Que faire en situation de crise immobilière ?

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La crise immobilière actuelle provoque le doute chez les acteurs du marché immobilier. Vendre ou ne pas vendre son bien immobilier avant que les prix ne baissent encore plus ? C’est le principal souci des propriétaires et des vendeurs. Acheter, louer ou ne rien faire ? C’est le dilemme auquel les particuliers et les investisseurs sont maintenant confrontés.

En situation de crise immobilière, le marché en pâtît et les esprits des acheteurs, des vendeurs et des locataires s’embrouillent. Les prix baissent mais le nombre d’acheteurs ne connait pas d’augmentation significative.

Toute décision d’achat ou de vente doit être bien réfléchie afin de faire une économie financière ou éviter de vendre un bien à un prix au rabais.

La crise immobilière frappe surtout les ventes immobilières

Plus la crise immobilière dure et plus les ventes stagnent, le nombre d’acheteurs tend à s’équilibrer avec le nombre de vendeurs, ce qui provoque du coup un ralentissement du nombre de transactions effectuées.

La crise immobilière frappe surtout le moral des acheteurs puisque la majorité des ménages français qui ne sont pas propriétaires hésitent encore à passer le cap de l’achat de logements, neufs ou anciens. Le contraste est saisissant, les prix des biens immobiliers sont en train de baisser partout en France mais les acheteurs ne sont pas au rendez-vous. Les dispositifs mis en place par le pouvoir public afin de faciliter l’accès au logement sont pourtant plus qu’encourageants.

L’ombre de la crise de 2008 plane encore dans les esprits des ménages français, le souci d’un lendemain sans perspectives meilleures n’est guère rassurant pour le moment. Les millions de chômeurs, qui atteignent en moyenne un taux de 10,4 % de la population active sur le troisième trimestre 2014, ne sont pas un gage d’avenir radieux pour le marché immobilier au cours de cette année 2015.

La crise immobilière doit-elle vous empêcher d’acheter ?

Malgré la crise immobilière actuelle, investir dans un appartement, une maison ou un terrain peut s’avérer intéressant sur le long terme surtout dans certaines grandes villes et dans les départements qui ont un bon potentiel économique. Comment est-ce possible ? Tout simplement parce que l’économie connaît des cycles et perturbe parfois tous les marchés y compris celui de l’immobilier, mais au final, le prix de l’immobilier repart toujours à la hausse.

Acheter en temps de crise immobilière offre des opportunités sans précédent, des appartements, des maisons et des terrains sont désormais à votre portée. Par exemple, si les prix du m² d’un appartement de petite surface à Paris étaient auparavant inaccessibles, maintenant, ils connaissent aussi la même baisse que dans la plupart des grandes villes de France.

Si vous avez les moyens, vous pouvez vous acheter un appartement à un prix pas cher. Un conseil, prenez le temps de consulter les annonces immobilières de MaisonPorteOuverte.com, vous y trouverez sûrement une maison, un appartement ou un terrain à un prix auquel vous n’aurez jamais pu imaginer.

Contexte économique difficile et crise immobilière vont de pair

Le marché immobilier connaît une contraction de la demande en ce moment à cause de la difficulté économique présente dans toute l’Europe. La crise financière et le ralentissement économique à l’échelle mondiale ne sont pas étrangers à la crise immobilière actuelle.

Même si les prix du m² des biens immobiliers ne cessent de dégringoler depuis l’année 2011, il arrivera bien à un seuil d’équilibre un jour ou l’autre. Les prix ne diminueront pas éternellement puisque les coûts de construction vont se répercuter sur les promoteurs immobiliers et les particuliers qui investissent. Par la même occasion, les prix vont commencer à se stabiliser puis repartir à la hausse progressivement.

La relance économique reste la clé pour que la crise immobilière puisse se résorber petit à petit. La croissance de la demande aidera le marché immobilier à se stabiliser et aura des conséquences positives sur les prix de l’immobilier. Pour l’instant la crise est toujours présente mais le nombre de ventes du trimestre dernier repart un peu à la hausse, une petite lueur d’espoir pour les vendeurs.

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Achat ou location : comment faire le bon choix ?

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Le choix entre achat ou location correspond à un projet personnel ou familial. Si vous êtes un célibataire avec seulement quelques années de travail à votre actif, il serait mieux de penser à la location. Par contre si vous pensez plutôt à fonder une famille ou si vous avez une famille qui est en train de s’élargir, le mieux serait de procéder à un achat de maison, d’appartement ou de terrain prêt à bâtir.

Quel que soit votre projet, MaisonPorteOuverte.com vous aide à faire le bon choix. Parmi les annonces immobilières que vous trouverez sur notre site, vous avez le choix entre différents appartements, des maisons à vendre ou à louer. Votre budget sera parmi l’un des facteurs déterminants dans l’effectivité de votre projet d’acquisition ou de location immobilière.

Achat ou location d’une maison

Si vous voulez acheter une maison pour y habiter ou pour la louer, vous devrez connaître précisément quel type répondra plus à vos attentes. Le nombre de pièces, la ville et le quartier où elle se situe sont par exemple des critères que vous devriez bien définir avant d’acheter. Ensuite, définissez le budget que vous allez consacrer à votre projet d’achat immobilier.

En sachant que le prix de l’immobilier connaît une baisse depuis quelques années dans tout l’hexagone, entre achat ou location, le choix peut vite basculer vers l’option location. En fait, il serait plus adapté de louer une maison si vous ne souhaitez pas faire un investissement locatif puisque le contexte économique est encore assez difficile en ce moment.

La difficulté financière que connaît la plupart des ménages français peut vous concerner. Aussi, le souci de s’engager dans un prêt immobilier qui prendra une dizaine voire une vingtaine d’années avant d’être remboursé pourra vous amener plutôt à louer qu’à acheter une maison.

Achat ou location d’un appartement

Achat ou location d’un appartement ? Laquelle de ces deux options choisir ?

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, l’achat d’un appartement constitue un premier pas pour tout nouvel investisseur. Par contre si vous avez juste besoin d’un logement pour une raison personnelle, familiale ou professionnelle, il vaudrait mieux choisir la location d’un appartement.

Votre budget achat ou location devra couvrir l’ensemble des coûts et frais associés à votre projet.

  • Dans le cas d’une location : les frais de déplacement et de déménagement si vous envisagez de changer de ville, le loyer indiqué par le propriétaire ou l’agence qui gère l’appartement, les frais d’agence immobilière si vous décidez de recourir au service d’un expert immobilier et les charges fiscales.
  • Dans le cas d’un achat : le prix au m² de l’appartement, les coûts des travaux de réparation ou de remise en conformité éventuels, les frais « de notaire », les charges fiscales, les frais d’intermédiaire si vous passez par une agence immobilière et bien sûr les frais de déménagement.

Pour vous aider dans votre choix d’achat ou location d’appartement, voici un exemple des prix au m² de ce mois de Janvier 2015, les prix dépendent de la ville où l’appartement est situé. Sachez que les prix moyens au m² sont aux alentours de 1 157 € / m² (Saint-Étienne) et 7 863 € / m² (Paris).

Les prix sont différents selon la ville où vous souhaitez réaliser votre projet immobilier. Toutefois, si vous comparez les prix actuels en euros courants par rapport à ceux de 2011, vous verrez qu’une baisse continue frappe les prix de l’immobilier en général. Aucune ville de France n’a pu résister à cette baisse du prix moyen au m². Cette situation du marché immobilier est favorable aussi bien à l’achat qu’à la location d’appartement.

Achat ou location ? Le bon choix dépendra surtout de votre besoin en matière de logement en ce moment, de votre projet immobilier pour le futur et de votre capacité financière à rembourser un crédit immobilier sur le long terme.

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Vendre / acheter un bien immobilier : le moment est-il opportun ?

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Si vous vous demandez à quel moment vendre ou acquérir un bien immobilier, nous vous proposons de lire ces quelques lignes afin de mieux connaître si les conditions sont remplies en ce moment pour prendre votre décision.

Même si le moment est opportun pour acheter mais que vous n’êtes pas sûr de votre décision, nous vous conseillons d’analyser votre situation financière, professionnelle et familiale avant de fixer votre choix.

Si vous êtes vendeur, envisagez une baisse des prix dans les mois à venir.

Bien immobilier : encore une baisse en 2015 ?

Le constat de ces deux derniers trimestres nous révèle que le marché immobilier reste toujours en perte de vitesse. Une prévision de baisse des prix comprise entre de 2 à 3% dans l’ensemble du territoire est attendue pour cette année 2015, et ce, malgré une légère hausse du nombre de ventes de ces 3 derniers mois.

Posséder un bien immobilier à vendre devient plus complexe à cause du prix qui ne cesse de chuter. Un bien immobilier qui se trouve en dehors des grandes villes telles que Paris, Lyon et Nantes est plus exposé à la chute des prix. Un bien immobilier neuf pour sa part risque de ne pas trouver preneur en moins de 60 jours, vu la frilosité des acheteurs.

Les difficultés financières et les hésitations des 42% des Français qui ne sont pas propriétaires font en sorte que les prix auront encore plus tendance à baisser. La courbe du chômage qui ne s’inverse pas associée au contexte économique difficile qui prévaut actuellement freine aussi la hausse des prix des biens immobiliers.

 

Vendre un bien immobilier rapidement

Vendre ou ne pas vendre, telle est la question que se pose la plupart des propriétaires actuellement ? Les prix sont au plus bas depuis l’année 2011, le prix moyen du m² à Paris est passé à moins de 8000 € (7 863 € pour un appartement et 7 964 € pour une maison) en ce début du mois de Janvier 2015. Cette situation résume à elle seule l’état du marché immobilier.

Sur MaisonPorteOuverte.com, vous avez la possibilité d’annoncer gratuitement la vente de votre bien immobilier pendant un mois. Vous aurez à votre disposition des outils MPO efficaces pour accélérer la vente de votre maison, appartement ou terrain. N’attendez plus que les prix ne soient au plus bas avant de prendre une décision, profitez aussi de nos conseils afin de réussir votre projet de vente.

 

Attendre ou Acheter un bien immobilier maintenant ?

Pour le moment, attendre encore un peu avant d’acheter un bien immobilier serait le choix de la majorité des acheteurs potentiels, mais cette situation va-t-elle encore durer ? Le temps viendra où les prix commenceront à augmenter petit à petit, c’est ainsi que l’économie et les marchés fonctionnent.

Les acheteurs vont se décider d’acheter tôt ou tard, mais quand ? Personne ne le sait exactement. Ce qui est sûr, c’est que cette décision finira bien par arriver un jour ou l’autre, et à ce moment-là, seuls les plus rapides seront les mieux servis.

La décision vous appartient, si vous décidez d’acheter un bien immobilier maintenant, vous aurez peut-être la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un bon prix. Tout dépend de la ville où le bien en question est situé. Le risque dans cette situation est que vous achetiez un bien qui aura beaucoup moins de valeur à la revente dans quelques mois.

Par contre si vous décidez d’attendre encore un peu, vous aurez peut-être l’occasion de faire une bonne économie sur votre achat, mais il n’est pas sûr que vous trouviez à ce moment-là une maison ou un appartement qui sera à votre goût. Les occasions exceptionnelles n’attendent pas la chute des prix, les vendeurs peuvent décider à tout moment de vendre leurs biens immobiliers, à vous de les surveiller et décider d’acheter avant qu’un autre acquéreur le fasse à votre place.

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Actualité immobilière

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Actualité immobilière sur MaisonPorteOuverte.com

Si vous êtes à la recherche de la dernière actualité immobilière, MaisoPorteOuverte.com vous propose les dernières informations concernant la marché immobilier, les dernières annonces de maison, d’appartement et de terrain à vendre/ à louer.

Grâce à ces nouvelles offres de bien immobilier à vendre ou à louer, vous pourrez facilement trouver la maison ou bien l’appartement de vos rêves. Vous pouvez aussi investir dans l’achat d’un terrain si vous souhaitez bâtir une nouvelle maison.

En tant que vendeur particulier, connaître l’actualité immobilière reste une condition sine qua none afin de choisir le bon moment pour vendre votre bien.

Soyez toujours à l’affût de l’ actualité immobilière !

En tant que particulier qui envisage de tirer le meilleur parti de votre immobilier, nous vous conseillons de suivre l’actualité immobilière sur notre site.

Le contexte de crise immobilière dans laquelle se trouve actuellement la plupart des villes de France fait que chaque bien immobilier n’est plus à l’abri d’une baisse des prix. Avec des prix au m2 qui ne cessent de chuter chaque mois depuis 4 ans, de plus en plus de vendeurs peuvent céder facilement à la panique et vendre leur bien immobilier précipitamment.

Mais en tant que propriétaire qui souhaite rentabiliser la vente d’un bien immobilier, nous vous conseillons de suivre l’actualité immobilière à partir d’aujourd’hui si ce n’est pas encore le cas. Connaître les dernières informations et les dernières actualités concernant le marché immobilier constitue la meilleure arme pour éviter de céder à la panique et de vendre sa maison, son appartement ou son terrain à bas prix.

L’ actualité immobilière sur mesure

Le plus important avant de décider de vendre ou acheter consiste à connaître la situation des prix actuels sur le marché immobilier. L’actualité immobilière que vous devriez connaître doit se focaliser sur l’essentiel, pour vous permettre de prendre une décision mûrement réfléchie, au moment opportun, et réaliser ainsi un bon investissement.

Aller tout droit à l’essentiel de l’actualité immobilière, c’est ce que nous proposons à tous nos lecteurs. Connaître les trucs et astuces qui marchent dans l’immobilier, procéder rapidement à la vente, l’achat ou la location d’un bien immobilier sont les plus importants pour tout particulier qui souhaite se lancer sur le marché immobilier. Un mélange d’informations pertinentes et faciles à assimiler vous est proposé afin que vous puissiez réussir votre projet immobilier.

Actuellement, investir dans l’immobilier est devenu plus risqué dans les villes où les prix ont connu une chute de plus de 10% en une année. Suivre l’actualité en temps réel vous permettra par exemple de connaître dans quelles villes les prix au m2 continuent-ils à baisser fortement et où est-ce qu’ils connaissent une stabilité ou même une légère hausse. Grâce à ce type d’actualité immobilière, vous pourrez économiser de l’argent et rentabiliser votre achat lorsque le moment venu, vous déciderez d’acheter un nouveau bien immobilier pour le louer par exemple.

Connaître l’ actualité immobilière en France et dans le monde

L’actualité immobilière, avant tout, c’est une information inédite qui provient des sources médiatiques les plus connues, de l’Administration, des experts immobiliers, mais aussi des situations vécues et des expériences des particuliers qui vivent la réalité du marché immobilier au quotidien.

Prenons l’exemple de la maison porte ouverte, bien que pratiquée très souvent en France, elle est encore mal connue dans plusieurs pays de l’Union Européenne. Le Home staging constitue aussi un parfait exemple de la technique de mise en valeur de l’intérieur d’une maison ou d’un appartement importé directement des Etats-Unis.

Les actualités immobilières que vous pouvez suivre sur MaisonPorteOuverte.com sont constituées des :

  • nouvelles pratiques entre professionnel de l’immobilier pour booster le marché immobilier,
  • innovations en matière de construction ou de réhabilitation immobilière,
  • histoires insolites en relation avec l’immobilier,
  • nouveautés dans le domaine de l’immobilier qui font le buzz sur internet
  • astuces qui marchent pour mieux vendre ou louer.

Grâce à l’actualité immobilière, nous pouvons nous informer à temps réel et sans cesse innover dans le monde de l’immobilier.

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Acheter un appartement pour le louer

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Vous souhaitez acheter un appartement pour le louer afin de vous assurer des revenus complémentaires et posséder votre propre patrimoine immobilier… Mais vous vous demandez en même temps comment rentabiliser un appartement qui vient d’être acheté ?

Bien se renseigner avant d’acheter un appartement pour le louer constitue la première étape cruciale, MaisonPorteOuverte.com vous offre aujourd’hui l’occasion de réussir un placement locatif rentable.

Quels sont les avantages d’acheter un appartement pour la louer, quels sont les risques à prendre en compte, quel type d’appartement acheter ? Toutes ces questions seront abordées successivement pour donner du succès à votre projet d’investissement dans l’immobilier.

Acheter un appartement pour le louer : les avantages 

Lorsque vous achetez un appartement pour le louer, vous aurez la chance de :

  • Faire un investissement rentable sur le long terme.
  • Avoir des revenus complémentaires tous les mois.
  • Rembourser plus facilement le prêt immobilier que vous avez contracté, grâce aux loyers que vous percevrez.
  • Faire ce que vous voulez de votre appartement quand vous n’aurez plus de locataires particuliers (y habiter, le vendre, le léguer à vos proches ou bien continuer à le louer à des exploitants immobiliers).

Les prix des appartements et des biens immobiliers ne cesseront d’augmenter sur le long terme même si le contexte économique a parfois tendance à jouer sur le prix de l’immobilier. L’augmentation des prix des loyers sur le long terme favorisera les propriétaires d’appartements et de maisons en location.

Grâce à l’achat d’un appartement que vous allez ensuite louer, vous pensez non seulement aux avantages financiers mais vous pensez aussi à vos vieux jours. Avoir son propre appartement garantit l’assurance d’avoir un logement décent lorsque vous arriverez à l’âge de la retraite, si vous achetez pendant que vous êtes encore actif. Mais pour y arriver, vous ne devrez pas négliger les travaux d’entretien, de réparation et la remise en conformité nécessaires.

Si vous êtes déjà à la retraite, acheter un appartement pour le louer contribuera à améliorer votre qualité de vie grâce à un revenu supplémentaire en plus de votre pension de retraité.

Du côté financier, malgré les charges fiscales et les divers frais d’entretien, un propriétaire d’appartement qui sait comment fidéliser ses locataires aura des revenus complémentaires stables.

Acheter un appartement pour le louer : les risques à prendre en compte.

Acheter un appartement pour le louer constitue un investissement conséquent, il vous faudra attendre quelques années avant de le rentabiliser. Vous devez être patient(e) avant de récolter les fruits de votre investissement locatif. De plus, vous devriez prendre en compte les risques liés à l’investissement immobilier suivants :

  • L’appartement acheté doit être loué le plus rapidement possible.
  • Le montant du loyer perçu devra couvrir toutes les charges.
  • La crise économique qui prévaut actuellement se répercute sur le marché immobilier et provoque la fluctuation des prix des appartements ainsi que la diminution des capacités des français à payer des loyers chers.

Afin d’être rentable, un investissement locatif doit être assuré par un versement continu du loyer mensuel. Vous n’arriverez pas à fructifier votre achat si vous mettez plusieurs années ou plusieurs mois avant de trouver un locataire. Toutefois, grâce aux annonces immobilières gratuites que vous pouvez déposer sur MaisonPorteOuverte.com et l’organisation de journée porte ouverte, vous trouverez plus facilement des locataires.

Cependant, trouver un locataire n’est pas suffisant pour réussir un investissement locatif, pour cela, il faudrait que le montant du loyer de votre appartement puisse couvrir les charges fiscales et non fiscales obligatoires ainsi que les charges liées à l’entretien et au remboursement de votre prêt immobilier si vous avez contracté un chez votre banquier.

A tout cela s’ajoute, un contexte économique morose qui ne favorise guère l’investissement en général. La diminution du pouvoir d’achat combinée à l’inflation influent sur les prix des appartements et du loyer dans la majorité des villes en France. Le moment est certes propice à l’achat, mais les loyers perçus peuvent être bien en deçà de vos attentes.

Un conseil, lorsque vous déciderez d’acheter un appartement pour le louer, optez plutôt pour un appartement neuf ou entièrement rénové, ainsi, vous trouverez plus facilement de nombreux locataires qui seront intéressés.

 

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Guide pour acheter une maison pour les primo-accédants

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Le présent guide pour acheter une maison s’adresse à tout particulier qui voudrait acheter une maison pour la première fois, il fait suite à notre guide achat maison proposé précédemment.

De nombreuses maisons à vendre n’attendent plus que vous sur MaisonPorteOuverte.com, mais il est parfois difficile de fixer un choix définitif sur la maison à acheter le moment venu. C’est pourquoi nous vous proposons ce guide pour acheter une maison qui vous plaira avant tout et qui vous incombera des charges financières raisonnables.

 

Utilisez un guide pour acheter une maison rapidement

Vous êtes nouveau sur le marché immobilier …Nous vous conseillons d’utiliser ce guide pour acheter une maison afin d’accélérer la réalisation de votre projet immobilier.

Suivez ces étapes pour faciliter votre achat immobilier :

  • Chercher la maison de vos rêves parmi les annonces sur notre site web.
  • Organiser votre agenda pour visiter la maison porte ouverte organisée par le vendeur.
  • Visiter la maison à la date et à l’heure fixées par le vendeur.
  • Demander au propriétaire ou à l’agent immobilier qui reçoit pendant la visite porte ouverte de fournir la fiche descriptive de la maison.
  • Consulter et vérifier les résultats du Diagnostic de Performance Energétique et des autres diagnostics techniques.
  • Vérifier l’état général de la maison. Demander à faire une expertise en cas de doute sur la qualité et la conformité de la maison.
  • Négocier le prix de la maison une fois convaincu par son choix.
  • Signer un avant-contrat (facultatif).
  • Aller chez le notaire pour s’occuper des démarches administratives et de la préparation de l’acte de vente définitive.
  • Constituer un dossier pour une demande de prêt avec l’aide du notaire.
  • Demander un prêt à Taux zéro renforcé PTZ+ (réservé à l’acquisition d’une résidence principale neuve).
  • Souscrire à une assurance pour garantir le remboursement du prêt, faire une hypothèque ou demander à une tierce personne de garantir le prêt par hypothèque.
  • Souscrire à une assurance décès-invalidité.
  • Signer l’acte de vente définitive une fois le prêt accordé.
  • Demander les clés de la maison achetée.

Si vous décidez de suivre ces étapes du guide pour acheter une maison, vous allez voir que vous serez l’heureux propriétaire d’une nouvelle maison d’ici peu. Vous pouvez choisir entre une maison ancienne, une maison neuve ou qui est en train d’être achevée.

Dans cette deuxième partie, nous allons vous parler de l’achat d’une maison neuve qui reste un choix intéressant pour tout particulier qui souhaite se constituer un premier patrimoine immobilier.

Acheter une maison neuve : un choix intéressant pour les primo-accédants.

Pour la plupart des primo-accédants, l’achat d’une maison neuve s’avère être un choix plus judicieux grâce aux aides financières qui leurs sont accordés auprès des établissements de crédits. Etre à son premier achat de maison signifie surtout pour les banques que vous n’avez pas encore contracté un prêt à long terme. Votre demande de financement aura plus de chance d’être accepté si vous avez les bons arguments et une situation professionnelle stable.

Vous avez la possibilité d’acheter une maison neuve à des prix concurrentiels grâce à la situation de stagnation des ventes sur le marché immobilier, le tout est de savoir où et comment chercher la maison de ses rêves. Aujourd’hui, vous avez de la chance puisque MaisonPorteouverte.com vous offre en plus des nombreuses annonces immobilières récentes et mises à jour, de nombreux outils et ce guide pour acheter une maison rapidement.

L’achat d’une maison neuve sur notre site vous permettra de disposer d’un logement décent, respectant les normes en vigueur et conforme aux designs les plus recherchés sur le marché immobilier en ce moment. Nous vous invitons à examiner attentivement chaque annonce de maison à vendre qui vous intéresse, vous allez sûrement trouver la perle rare et réaliser votre rêve de pouvoir enfin habiter dans votre propre maison.

N’attendez plus, suivez le guide et faites votre choix !

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Acheter une maison pour la louer

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Vous voulez acheter une maison pour la louer depuis un certain moment… Sachez qu’investir dans l’immobilier reste un choix idéal pour augmenter votre revenu, même si au début, comme pour tout investissement, vous devriez vous habituer aux nouvelles charges qui vous incomberont.

Acheter une maison pour la louer : un projet intéressant ?

Acheter une maison pour la louer constitue une opportunité pour tout particulier qui souhaite obtenir un revenu complémentaire sur le long terme. Le secret d’un investissement locatif réussi réside dans la réalisation d’une analyse méticuleuse de la rentabilité de la maison que vous allez acheter.

Malgré le contexte économique difficile dans lequel se trouve la France depuis quelques années, investir dans la pierre reste toujours une solution envisageable pour les particuliers grâce aux loyers qu’ils vont percevoir régulièrement et la possibilité d’obtenir des réductions d’impôts.

Actuellement en vigueur, le dispositif Pinel permet de mettre en location sa maison pour une période de 6, 9 ou 12 ans contre 9 ans uniquement pour le précédent Dispositif Dufflot. L’avantage fiscal sera de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et de 21% sur 12 ans (dans la limite de 300.000 €). Vous pouvez désormais réaliser une réelle économie d’impôts (de 18.000 € à 63.000 € répartis respectivement sur 6 à 12 ans).

Obtenir plus d’argent grâce aux loyers de sa maison n’a jamais fait de mal à personne mais avant de vous lancer dans votre projet d’investissement locatif, prenez en compte les avantages et les inconvénients d’acheter une maison pour la louer.

 

Acheter une maison pour la louer : Quels avantages peut-on en tirer ?

Lorsqu’un particulier décide d’acheter une maison pour la louer, il pense forcément aux avantages qu’il pourra en tirer tels que :

  • la constitution de son patrimoine immobilier. Avoir sa propre maison évite de dépendre des autres.
  • Un complément d’argent en réserve qu’il pourra réinvestir quand il arrivera à un certain âge. Arrivé à l’âge de la retraite, mieux vaut avoir un peu d’argent, les loyers de la maison en location seront une source d’argent non négligeable une fois que votre vie professionnelle s’arrêtera.
  • Une maison peut être revendue si vous avez besoin d’argent ou si vous avez du mal à trouver des locataires. Vous pouvez toujours la mettre en vente sur des sites d’annonces immobilières comme MaisonPorteOuverte.com afin de récupérer l’argent investi.
  • La mise en location meublée professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP) qui signifie en gros, mettre la maison à la disposition d’une société d’exploitation pour assurer la gestion de la maison en tant que résidence de tourisme, hôtel ou maison de retraite peut garantir un loyer permanent.

 

Acheter une maison pour la louer : Pensez aux inconvénients !

La tâche ne sera pas toujours facile pour un particulier qui souhaite acheter une maison pour la louer. En effet, même si un investissement immobilier locatif peut être avantageux sur le long terme, ces quelques inconvénients subsisteront :

  • Le choix du locataire ou des colocataires peut s’avérer difficile. Afin de percevoir les loyers à temps, n’hésitez pas à demander un maximum de garanties à ces derniers.
  • Les loyers impayés ou en retard. Heureusement, vous pouvez souscrire à une assurance loyers impayés (peut varier entre1,5 à 2,5 % du loyer). Il existe aussi la garantie universelle des risques locatifs (couvre les créances jusqu’à 70 000 € par logement et les détériorations jusqu’à 7 700 €).
  • La gestion d’une maison coûte chère. Comptez entre 5 à 10% du loyer si vous décidez de confier la gestion de votre maison à une agence immobilière.
  • Les coûts des travaux d’entretien, de réparation et de remise en conformité sont parfois élevés si vous décidez d’investir dans une maison ancienne. Faites toujours appel à un spécialiste pour effectuer une expertise immobilière avant d’acheter une maison pour la louer.

Une fois votre choix fait, vous pouvez acheter une maison pour la louer parmi les annonces que vous trouverez sur MaisonPorteOuverte.com.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations !

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Aide pour acheter une maison

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Vous êtes à la recherche d’une aide pour acheter une maison ancienne ou neuve ? MaisonPorteOuverte.com vous propose des annonces de maison à vendre partout en France à des prix adaptés à votre budget.
Finies les pertes de temps pour rechercher la maison idéale, les meilleures offres sont désormais à votre portée.
Nous pouvons vous aider à planifier la visite de la maison de vos rêves grâce à un agenda immobilier personnalisable et une fiche immobilière descriptive du bien que le vendeur vous donnera le jour de votre visite.

Aide pour acheter une maison : pour une meilleure économie de temps et d’argent

Puisque votre temps est précieux, les maisons à vendre sur notre site sont disponibles durant plusieurs heures lors d’une journée porte ouverte, fixée à une date précise.
Vous avez la possibilité de visiter à tout moment selon votre emploi du temps libre. Le propriétaire ou l’agent immobilier qui vend la maison sera prêt à vous accueillir dans la joie et la bonne humeur.
L’aide pour acheter une maison que nous vous fournissons constituera certainement un facteur favorisant pour votre décision puisqu’elle vous fera économiser du temps et votre budget.

Aide pour acheter une maison neuve

En plus de notre aide pour acheter une maison neuve, la réussite de votre projet d’acquisition dépendra surtout de votre choix et de vos besoins. Vous avez le choix entre une maison située en ville ou en campagne pour en faire votre résidence principale ou secondaire.
Les avantages d’acheter une maison neuve :
– Vous n’effectuez plus de travaux préalables, votre nouvelle maison est immédiatement habitable à la remise des clés.
– Vous bénéficiez de plus de garanties sur la durabilité de la maison.
– Vous habiterez dans une maison conforme aux normes actuelles, vous ne serez pas obligé de passer par la case « remise en conformité » qui peut avoir un impact financier assez coûteux.
– Vous avez à votre disposition une maison adaptée à un style de vie moderne et au design agréable : pièces aérées et lumineuses grâce à des ouvertures plus grandes, salle de bain plus confortable, ambiance plus apaisante, etc.
– Vous avez tout à gagner du côté de la consommation énergétique. Les diagnostics de performances énergétiques des maisons neuves obtiennent une bonne notation grâce aux nouvelles techniques d’isolation utilisées et une performance thermique améliorée.
– Vous achetez une maison neuve avec des équipements neufs et fonctionnels.
– Vos frais dits « de notaire » seront moins importants lorsque vous achetez une maison neuve.
– Dans certaines mairies, vous pouvez bénéficier de l’exonération de la taxe foncière (durant les deux premières années de l’achat).
– Vous aurez droit au prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) mis en place le 1er janvier 2011, modifié par l’article 16 de la loi n° 2012-1510 du 29 décembre 2012.

Aide pour acheter une maison ancienne

Les informations que nous proposons ci-dessous vous seront d’une grande aide pour acheter une maison ancienne. Vous pouvez les consulter dès à présent.
Les avantages d’acheter une maison ancienne :
– La plupart des maisons anciennes sont construites et bien placées en centre-ville.
– Design ancien mais souvent unique.
– Plus proche des écoles et des transports.
– Prix parfois plus attractif que celui d’une maison neuve.
– Possède un charme que l’on retrouve assez difficilement dans une maison neuve.
– Aspect vieilles demeures et architecture assez spéciale qui donne l’effet « vintage ».
Et les inconvénients ?
– Nécessite parfois de grands travaux de réparations.
– Entretien coûteux dû à la vétusté de certains équipements.
– Les diagnostics de performances énergétiques et techniques peuvent parfois donner des résultats très décevants. Faire appel à un expert immobilier pour les réaliser constitue une aide non-négligeable pour acheter une maison ancienne.
– Vu l’hétérogénéité de l’offre, la qualité de chaque maison ancienne peut être très inégale.
– Vous n’aurez pas forcément un parking surtout si la maison est située dans les grandes agglomérations.
– Vous allez acheter une maison dont l’espace ne répond pas forcément aux normes actuelles. Vous aurez sûrement besoin d’optimiser les espaces.

Besoin de plus d’informations ? Vous pouvez nous contacter pour obtenir plus de conseils et d’aide pour visiter en porte ouverte !

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Profitez du prix de vente immobilier en baisse en 2015

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prix de vente immobilier

La baisse des prix de vente immobilier ces dernières années en France constitue une aubaine pour les nouveaux acquéreurs, les prix continuent à chuter à cause de l’inflation et de la perte progressive du pouvoir d’achat de la majorité des acheteurs.

Prix de vente immobilier en baisse en 2014

Avec le prix de vente immobilier en recul de 1,7 % à 2 % en moyenne partout en France depuis le début de l’année, c’est le moment idéal pour tout particulier de faire une ou de nouvelles acquisitions. Pour un particulier ou un investisseur dans le domaine de l’immobilier, le moment est bien choisi pour faire des achats malins. Sur MaisonPorteOuverte.com, les acheteurs peuvent choisir entre plusieurs annonces de maisons et d’appartements à vendre / louer ainsi que des terrains à vendre à des prix vraiment imbattables.

 

Qui dit prix de vente immobilier en baisse dit plus d’acheteurs

Malgré un nombre croissant de nouveaux acquéreurs dans le domaine de l’immobilier, les prix de vente immobilier ne cessent de diminuer. Les acheteurs ne manquent pas mais en contrepartie le recul des ventes est bien palpable, c’est incompréhensible nous diriez-vous. Mais les chiffres sont là pour le prouver.

Avec une hausse de plus de 5% sur un an, les acheteurs sont de plus en plus nombreux sur le marché de l’immobilier ancien. Pour le marché de l’immobilier neuf, les chiffres ne sont pas en reste surtout dans les grandes agglomérations et dans la capitale. Toutefois, un constat est frappant, les ventes ne décollent pas. Les acheteurs sont plus nombreux mais ils sont de plus en plus regardants sur leurs budgets et sur leurs achats. Seuls les biens immobiliers dans un état impeccable ou presque peuvent les convaincre.

On ne vend plus son bien sans offrir les garanties que les entretiens et les réparations ont été faites dans une maison ou un appartement. La qualité de la finition et le design sont des conditions sine qua none afin de réussir à vendre un bien immobilier.

 

 

Le prix de vente immobilier dépend de la qualité du bien

Plus le bien immobilier à vendre répond aux normes standard de qualité dictées par les acheteurs, plus il a de chance d’avoir un prix de vente élevé, ce n’est plus un secret de polichinelle.

Le prix de vente immobilier connaît une certaine baisse du fait de la morosité économique qui prévaut depuis quelques années en Europe et en France plus particulièrement. Cependant, certains propriétaires arrivent à sortir du lot, grâce à de nombreuses astuces qu’ils ont trouvées tout seul ou en se référant sur des sites spécialisés dans l’immobilier.

Les conseils immobiliers partagés sur des sites comme MaisonPorteOuverte.com ou sur les réseaux sociaux constituent une aide précieuse pour les propriétaires quand les temps sont durs et que l’occasion ne se présente pas systématiquement pour réaliser une bonne vente.

 

Fixer un prix de vente immobilier en accord avec le marché

Le prix de vente immobilier dépend surtout du rapport entre l’offre et la demande sur le marché immobilier. Pour réussir à vendre rapidement, le meilleur moyen pour un propriétaire consiste à offrir un prix attractif aux potentiels acquéreurs tout en veillant à renter dans ses frais.

L’accès au crédit foncier devient plus difficile pour les particuliers puisque les établissements de crédits ne prêtent plus systématiquement. De plus, la perte de pouvoir d’achat de ces dernières années ne favorise pas le désir des Français de s’engager financièrement sur le long terme. L’achat d’un bien immobilier est un engagement de 15, 20 voire 30 ans, de ce fait, personne ne se bouscule pour emprunter chez son banquier.

L’idéal pour un vendeur serait de proposer un bien immobilier à un bon prix, tandis que pour l’acheteur, ce serait d’acheter un bien immobilier sans se ruiner financièrement.

A vous, propriétaire et agent immobilier, de trouver le juste milieu. Réfléchissez et analysez bien le prix de vente immobilier en cours sur le marché afin de réaliser une bonne vente dans un court laps de temps.

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Guide achat maison

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conseil MPO 9

MaisonPorteOuverte.com vous propose le « guide achat maison » suivant afin de faciliter la réalisation de votre projet d’acquisition d’un bien immobilier.

Vous hésitez entre une maison individuelle ou une maison en lotissement ou bien voulez-vous investir dans l’achat d’une maison neuve ou ancienne ?

Suivez nos conseils dans ce « guide achat maison » !

 

Guide achat maison individuelle

Suivez les étapes ci-dessous de notre « guide achat maison » pour l’acquisition d’une maison individuelle :

  • S’informer sur la surface de la maison auprès du vendeur (elle doit être écrite dans la promesse de vente pour l’achat d’une maison ancienne).
  • Demander à voir le Diagnostic de Performance énergétique. Utile afin de vérifier et évaluer votre budget en matière de consommation énergétique pour votre nouvelle maison.
  • Recourir aux services d’un géomètre assermenté si aucun plan du terrain n’a pas encore été établi avant l’achat.
  • Vérifier la présence de cave, garages et autres lots annexes inclus dans votre achat.

 

Guide achat maison dans un lotissement

Pour l’achat d’une maison dans un lotissement, suivez les étapes suivantes de notre « guide achat maison » :

  • S’informer sur la superficie de la maison et du terrain mesurée par le vendeur.
  • Demander à voir les Diagnostic de Performance énergétique et diagnostic technique de la maison auprès du propriétaire.
  • Se renseigner auprès de la mairie à propos du règlement de lotissement et sur le cahier des charges. N’oubliez pas de vous informer sur le plan local d’urbanisme puisque les règles d’urbanisme peuvent supplanter tous ces autres documents.
  • S’informer sur l’association syndicale des propriétaires du lotissement.

 

Les étapes communes du guide achat maison (individuelle ou dans un lotissement)

  • Rechercher et vérifier toutes les informations nécessaires concernant le respect des normes d’habitation de la maison et de la qualité de construction.
  • Vérifier auprès du service de l’urbanisme de la mairie les servitudes éventuelles de passage, l’évolution prévue pour le quartier en cas de projet d’urbanisation qui pourraient toucher la maison.
  • S’informer auprès de la mairie ou du service des cadastres sur le plan cadastral ou les limites séparatives du terrain et de la maison. Demander au propriétaire de faire appel à un géomètre pour établir un plan si aucune délimitation n’a pas encore été faite avant la mise en vente.
  • Se renseigner auprès de son banquier sur les moyens de financement de l’achat de la maison.
  • Contacter un expert immobilier ou un notaire pour connaître toutes les formalités obligatoires avant, pendant et après l’achat de la maison.

 

Guide achat maison pendant et après l’achat.

Lorsque vous avez suivis correctement les processus suscités, passez ensuite aux étapes suivantes de notre « guide achat maison » :

  • Une fois le crédit foncier accordé par votre banque et assuré (par une compagnie d’assurance ou par hypothèque), vous et le vendeur doivent passer devant le notaire pour la signature de l’acte de vente définitive.
  • Vérifier tous les documents signés s’ils sont conformes à tout ce qui a été convenu lors de l’achat de la maison.
  • Souscrire à une assurance pour votre nouvelle maison. Si elle est déjà assurée, le contrat d’assurance souscrit par l’ancien propriétaire (à condition qu’il soit encore en vigueur le jour de l’achat) vous est automatiquement transféré.

Important à savoir : Dans un cas de force majeure où l’achat ne se réalise pas (le vendeur s’est rétracté, des servitudes éventuelles ont été découvertes …) vous pouvez annuler le crédit foncier et le rembourser auprès de la banque si votre contrat de prêt le stipule.

 

Après l’achat de la maison, vous devriez demander :

  • un prêt auprès de votre caisse d’allocation familiale pour effectuer des travaux d’amélioration de la maison.
  • Une subvention de l’agence nationale de l’habitat (ANAH).
  • Un éco-prêt à un taux de 0% auprès de votre banque.
  • A bénéficier aussi d’un crédit d’impôt (pour habitation principale, dépenses en faveur du développement durable, dépenses d’équipement en faveur de l’aide aux personnes).
  • A rembourser votre crédit foncier si vous avez la possibilité de le faire de manière anticipée.

 

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