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Guide achat maison

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conseil MPO 9

MaisonPorteOuverte.com vous propose le « guide achat maison » suivant afin de faciliter la réalisation de votre projet d’acquisition d’un bien immobilier.

Vous hésitez entre une maison individuelle ou une maison en lotissement ou bien voulez-vous investir dans l’achat d’une maison neuve ou ancienne ?

Suivez nos conseils dans ce « guide achat maison » !

 

Guide achat maison individuelle

Suivez les étapes ci-dessous de notre « guide achat maison » pour l’acquisition d’une maison individuelle :

  • S’informer sur la surface de la maison auprès du vendeur (elle doit être écrite dans la promesse de vente pour l’achat d’une maison ancienne).
  • Demander à voir le Diagnostic de Performance énergétique. Utile afin de vérifier et évaluer votre budget en matière de consommation énergétique pour votre nouvelle maison.
  • Recourir aux services d’un géomètre assermenté si aucun plan du terrain n’a pas encore été établi avant l’achat.
  • Vérifier la présence de cave, garages et autres lots annexes inclus dans votre achat.

 

Guide achat maison dans un lotissement

Pour l’achat d’une maison dans un lotissement, suivez les étapes suivantes de notre « guide achat maison » :

  • S’informer sur la superficie de la maison et du terrain mesurée par le vendeur.
  • Demander à voir les Diagnostic de Performance énergétique et diagnostic technique de la maison auprès du propriétaire.
  • Se renseigner auprès de la mairie à propos du règlement de lotissement et sur le cahier des charges. N’oubliez pas de vous informer sur le plan local d’urbanisme puisque les règles d’urbanisme peuvent supplanter tous ces autres documents.
  • S’informer sur l’association syndicale des propriétaires du lotissement.

 

Les étapes communes du guide achat maison (individuelle ou dans un lotissement)

  • Rechercher et vérifier toutes les informations nécessaires concernant le respect des normes d’habitation de la maison et de la qualité de construction.
  • Vérifier auprès du service de l’urbanisme de la mairie les servitudes éventuelles de passage, l’évolution prévue pour le quartier en cas de projet d’urbanisation qui pourraient toucher la maison.
  • S’informer auprès de la mairie ou du service des cadastres sur le plan cadastral ou les limites séparatives du terrain et de la maison. Demander au propriétaire de faire appel à un géomètre pour établir un plan si aucune délimitation n’a pas encore été faite avant la mise en vente.
  • Se renseigner auprès de son banquier sur les moyens de financement de l’achat de la maison.
  • Contacter un expert immobilier ou un notaire pour connaître toutes les formalités obligatoires avant, pendant et après l’achat de la maison.

 

Guide achat maison pendant et après l’achat.

Lorsque vous avez suivis correctement les processus suscités, passez ensuite aux étapes suivantes de notre « guide achat maison » :

  • Une fois le crédit foncier accordé par votre banque et assuré (par une compagnie d’assurance ou par hypothèque), vous et le vendeur doivent passer devant le notaire pour la signature de l’acte de vente définitive.
  • Vérifier tous les documents signés s’ils sont conformes à tout ce qui a été convenu lors de l’achat de la maison.
  • Souscrire à une assurance pour votre nouvelle maison. Si elle est déjà assurée, le contrat d’assurance souscrit par l’ancien propriétaire (à condition qu’il soit encore en vigueur le jour de l’achat) vous est automatiquement transféré.

Important à savoir : Dans un cas de force majeure où l’achat ne se réalise pas (le vendeur s’est rétracté, des servitudes éventuelles ont été découvertes …) vous pouvez annuler le crédit foncier et le rembourser auprès de la banque si votre contrat de prêt le stipule.

 

Après l’achat de la maison, vous devriez demander :

  • un prêt auprès de votre caisse d’allocation familiale pour effectuer des travaux d’amélioration de la maison.
  • Une subvention de l’agence nationale de l’habitat (ANAH).
  • Un éco-prêt à un taux de 0% auprès de votre banque.
  • A bénéficier aussi d’un crédit d’impôt (pour habitation principale, dépenses en faveur du développement durable, dépenses d’équipement en faveur de l’aide aux personnes).
  • A rembourser votre crédit foncier si vous avez la possibilité de le faire de manière anticipée.

 

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Comment réussir la négociation d’un achat immobilier ?

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Après avoir enchaîné les visites et les portes ouvertes, le verdict est sorti. Une maison est à votre goût, mais comment passer à l’étape suivante et réussir la négociation de votre achat immobilier ? Suite a votre visite sur maisonporteouverte.com, la journée porte ouverte vous a sûrement convaincu et vous voulez maintenant passer à la négociation du prix. Comprenez les démarches de négociation et découvrez les stratégies les mieux adaptées.

De la porte ouverte à la négociation

Moyen rapide et fiable pour trouver la maison de vos rêves, la porte ouverte propose la visite gratuite d’un bien immobilier en vente ou en location. Le but est que vous puissiez avoir un aperçu direct du bien et puissiez faire votre choix en fonction de vos besoins. La maison porte ouverte convient à votre demande et vous voulez négocier le prix de l’achat immobilier. Comment négocier une maison ? Il est important d’aborder la négociation avec un esprit ouvert et une bonne dose d’humilité. La première étape consiste à établir une relation de confiance avec le propriétaire ou l’agent immobilier sur place. L’avantage de la maison porte ouverte est que vous êtes en mesure de voir tous les détails et négocier ainsi en fonction de vos propres arguments. De ce fait, vous avez la possibilité de dresser la liste des arguments pour faire baisser le prix. Les fenêtres à changer, la toiture à refaire, les murs à repeindre… Notez tous les indices pendant la visite pour renforcer votre argumentation.

L’argumentation solide

Avant de se lancer dans une négociation, il importe de savoir si le prix du bien immobilier est négociable ou pas. Le propriétaire ou l’agent immobilier en charge de la visite peut apporter de précieux renseignements, à savoir la date de mise en vente, les éventuelles réparations ou encore les travaux de rénovation nécessaires. Une fois que la négociation peut être lancée, l’essentiel est de déterminer un objectif chiffré en prenant compte de la valeur actuelle du logement ainsi que votre budget. La connaissance du marché est une étape primordiale, à commencer par les maisons vendues et en vente dans le secteur. Cela permet d’avoir une idée de ce que peut être le prix raisonnable pour la maison et de distinguer une propriété surévaluée. Négocier une maison revient à proposer une offre inférieure à ce qui a été demandé. De ce fait, la négociation de votre achat immobilier doit reposer sur une argumentation solide et valable.

La proposition de l’offre

Après avoir joué la carte du rabais, il est important de montrer les efforts que vous pouvez fournir pour arranger celui qui vend la maison. Si ce dernier montre une certaine précipitation à vendre, montrez-lui votre volonté à signer les papiers dans un délai bref et précis. Vous pouvez ainsi raccourcir le délai de trois mois à deux mois chez le notaire. Si le vendeur a besoin d’argent, mais montre une certaine méfiance, il est possible de signer une promesse de vente sans clause suspensive. Cela revient à un engagement de payer même si la demande de prêt vous est refusée. Avant de vous engager dans cette démarche, assurez-vous de bien l’obtenir. S’il y a des travaux de rénovation à faire, proposez directement au vendeur de faire une petite décote.

Le prix d’achat final

Conscient de la phase de négociation dans un achat immobilier, le vendeur peut avoir tendance à surévaluer. Il faut alors s’armer d’une bonne dose de ténacité et d’un esprit de discernement actif. Une négociation peut aller jusqu’à 50 % du prix proposé. Cela dépend de la motivation du vendeur et de sa situation. Il est important alors de se fixer sur le prix obtenu à l’issue de la négociation que de la réduction offerte. Pour parfaire la négociation, évitez de divulguer votre budget d’achat au vendeur.

Comment négocier une maison ? Il est surtout question d’échanges et de contacts. En vous montrant convaincant et en ayant la véritable intention d’acquérir la maison, vous pouvez gagner en crédibilité et réaliser quelques économies. La négociation étant achevée, vous pouvez faire votre offre d’achat et passer aux prochaines étapes de la vente.