Ça y est, vous êtes enfin décidés à vendre votre appartement. Avant de fixer le prix et de déposer ensuite votre annonce gratuite sur MaisonPorteOuverte.com, la première étape consiste à savoir comment estimer son appartement à un prix raisonnable et conforme au prix actuel du marché immobilier.

Avec les différentes sources de prix sur le web, vous pouvez vous aussi essayer d’estimer le prix de l’appartement. De plus, à cause des déclarations obligatoires auprès du fisc, la meilleure chose à faire est d’éviter de faire des erreurs d’évaluation.

Estimer son appartement soi-même ou par un professionnel ?

Un agent immobilier est un expert de l’immobilier qui s’occupe généralement de l’estimation du prix d’un bien, comme un appartement par exemple. De ce fait, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un professionnel habitué à ce type de travail et à la vente de biens immobiliers, ceci afin d’éviter de surestimer ou sous-estimer le prix votre appartement.

Une surestimation de l’appartement risque de freiner la vente, tandis que la sous-estimation de sa valeur risque d’être sanctionnée par l’administration fiscale qui pourra croire que vous avez fait une erreur de calcul et vous placera en redressement.

Les solutions professionnelles pour estimer son appartement.

D’une manière générale, pour estimer son appartement au juste prix et correspondant à la valeur sur le marché, le mieux, c’est d’avoir recours à des experts immobiliers comme une agence immobilière et pourquoi pas à un de nos agents immobiliers ?

L’avantage dans cette expertise, c’est que les experts immobiliers se basent sur des documents comme votre acte de propriété, des diagnostics techniques, des documents d’urbanisme disponible à la mairie de la ville où est situé l’appartement, etc… Le prix est souvent très proche de la réalité dans ce cas-là.

Utiliser un outil en ligne pour estimer son appartement.

L’administration fiscale dispose d’une base de données sur le prix des ventes immobilières, « Patrim » c’est un outil en ligne pour estimer la valeur des biens immobiliers, dont votre appartement.

En dehors des départements d’Alsace, de Moselle et de Mayotte, Patrim couvre l’ensemble du territoire Français. La Direction générale des finances publiques (DGFiP) a mis en ligne ce service pour aider les particuliers à estimer la valeur des biens immobiliers à leur actif. Il est surtout utilisé pour évaluer des biens à des fins telles que la déclaration d’Impôt de solidarité sur la fortune), de contrôle fiscal et parfois pour l’expropriation.

Vous pouvez en première intention, utilisez cet outil pour avoir une idée du prix de votre appartement.

Voici les renseignements à fournir dans l’outil Patrim :

• le type de bien (appartement dans votre cas),
• la superficie,
• la localisation,
• le périmètre,
• la période de recherche (de quelques mois à quelques années).

Une fois que c’est fait, Patrim vous montrent la liste de ventes immobilières dans sa base données avec une géolocalisation sur une carte pour vous aider à vous repérer facilement. Les résultats affichent les prix dans le secteur recherché et sur une période donnée. Une fois ces résultats à disposition, il reste ensuite à estimer son appartement en le comparant avec le reste.

Toutefois, seul le résultat sur les ventes en pleine propriété d’immeubles bâtis ayant un usage non professionnel est inclus. Il s’agit seulement de résultat basé sur des biens représentatifs du prix du marché.

Toutes transactions aux prix atypiques, portant sur plusieurs biens immobiliers, les ventes d’usufruit, de nue-propriété et les cessions à titre gratuit comme la donation ou l’héritage ne sont pas prises en compte dans le résultat de l’estimation de l’appartement avec cet outil. Souvenez-vous que cet outil demeure une aide pour une évaluation primaire.

Une autre technique courante pour estimer son appartement.

Les données historiques des Notaires, le calcul du prix de l’appartement basé sur des estimations mensuelles du prix du mètre carré par votre commune multiplié par la superficie de l’appartement et les prix des ventes immobilières réalisées au cours des derniers mois de l’année sont une source d’estimation qui est parfois délicate.

A bientôt sur MaisonPorteouverte.com