MaisonPorteOuverte.com vous propose le « guide achat maison » suivant afin de faciliter la réalisation de votre projet d’acquisition d’un bien immobilier.
Vous hésitez entre une maison individuelle ou une maison en lotissement ou bien voulez-vous investir dans l’achat d’une maison neuve ou ancienne ?
Suivez nos conseils dans ce « guide achat maison » !
Guide achat maison individuelle
Suivez les étapes ci-dessous de notre « guide achat maison » pour l’acquisition d’une maison individuelle :
- S’informer sur la surface de la maison auprès du vendeur (elle doit être écrite dans la promesse de vente pour l’achat d’une maison ancienne).
- Demander à voir le Diagnostic de Performance énergétique. Utile afin de vérifier et évaluer votre budget en matière de consommation énergétique pour votre nouvelle maison.
- Recourir aux services d’un géomètre assermenté si aucun plan du terrain n’a pas encore été établi avant l’achat.
- Vérifier la présence de cave, garages et autres lots annexes inclus dans votre achat.
Guide achat maison dans un lotissement
Pour l’achat d’une maison dans un lotissement, suivez les étapes suivantes de notre « guide achat maison » :
- S’informer sur la superficie de la maison et du terrain mesurée par le vendeur.
- Demander à voir les Diagnostic de Performance énergétique et diagnostic technique de la maison auprès du propriétaire.
- Se renseigner auprès de la mairie à propos du règlement de lotissement et sur le cahier des charges. N’oubliez pas de vous informer sur le plan local d’urbanisme puisque les règles d’urbanisme peuvent supplanter tous ces autres documents.
- S’informer sur l’association syndicale des propriétaires du lotissement.
Les étapes communes du guide achat maison (individuelle ou dans un lotissement)
- Rechercher et vérifier toutes les informations nécessaires concernant le respect des normes d’habitation de la maison et de la qualité de construction.
- Vérifier auprès du service de l’urbanisme de la mairie les servitudes éventuelles de passage, l’évolution prévue pour le quartier en cas de projet d’urbanisation qui pourraient toucher la maison.
- S’informer auprès de la mairie ou du service des cadastres sur le plan cadastral ou les limites séparatives du terrain et de la maison. Demander au propriétaire de faire appel à un géomètre pour établir un plan si aucune délimitation n’a pas encore été faite avant la mise en vente.
- Se renseigner auprès de son banquier sur les moyens de financement de l’achat de la maison.
- Contacter un expert immobilier ou un notaire pour connaître toutes les formalités obligatoires avant, pendant et après l’achat de la maison.
Guide achat maison pendant et après l’achat.
Lorsque vous avez suivis correctement les processus suscités, passez ensuite aux étapes suivantes de notre « guide achat maison » :
- Une fois le crédit foncier accordé par votre banque et assuré (par une compagnie d’assurance ou par hypothèque), vous et le vendeur doivent passer devant le notaire pour la signature de l’acte de vente définitive.
- Vérifier tous les documents signés s’ils sont conformes à tout ce qui a été convenu lors de l’achat de la maison.
- Souscrire à une assurance pour votre nouvelle maison. Si elle est déjà assurée, le contrat d’assurance souscrit par l’ancien propriétaire (à condition qu’il soit encore en vigueur le jour de l’achat) vous est automatiquement transféré.
Important à savoir : Dans un cas de force majeure où l’achat ne se réalise pas (le vendeur s’est rétracté, des servitudes éventuelles ont été découvertes …) vous pouvez annuler le crédit foncier et le rembourser auprès de la banque si votre contrat de prêt le stipule.
Après l’achat de la maison, vous devriez demander :
- un prêt auprès de votre caisse d’allocation familiale pour effectuer des travaux d’amélioration de la maison.
- Une subvention de l’agence nationale de l’habitat (ANAH).
- Un éco-prêt à un taux de 0% auprès de votre banque.
- A bénéficier aussi d’un crédit d’impôt (pour habitation principale, dépenses en faveur du développement durable, dépenses d’équipement en faveur de l’aide aux personnes).
- A rembourser votre crédit foncier si vous avez la possibilité de le faire de manière anticipée.
