Vous voulez acheter une maison pour la louer depuis un certain moment… Sachez qu’investir dans l’immobilier reste un choix idéal pour augmenter votre revenu, même si au début, comme pour tout investissement, vous devriez vous habituer aux nouvelles charges qui vous incomberont.
Acheter une maison pour la louer : un projet intéressant ?
Acheter une maison pour la louer constitue une opportunité pour tout particulier qui souhaite obtenir un revenu complémentaire sur le long terme. Le secret d’un investissement locatif réussi réside dans la réalisation d’une analyse méticuleuse de la rentabilité de la maison que vous allez acheter.
Malgré le contexte économique difficile dans lequel se trouve la France depuis quelques années, investir dans la pierre reste toujours une solution envisageable pour les particuliers grâce aux loyers qu’ils vont percevoir régulièrement et la possibilité d’obtenir des réductions d’impôts.
Actuellement en vigueur, le dispositif Pinel permet de mettre en location sa maison pour une période de 6, 9 ou 12 ans contre 9 ans uniquement pour le précédent Dispositif Dufflot. L’avantage fiscal sera de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et de 21% sur 12 ans (dans la limite de 300.000 €). Vous pouvez désormais réaliser une réelle économie d’impôts (de 18.000 € à 63.000 € répartis respectivement sur 6 à 12 ans).
Obtenir plus d’argent grâce aux loyers de sa maison n’a jamais fait de mal à personne mais avant de vous lancer dans votre projet d’investissement locatif, prenez en compte les avantages et les inconvénients d’acheter une maison pour la louer.
Acheter une maison pour la louer : Quels avantages peut-on en tirer ?
Lorsqu’un particulier décide d’acheter une maison pour la louer, il pense forcément aux avantages qu’il pourra en tirer tels que :
- la constitution de son patrimoine immobilier. Avoir sa propre maison évite de dépendre des autres.
- Un complément d’argent en réserve qu’il pourra réinvestir quand il arrivera à un certain âge. Arrivé à l’âge de la retraite, mieux vaut avoir un peu d’argent, les loyers de la maison en location seront une source d’argent non négligeable une fois que votre vie professionnelle s’arrêtera.
- Une maison peut être revendue si vous avez besoin d’argent ou si vous avez du mal à trouver des locataires. Vous pouvez toujours la mettre en vente sur des sites d’annonces immobilières comme MaisonPorteOuverte.com afin de récupérer l’argent investi.
- La mise en location meublée professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP) qui signifie en gros, mettre la maison à la disposition d’une société d’exploitation pour assurer la gestion de la maison en tant que résidence de tourisme, hôtel ou maison de retraite peut garantir un loyer permanent.
Acheter une maison pour la louer : Pensez aux inconvénients !
La tâche ne sera pas toujours facile pour un particulier qui souhaite acheter une maison pour la louer. En effet, même si un investissement immobilier locatif peut être avantageux sur le long terme, ces quelques inconvénients subsisteront :
- Le choix du locataire ou des colocataires peut s’avérer difficile. Afin de percevoir les loyers à temps, n’hésitez pas à demander un maximum de garanties à ces derniers.
- Les loyers impayés ou en retard. Heureusement, vous pouvez souscrire à une assurance loyers impayés (peut varier entre1,5 à 2,5 % du loyer). Il existe aussi la garantie universelle des risques locatifs (couvre les créances jusqu’à 70 000 € par logement et les détériorations jusqu’à 7 700 €).
- La gestion d’une maison coûte chère. Comptez entre 5 à 10% du loyer si vous décidez de confier la gestion de votre maison à une agence immobilière.
- Les coûts des travaux d’entretien, de réparation et de remise en conformité sont parfois élevés si vous décidez d’investir dans une maison ancienne. Faites toujours appel à un spécialiste pour effectuer une expertise immobilière avant d’acheter une maison pour la louer.
Une fois votre choix fait, vous pouvez acheter une maison pour la louer parmi les annonces que vous trouverez sur MaisonPorteOuverte.com.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations !
