Le présent guide pour acheter une maison s’adresse à tout particulier qui voudrait acheter une maison pour la première fois, il fait suite à notre guide achat maison proposé précédemment.

De nombreuses maisons à vendre n’attendent plus que vous sur MaisonPorteOuverte.com, mais il est parfois difficile de fixer un choix définitif sur la maison à acheter le moment venu. C’est pourquoi nous vous proposons ce guide pour acheter une maison qui vous plaira avant tout et qui vous incombera des charges financières raisonnables.

 

Utilisez un guide pour acheter une maison rapidement

Vous êtes nouveau sur le marché immobilier …Nous vous conseillons d’utiliser ce guide pour acheter une maison afin d’accélérer la réalisation de votre projet immobilier.

Suivez ces étapes pour faciliter votre achat immobilier :

• Chercher la maison de vos rêves parmi les annonces sur notre site web.
• Organiser votre agenda pour visiter la maison porte ouverte organisée par le vendeur.
• Visiter la maison à la date et à l’heure fixées par le vendeur.
• Demander au propriétaire ou à l’agent immobilier qui reçoit pendant la visite porte ouverte de fournir la fiche descriptive de la maison.
• Consulter et vérifier les résultats du Diagnostic de Performance Energétique et des autres diagnostics techniques.
• Vérifier l’état général de la maison. Demander à faire une expertise en cas de doute sur la qualité et la conformité de la maison.
• Négocier le prix de la maison une fois convaincu par son choix.
• Signer un avant-contrat (facultatif).
• Aller chez le notaire pour s’occuper des démarches administratives et de la préparation de l’acte de vente définitive.
• Constituer un dossier pour une demande de prêt avec l’aide du notaire.
• Demander un prêt à Taux zéro renforcé PTZ+ (réservé à l’acquisition d’une résidence principale neuve).
• Souscrire à une assurance pour garantir le remboursement du prêt, faire une hypothèque ou demander à une tierce personne de garantir le prêt par hypothèque.
• Souscrire à une assurance décès-invalidité.
• Signer l’acte de vente définitive une fois le prêt accordé.
• Demander les clés de la maison achetée.

Si vous décidez de suivre ces étapes du guide pour acheter une maison, vous allez voir que vous serez l’heureux propriétaire d’une nouvelle maison d’ici peu. Vous pouvez choisir entre une maison ancienne, une maison neuve ou qui est en train d’être achevée.

Dans cette deuxième partie, nous allons vous parler de l’achat d’une maison neuve qui reste un choix intéressant pour tout particulier qui souhaite se constituer un premier patrimoine immobilier.

Acheter une maison neuve : un choix intéressant pour les primo-accédants.

Pour la plupart des primo-accédants, l’achat d’une maison neuve s’avère être un choix plus judicieux grâce aux aides financières qui leurs sont accordés auprès des établissements de crédits. Etre à son premier achat de maison signifie surtout pour les banques que vous n’avez pas encore contracté un prêt à long terme. Votre demande de financement aura plus de chance d’être accepté si vous avez les bons arguments et une situation professionnelle stable.

Vous avez la possibilité d’acheter une maison neuve à des prix concurrentiels grâce à la situation de stagnation des ventes sur le marché immobilier, le tout est de savoir où et comment chercher la maison de ses rêves. Aujourd’hui, vous avez de la chance puisque MaisonPorteouverte.com vous offre en plus des nombreuses annonces immobilières récentes et mises à jour, de nombreux outils et ce guide pour acheter une maison rapidement.

L’achat d’une maison neuve sur notre site vous permettra de disposer d’un logement décent, respectant les normes en vigueur et conforme aux designs les plus recherchés sur le marché immobilier en ce moment. Nous vous invitons à examiner attentivement chaque annonce de maison à vendre qui vous intéresse, vous allez sûrement trouver la perle rare et réaliser votre rêve de pouvoir enfin habiter dans votre propre maison.

N’attendez plus, suivez le guide et faites votre choix !

Vous voulez acheter une maison pour la louer depuis un certain moment… Sachez qu’investir dans l’immobilier reste un choix idéal pour augmenter votre revenu, même si au début, comme pour tout investissement, vous devriez vous habituer aux nouvelles charges qui vous incomberont.

Acheter une maison pour la louer : un projet intéressant ?

Acheter une maison pour la louer constitue une opportunité pour tout particulier qui souhaite obtenir un revenu complémentaire sur le long terme. Le secret d’un investissement locatif réussi réside dans la réalisation d’une analyse méticuleuse de la rentabilité de la maison que vous allez acheter.

Malgré le contexte économique difficile dans lequel se trouve la France depuis quelques années, investir dans la pierre reste toujours une solution envisageable pour les particuliers grâce aux loyers qu’ils vont percevoir régulièrement et la possibilité d’obtenir des réductions d’impôts.

Actuellement en vigueur, le dispositif Pinel permet de mettre en location sa maison pour une période de 6, 9 ou 12 ans contre 9 ans uniquement pour le précédent Dispositif Dufflot. L’avantage fiscal sera de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et de 21% sur 12 ans (dans la limite de 300.000 €). Vous pouvez désormais réaliser une réelle économie d’impôts (de 18.000 € à 63.000 € répartis respectivement sur 6 à 12 ans).

Obtenir plus d’argent grâce aux loyers de sa maison n’a jamais fait de mal à personne mais avant de vous lancer dans votre projet d’investissement locatif, prenez en compte les avantages et les inconvénients d’acheter une maison pour la louer.

 

Acheter une maison pour la louer : Quels avantages peut-on en tirer ?

Lorsqu’un particulier décide d’acheter une maison pour la louer, il pense forcément aux avantages qu’il pourra en tirer tels que :

• la constitution de son patrimoine immobilier. Avoir sa propre maison évite de dépendre des autres.
• Un complément d’argent en réserve qu’il pourra réinvestir quand il arrivera à un certain âge. Arrivé à l’âge de la retraite, mieux vaut avoir un peu d’argent, les loyers de la maison en location seront une source d’argent non négligeable une fois que votre vie professionnelle s’arrêtera.
• Une maison peut être revendue si vous avez besoin d’argent ou si vous avez du mal à trouver des locataires. Vous pouvez toujours la mettre en vente sur des sites d’annonces immobilières comme MaisonPorteOuverte.com afin de récupérer l’argent investi.
• La mise en location meublée professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP) qui signifie en gros, mettre la maison à la disposition d’une société d’exploitation pour assurer la gestion de la maison en tant que résidence de tourisme, hôtel ou maison de retraite peut garantir un loyer permanent.

 

Acheter une maison pour la louer : Pensez aux inconvénients !

La tâche ne sera pas toujours facile pour un particulier qui souhaite acheter une maison pour la louer. En effet, même si un investissement immobilier locatif peut être avantageux sur le long terme, ces quelques inconvénients subsisteront :

• Le choix du locataire ou des colocataires peut s’avérer difficile. Afin de percevoir les loyers à temps, n’hésitez pas à demander un maximum de garanties à ces derniers.
• Les loyers impayés ou en retard. Heureusement, vous pouvez souscrire à une assurance loyers impayés (peut varier entre1,5 à 2,5 % du loyer). Il existe aussi la garantie universelle des risques locatifs (couvre les créances jusqu’à 70 000 € par logement et les détériorations jusqu’à 7 700 €).
• La gestion d’une maison coûte chère. Comptez entre 5 à 10% du loyer si vous décidez de confier la gestion de votre maison à une agence immobilière.
• Les coûts des travaux d’entretien, de réparation et de remise en conformité sont parfois élevés si vous décidez d’investir dans une maison ancienne. Faites toujours appel à un spécialiste pour effectuer une expertise immobilière avant d’acheter une maison pour la louer.

Une fois votre choix fait, vous pouvez acheter une maison pour la louer parmi les annonces que vous trouverez sur MaisonPorteOuverte.com.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations !

La baisse des prix de vente immobilier ces dernières années en France constitue une aubaine pour les nouveaux acquéreurs, les prix continuent à chuter à cause de l’inflation et de la perte progressive du pouvoir d’achat de la majorité des acheteurs.

Prix de vente immobilier en baisse en 2014

Avec le prix de vente immobilier en recul de 1,7 % à 2 % en moyenne partout en France depuis le début de l’année, c’est le moment idéal pour tout particulier de faire une ou de nouvelles acquisitions. Pour un particulier ou un investisseur dans le domaine de l’immobilier, le moment est bien choisi pour faire des achats malins. Sur MaisonPorteOuverte.com, les acheteurs peuvent choisir entre plusieurs annonces de maisons et d’appartements à vendre / louer ainsi que des terrains à vendre à des prix vraiment imbattables.

 

Qui dit prix de vente immobilier en baisse dit plus d’acheteurs

Malgré un nombre croissant de nouveaux acquéreurs dans le domaine de l’immobilier, les prix de vente immobilier ne cessent de diminuer. Les acheteurs ne manquent pas mais en contrepartie le recul des ventes est bien palpable, c’est incompréhensible nous diriez-vous. Mais les chiffres sont là pour le prouver.

Avec une hausse de plus de 5% sur un an, les acheteurs sont de plus en plus nombreux sur le marché de l’immobilier ancien. Pour le marché de l’immobilier neuf, les chiffres ne sont pas en reste surtout dans les grandes agglomérations et dans la capitale. Toutefois, un constat est frappant, les ventes ne décollent pas. Les acheteurs sont plus nombreux mais ils sont de plus en plus regardants sur leurs budgets et sur leurs achats. Seuls les biens immobiliers dans un état impeccable ou presque peuvent les convaincre.

On ne vend plus son bien sans offrir les garanties que les entretiens et les réparations ont été faites dans une maison ou un appartement. La qualité de la finition et le design sont des conditions sine qua none afin de réussir à vendre un bien immobilier.

 

 

Le prix de vente immobilier dépend de la qualité du bien

Plus le bien immobilier à vendre répond aux normes standard de qualité dictées par les acheteurs, plus il a de chance d’avoir un prix de vente élevé, ce n’est plus un secret de polichinelle.

Le prix de vente immobilier connaît une certaine baisse du fait de la morosité économique qui prévaut depuis quelques années en Europe et en France plus particulièrement. Cependant, certains propriétaires arrivent à sortir du lot, grâce à de nombreuses astuces qu’ils ont trouvées tout seul ou en se référant sur des sites spécialisés dans l’immobilier.

Les conseils immobiliers partagés sur des sites comme MaisonPorteOuverte.com ou sur les réseaux sociaux constituent une aide précieuse pour les propriétaires quand les temps sont durs et que l’occasion ne se présente pas systématiquement pour réaliser une bonne vente.

 

Fixer un prix de vente immobilier en accord avec le marché

Le prix de vente immobilier dépend surtout du rapport entre l’offre et la demande sur le marché immobilier. Pour réussir à vendre rapidement, le meilleur moyen pour un propriétaire consiste à offrir un prix attractif aux potentiels acquéreurs tout en veillant à renter dans ses frais.

L’accès au crédit foncier devient plus difficile pour les particuliers puisque les établissements de crédits ne prêtent plus systématiquement. De plus, la perte de pouvoir d’achat de ces dernières années ne favorise pas le désir des Français de s’engager financièrement sur le long terme. L’achat d’un bien immobilier est un engagement de 15, 20 voire 30 ans, de ce fait, personne ne se bouscule pour emprunter chez son banquier.

L’idéal pour un vendeur serait de proposer un bien immobilier à un bon prix, tandis que pour l’acheteur, ce serait d’acheter un bien immobilier sans se ruiner financièrement.

A vous, propriétaire et agent immobilier, de trouver le juste milieu. Réfléchissez et analysez bien le prix de vente immobilier en cours sur le marché afin de réaliser une bonne vente dans un court laps de temps.