Vendre un bien nous demande du temps. C’est normal, comme on dit vous n’achetez pas une maison comme vous faites vos courses au supermarché. Il faut tenir compte de quelques détails pour que l’acheteur soit satisfait à tous niveaux. En effet, vous devez la mettre en valeur en vue de sa vente.

Faites visiter la villa à vendre

Avant tout, faites visiter votre villa. La visite peut se faire à tout moment, les weekends ou jours fériés. Durant les jours ouvrables, restez à la disposition de vos visiteurs en fixant une plage horaire.

Sinon, vous pouvez si vous le désirez, voir comment organiser une visite en porte ouverte et publier une annonce sur maisonporteouverte.com afin de délimiter une (des) date (s) avec une heure et une adresse précises pour une visite en porte ouverte. Comme ça, les visiteurs n’auront plus à vous contacter pour une prise de rendez-vous ou à attendre votre disponibilité. De votre côté, vous aurez beaucoup plus de temps pour insister sur les points forts de la villa. Vous pourrez ensuite positionner la vente par rapport à la fréquence des visites.

Discuter le prix reste une étape assez délicate pour optimiser la vente de votre villa. Dans l’annonce, il est beaucoup plus raisonnable de l’estimer à sa juste valeur afin de réduire au maximum la marge de négociation de l’acheteur. Pendant la visite en porte ouverte, votre rôle est de faire valoir votre villa. Au début de la visite, accentuez les atouts du bien. Ensuite, laissez-leur le temps d’inspecter librement et tranquillement. Ne jouer pas le rôle de « guide », vous risquez de leur bousculer. Côté estimation, sachez être discret afin de ne pas leur donner l’impression que vous survendez. Tenez compte des premières offres du client même si elles sont loin d’être ce que vous espérez obtenir.

Une visite en porte ouverte A pour but d’inciter les acheteurs potentiels. Les équipements et l’esthétique de la villa doivent les séduire. Aussi, il faut que le propriétaire mette en œuvre quelques retouches et réparations pour sa villa à vendre !

Valorisez la villa !

La valorisation de votre villa ne se limite uniquement pas à son estimation. Elle peut aussi toucher l’esthétique de votre bien. Mis à part la situation et le prix, l’aspect général, intérieur et extérieur de la villa à vendre garde son d’importance aux yeux des acheteurs potentiels.

Commencez par soigner l’esthétique externe de votre bien ! Souvenez-vous que le premier regard des visiteurs se jette sur l’entrée principale de la villa. Il est donc primordial qu’ils aient une bonne impression dès leur entrée. Jardin entretenu, haies taillées… Un aménagement paysager bien préservé attire l’œil ! Vient ensuite une vue générale du hall d’entrée et du séjour.

Rénovez votre villa avant la vente, afin de plaire à davantage d’acheteurs potentiels. Cette action aura des impacts sur le délai de la mise en vente et sur la limite du montant de la négociation de prix.

Optez pour le Home Staging pour une villa à vendre

Vous pouvez emprunter la technique de Home Staging. Elle vise à provoquer un coup de cœur dès les dix premières secondes de la visite. Veillez à ce que le logement, les sanitaires et la cuisine soient propres. Les chambres bien rangées et joliment décorées seront également un plus pour votre villa à vendre. Ceci vous servira d’argument pour favoriser une vente au meilleur prix.

Tout d’abord, rendez le logement impersonnel. Débarrassez-vous de toutes traces de décoration personnelle. Parfois, votre gout ne correspond pas à celui de l’acheteur potentiel. Il est nécessaire de le dépersonnaliser !

Aérez les chambres en optimisant la lumière naturelle afin de les rendre volumineuses. Le but est de déterminer la valeur de la villa en fonction de la surface habitable et les espaces de circulations.

Illuminez le logement en jouant avec les couleurs : murs, meubles, décorations et rideaux. Optez pour des couleurs claires et légères. À vous de bien organiser les points de lumières pour ne pas avoir des coins sombres.

Bref….

Pensez à faire appel à des experts en décoration intérieure, si nécessaire. Apportez-y un coup de nouveauté. C’est la touche finale qui influencera sur la vente de votre villa. Une villa bien entretenue mérite bien sa valeur…