ou promoteur immobilier). La signature d’un avant-contrat parfois nécessaire pour l’obtention d’un crédit foncier réclame aussi la présence du notaire pour l’authentifier et lui donner une valeur juridique.

Mais le lien indéfectible entre immobilier et notaire reste surtout la rédaction et la signature de l’acte de vente authentique qui reste la preuve définitive et permanente du transfert du bien immobilier. Le transfert du bien du vendeur à son nouveau propriétaire nécessite en contrepartie le paiement en totalité du montant du prix du bien, les droits et taxes obligatoires pour le compte de l’Administration, les débours et les émoluments du notaire.

Immobilier : les obligations du notaire

Comme le notaire est un officier public, les actes qu’il rédige sont authentiques puisque le Ministre en charge de la justice et garde des sceaux lui a conféré ce pouvoir.

En retour le notaire doit :

– Faire preuve de rigueur dans l’alimentation et la mise à jour de son fichier immobilier afin de servir de base de données et de preuve de toutes les transactions immobilières qu’il a pris en charge.

– Percevoir pour le compte de l’Etat les diverses taxes notamment sur les plus-values des ventes immobilières. Il prend en charge le versement des droits et taxes payés par l’acheteur ou le vendeur auprès de l’Administration fiscale.

– Aider l’Etat dans la lutte contre le blanchissement et en cas de tentative de vente frauduleuse. Il vérifie aussi qu’il n’y a pas de contraintes ou d’autres situations qui peuvent entraver le déroulement normal d’une transaction immobilière.

Achat et vente de bien immobilier : le notaire a des obligations envers le consommateur

Comme le notaire est présent durant la transaction immobilière (enregistrement, validation, paiement, délivrance de l’acte de vente authentique…), le consommateur (l’acheteur, le vendeur) s’attend à ce que :

– la propriété du bien soit certifiée, le notaire doit effectuer une recherche systématique de l’origine du bien immobilier à vendre,

– le notaire reste le seul interlocuteur dans le domaine de la vente du bien immobilier,

– l’authenticité des actes qu’il rédige ait des effets sur la date précise de la transaction effectuée, une force probante et une force exécutoire.

– une fois la transaction immobilière effectuée, la sécurité juridique du nouveau et de l’ancien propriétaire soit assurée.

Dans l’immobilier, le notaire doit prouver son engagement de qualité, il doit aussi faire preuve de transparence et de rapidité dans ses actes. En tout, sa présence est indispensable pour la sécurité juridique et financière du vendeur ainsi que de l’acheteur dans toute transaction immobilière.

 

Si vous êtes à la recherche de la perle rare en matière de maison et appartement mais que vous n’y êtes pas encore parvenu jusqu’à ce jour, sur MaisonPorteOuverte.com, vous trouverez sans aucun doute la maison ou l’appartement de votre choix.

Maison et appartement à découvrir

Lorsque vous avez un projet immobilier en tête, la comparaison des prix fait partie des étapes que vous devez suivre. Comme les prix du m² entre maison et appartement diffèrent selon le quartier recherché, il est tout à fait normal de vouloir comparer avant d’acheter ou louer. Toutefois, vous ne pourrez pas voir un(e) à un(e) chaque maison et appartement à vendre partout en France, c’est pour cette raison que nous proposons surtout des offres immobilières correspondant réellement aux besoins des acheteurs particuliers.

Parmi les offres de maison et appartement à découvrir, vous n’aurez que l’embarras du choix. Vous avez recherché depuis un certain temps mais aucune des offres de vente ou de location que vous avez vues à ce jour ne correspondaient pas vraiment à votre choix.

Si vous êtes ici, ce n’est pas seulement le fruit du hasard, mais surtout une volonté de concrétiser votre projet immobilier récent ou de longue date.

Vous allez découvrir des maisons anciennes ou neuves pour tous les goûts et des appartements au confort inégalé que vous ne trouverez nulle part. La précision et la clarté des annonces immobilières publiées sur MaisonPorteOuverte.com constituent un des atouts que nous vous proposons. Afin de vous fournir le maximum d’informations utiles à votre prise de décision d’achat ou de location, nous incitons les propriétaires et les vendeurs à faire preuve de transparence dans leurs offres.

Le prix de la maison constitue toujours la première préoccupation des acheteurs et le prix du loyer pour les locataires. Passer quelques minutes à comparer les annonces immobilières intéressantes vous fera économiser de l’argent. Quelques minutes vous suffisent pour voir et trier les maisons et appartements sur notre site vous intéressent.

Maison et Appartement au meilleur prix

La confiance, c’est le seul maître-mot afin de réussir un achat ou une location :

• Confiance sur le fait que les prix pratiqués par les vendeurs ne soient pas au-dessus de ceux du marché immobilier actuel.
• Confiance entre vendeurs et acheteurs, propriétaires et locataires que chaque maison et appartement soient vraiment disponibles et respectent la qualité d’un logement décent.
• Confiance entre vous et MaisonPorteOuverte.com sur un retour d’expériences de votre part qu’il soit bon ou mauvais afin d’améliorer continuellement notre site et les services que nous proposons.

Faire le bon choix d’une maison et d’un appartement

Lorsque la confiance règne entre vous, les vendeurs, les propriétaires et nous-même, le risque de faire un mauvais choix pour chaque maison et appartement acheté(e) ou loué(e) devient minime. Vous serez libre de votre choix sur la maison ou l’appartement qu’il vous faut.

Nous vous invitons juste à déterminer à l’avance sur une liste les options et le type de confort que vous recherchez dans une maison ou dans un appartement. Etablir cette liste et le vérifier à chaque fois que vous visitez un bien immobilier à vendre ou à louer constitue le meilleur moyen pour faire le bon choix.

Ajoutez à cette technique de check-list le point de vue d’un expert du bâtiment pour vous donner les informations nécessaires sur le côté technique et vous disposerez de la maison ou de l’appartement de vos rêves plus vite que vous ne le pensez.

Une fois votre choix effectué, vous pourrez passer à l’étape suivante en termes de négociation du prix du bien ou le prix du loyer avec le vendeur ou le propriétaire. Si votre budget ne vous permet pas encore d’acheter une maison ou un appartement, alors optez plutôt pour la location. Par contre, si vous savez que votre situation financière est stable et le restera pour quelques dizaines d’années, le meilleur choix reste l’achat.

À Bientôt sur maisonporteouverte.com

Louer sa maison ou son appartement constitue une alternative à la vente en cette période de crise immobilière. Comme de nombreux ménages qui ne sont pas propriétaires d’un bien immobilier sont à la recherche d’une maison / d’un appartement à louer, vous avez toujours la possibilité de trouver un locataire. Toutefois, il est important de savoir où trouver les locataires actifs.

Vous pouvez mettre en ligne une annonce de maison ou d’appartement à louer entre particulier.

Il ne suffit pas de poster une annonce à la va-vite, il s’agit de publier une annonce immobilière qui fournit toutes les informations nécessaires concernant le bien en question. Une description claire de votre bien immobilier, accompagné de quelques photos en HD pour bien illustrer votre annonce et le tour est joué.

Louer son bien immobilier sans plus attendre

Un investissement locatif a besoin d’un paiement régulier des loyers. Si votre maison/ appartement n’a pas encore de locataire, n’attendez plus, profitez pendant que vous êtes encore sur notre site. Annoncer votre bien à louer aux personnes qui sont à la recherche d’un logement sur MaisonPorteOuverte.com.

La visibilité de votre annonce immobilière sera assurée par une équipe de professionnel qui mise sur l’accessibilité au logement. Tous les ménages français ou étrangers qui souhaitent résider en France peuvent trouver facilement un logement adapté à leur besoin sur MaisonPorteOuverte.com.

Aussi, nous vous encourageons de mettre en ligne votre annonce immobilière sans plus tarder. Votre maison / appartement n’attend plus que les milliers de locataires potentiels qui parcourent notre site. Ils sont à la recherche de la maison idéale, de l’appartement le plus confortable pour déménager et s’installer le plus rapidement possible.

Louer un bien immobilier entre particulier

Louer son bien immobilier entre particulier réduit les frais d’intermédiaire et les délais d’attente avant de trouver le bon locataire. En effet, vous prenez en main toutes les démarches avant et pendant la location. Faire les choses soi-même n’a jamais été une chose facile, mais vous accumulerez de nouvelles expériences grâce à cette démarche.

Prenons l’exemple de l’organisation d’une visite porte ouverte. Si vous n’avez jamais fait cela auparavant, pas de soucis, nous sommes là pour vous aider. De quelle manière ?

En vous donnant toutes les étapes à suivre et en vous conseillant sur les choses à faire ou à ne pas faire pendant la visite. Nous vous conseillons sur le moment idéal (le jour, les plages horaire) afin de maximiser le nombre de visiteurs pour votre bien immobilier à louer.

Vous aurez la chance de discuter directement avec vos locataires potentiels, vous pouvez mieux les connaître avant qu’ils ne s’installent dans la maison ou l’appartement à louer. Plus aucune mauvaise surprise, vous savez immédiatement, lesquels de ces visiteurs sont les plus sérieux et ceux qui souhaitent s’installer le plus rapidement. Vous aurez la possibilité de louer votre bien plus vite que vous ne l’imaginez.

Les critères pour louer rapidement un bien immobilier 

Le montant du loyer, le confort, le quartier environnant et l’ancienneté font partie des critères que les particuliers recherchent lorsqu’ils souhaitent louer un bien immobilier.

Louer une maison/ un appartement meublé peut aussi faire basculer rapidement le choix des locataires potentiels. Vous proposez dans ce cas une solution clé en main, les locataires ne perdront plus leurs temps pour faire des achats de mobiliers. Dans ce cas, n’hésitez pas à organiser l’intérieur de votre maison/ appartement à louer afin de plaire au plus grand nombre de locataires possible.

Une maison bien entretenue, un appartement propre et ne comportant pas de défaut majeur se loue plus rapidement. Veillez à effectuer les réparations ou la remise en conformité si c’est nécessaire dans le cas d’une maison ancienne. Si vous mettez en location un appartement neuf, il vous suffit d’être convaincant lors de la visite.

Sachez mettre en avant la qualité de votre bien et n’hésitez pas à nous demander des conseils sur les bons arguments qui fonctionnent auprès des locataires.

Le bon choix d’une maison dépend de votre projet immobilier. Par exemple, à partir d’une liste préétablie du nombre de pièces recherché, de la surface adéquate pour la taille de votre ménage, de la présence d’un garage, du niveau de confort, vous pouvez commencer à déterminer les caractéristiques de la maison qu’il vous faudra.

La maison parfaite dépend aussi de l’ambiance et du voisinage que vous voulez. La plupart des particuliers à la recherche d’une maison à louer ou à vendre choisissent un quartier calme, proche des transports, disposant d’une école à proximité (s’ils ont des enfants) et des espaces de détente ou de loisir.

Vous aussi, vous pouvez lister vos critères pour la maison idéale et prendre cette liste comme référence pour effectuer votre recherche sur MaisonPorteOuverte.com.

Dressez une liste des critères de choix de la maison idéale

Un exemple de liste que vous pouvez dresser afin de faire le bon choix d’une maison :

Type de maison	◘ Individuelle◘ En lotissement
	◘ Neuve◘ Ancienne◘ Rénovée
Prix	◘ Moins de 150 000 €◘ 150 000 à 300 000 €◘ Plus de 300 000 €
Couleur de l’intérieur de la maison
Couleur de l’extérieur de la maison
Nombre de pièces	◘ 2 à 3◘ 4 à 6◘ plus de 6
Maison à étages	◘ Oui	◘ Non
Système de chauffage utilisé	◘ électrique◘ gaz◘ fioul ◘ solaire ◘ bois
Type de sol
Type de cuisine
Type de garage
Confort	Salle d’eau : baignoire, douche …
Quartier	◘ en Ville◘ en banlieue

 

Bien sûr, cette liste n’est pas exhaustive, vous devez la personnaliser selon vos besoins et votre budget. L’essentiel, disposer d’une liste entre ses mains avant de procéder à la recherche d’une maison à vendre ou à louer. Vous pourrez comparer plus facilement les maisons que vous trouverez sur MaisonPorteOuverte.com à l’aide de cette liste.

Acheter ou louer une maison n’a jamais été aussi facile qu’aujourd’hui, vous avez plusieurs types de maisons au choix. La limite de votre budget sera le seul obstacle qui vous empêchera d’accéder à la maison dont vous avez toujours rêvé.

Des opportunités à ne pas rater.

Si vous êtes à la recherche d’une belle maison, unique et à un prix pas cher, vous êtes le bienvenu sur MaisonPorteOuverte.com. La maison de vos rêves est peut-être parmi les annonces publiées ces derniers jours par les vendeurs particuliers.

De même, si vous êtes à la recherche d’une maison à louer, vous y trouverez en sûrement une qui fera votre bonheur. Les annonces sur notre site sont constamment mises à jour afin de vous offrir des maisons à vendre / à louer qui correspondent aux besoins des particuliers.

N’hésitez plus à parcourir les annonces immobilières et comparez les prix des maisons sur notre site. Les prix peuvent différencier d’une maison à l’autre selon les caractéristiques et le niveau de confort qu’elles offrent. Parmi ces maisons se trouvent des occasions rares à des prix abordables, vous allez sûrement le constater par vous-même.

Maison à vendre/ louer accessible à tous

L’accessibilité au logement constitue une priorité pour le pouvoir public, par la même occasion, nous apportons notre contribution à la réalisation des projets immobiliers des manages et de chaque particulier qui consultent les annonces publiées sur notre site.

Des ménages Français et étrangers qui ont eu un projet immobilier en tête ont déjà trouvés des maisons qui conviennent parfaitement à ce qu’ils recherchent, c’est pourquoi, ils ont accepté de partager si gentiment leurs expériences. Nous sommes certains que vous rencontrerez une ou plusieurs opportunités à saisir parmi les annonces de maison à vendre ou à louer. N’oubliez pas que nous sommes à vos côtés pour faciliter la réalisation de votre projet immobilier.

Les particuliers savent qu’une maison constitue un investissement sur le long terme, c’est pourquoi nous recherchons tous les moyens possibles afin de leur faciliter l’accès au marché immobilier.

Nous sommes prêts à vous épauler, n’hésitez pas à nous contacter !

L’immobilier du particulier au particulier correspond aux ventes, locations de maisons, d’appartement et de terrains qui sont effectués sans l’intermédiaire d’une agence immobilière. Grâce à l’annonce gratuite publiée sur MaisonPorteOuverte.com, vous aurez l’occasion de trouver plus rapidement des acheteurs et locataires.

Pourquoi misons-nous sur l’immobilier du particulier au particulier ?

Nous nous investissons dans l’immobilier du particulier au particulier afin de faciliter la réalisation des projets immobiliers des français et des étrangers qui souhaitent s’établir ou investir en France. L’avantage le plus significatif réside surtout dans l’économie des frais d’intermédiaire. Seuls les frais de notaire sont compris dans le budget, dans le cas d’une vente de bien immobilier.

Il suffit de se doter des bons outils pour réussir son projet de vente ou de location de bien immobilier. La visibilité de votre annonce constitue une étape obligatoire afin d’attirer vos acheteurs ou locataires potentiels. Une annonce bien ciblée sur une plateforme dédiée à l’immobilier constitue un atout non négligeable pour tout propriétaire particulier.

L’annonce immobilière gratuite pendant un mois est parmi les preuves de notre engagement envers la réussite de votre projet. En fait, lorsque vous publiez une annonce accrocheuse et que vous utilisez nos outils MPO, vos chances de réussir à vendre ou à louer votre bien immobilier rapidement sont bien meilleures. Pour preuve, vous pouvez consulter les témoignages des vendeurs et des propriétaires qui ont réussi à le faire. Rassurez-vous, ce n’est pas un exploit de réussir à vendre une maison en un mois. D’autres, l’ont déjà fait, pourquoi pas vous ?

MaisonPorteOuverte.com améliore la visibilité de votre annonce auprès des internautes à la recherche d’un bien immobilier à vendre ou à louer. Les annonces de journée porte ouverte publiées par des particuliers comme vous sur notre site attirent chaque jour des acquéreurs et des locataires partout en France. Les ventes et les locations immobilières du particulier au particulier connaissent une progression notable auprès des français qui souhaitent faire des économies. N’hésitez pas à profiter des opportunités qui s’offrent à vous, vous pouvez vendre / louer votre maison plus rapidement du particulier au particulier.

 

Vendre/ louer un bien immobilier du particulier au particulier 

Passer par une agence immobilière pour rechercher des acheteurs, des locataires pour son bien est maintenant devenu facultatif. Tout dépend de votre choix, mais sachez que vendre/ louer un bien immobilier du particulier au particulier constitue le meilleur moyen pour faire des économies en temps de crise immobilière. Chaque euro compte désormais pour tout vendeur ou propriétaire particulier, c’est pour cette raison que nous vous proposons de traiter entre particulier afin de supprimer les frais d’intermédiaire.

En plus de l’économie que vous pouvez réaliser, vous aurez aussi la chance d’entrer en contact directement avec ceux qui sont intéressés par votre bien. Une maison ancienne à vendre, par exemple, regorge de souvenirs du (de la) propriétaire. Il est nécessaire pour les particuliers qui veulent s’installer de connaître l’histoire de la maison avant d’acheter. La convivialité lors d’une visite porte ouverte, le partage d’expériences vécues à propos de la maison font partie des atouts de la vente du particulier au particulier. Vous aussi, vous pouvez découvrir ce mode de vente qui n’est certes pas un concept nouveau, mais qui fait toujours partie intégrante du monde de l’immobilier.

Les sites d’annonces immobilières dont fait partie MaisonPorteOuverte.com ne cessent d’innover pour offrir plus d’opportunités aux ménages et aux individus résidants en France et à l’étranger d’acquérir ou louer un bien immobilier. Se mettre au service des particuliers constitue la raison d’être de notre site et nous souhaitons faire partie de la réussite de votre projet immobilier.

Surtout, n’oubliez pas que la clé de la réussite dans une vente ou une location du particulier au particulier réside dans la relation de confiance qui doit être établie du côté propriétaire et de celui de l’acheteur/ du locataire potentiel. Entre particulier, un projet immobilier a plus de chance d’aboutir, à vous de la saisir ! En revanche il est vrai que les conseils d’un professionnel ne sont pas a négliger, ce dernier vous apporte sécurité, tranquillité et professionnalisme.

Le choix entre achat ou location correspond à un projet personnel ou familial. Si vous êtes un célibataire avec seulement quelques années de travail à votre actif, il serait mieux de penser à la location. Par contre si vous pensez plutôt à fonder une famille ou si vous avez une famille qui est en train de s’élargir, le mieux serait de procéder à un achat de maison, d’appartement ou de terrain prêt à bâtir.

Quel que soit votre projet, MaisonPorteOuverte.com vous aide à faire le bon choix. Parmi les annonces immobilières que vous trouverez sur notre site, vous avez le choix entre différents appartements, des maisons à vendre ou à louer. Votre budget sera parmi l’un des facteurs déterminants dans l’effectivité de votre projet d’acquisition ou de location immobilière.

Achat ou location d’une maison

Si vous voulez acheter une maison pour y habiter ou pour la louer, vous devrez connaître précisément quel type répondra plus à vos attentes. Le nombre de pièces, la ville et le quartier où elle se situe sont par exemple des critères que vous devriez bien définir avant d’acheter. Ensuite, définissez le budget que vous allez consacrer à votre projet d’achat immobilier.

En sachant que le prix de l’immobilier connaît une baisse depuis quelques années dans tout l’hexagone, entre achat ou location, le choix peut vite basculer vers l’option location. En fait, il serait plus adapté de louer une maison si vous ne souhaitez pas faire un investissement locatif puisque le contexte économique est encore assez difficile en ce moment.

La difficulté financière que connaît la plupart des ménages français peut vous concerner. Aussi, le souci de s’engager dans un prêt immobilier qui prendra une dizaine voire une vingtaine d’années avant d’être remboursé pourra vous amener plutôt à louer qu’à acheter une maison.

Achat ou location d’un appartement

Achat ou location d’un appartement ? Laquelle de ces deux options choisir ?

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, l’achat d’un appartement constitue un premier pas pour tout nouvel investisseur. Par contre si vous avez juste besoin d’un logement pour une raison personnelle, familiale ou professionnelle, il vaudrait mieux choisir la location d’un appartement.

Votre budget achat ou location devra couvrir l’ensemble des coûts et frais associés à votre projet.

• Dans le cas d’une location : les frais de déplacement et de déménagement si vous envisagez de changer de ville, le loyer indiqué par le propriétaire ou l’agence qui gère l’appartement, les frais d’agence immobilière si vous décidez de recourir au service d’un expert immobilier et les charges fiscales.
• Dans le cas d’un achat : le prix au m² de l’appartement, les coûts des travaux de réparation ou de remise en conformité éventuels, les frais « de notaire », les charges fiscales, les frais d’intermédiaire si vous passez par une agence immobilière et bien sûr les frais de déménagement.

Pour vous aider dans votre choix d’achat ou location d’appartement, voici un exemple des prix au m² de ce mois de Janvier 2015, les prix dépendent de la ville où l’appartement est situé. Sachez que les prix moyens au m² sont aux alentours de 1 157 € / m² (Saint-Étienne) et 7 863 € / m² (Paris).

Les prix sont différents selon la ville où vous souhaitez réaliser votre projet immobilier. Toutefois, si vous comparez les prix actuels en euros courants par rapport à ceux de 2011, vous verrez qu’une baisse continue frappe les prix de l’immobilier en général. Aucune ville de France n’a pu résister à cette baisse du prix moyen au m². Cette situation du marché immobilier est favorable aussi bien à l’achat qu’à la location d’appartement.

Achat ou location ? Le bon choix dépendra surtout de votre besoin en matière de logement en ce moment, de votre projet immobilier pour le futur et de votre capacité financière à rembourser un crédit immobilier sur le long terme.