Les prix des maisons varient suivant le quartier, la ville et le département où elles sont construites. L’âge des maisons influent aussi sur les prix puisque la vétusté et les travaux de réparation à entreprendre constituent des coûts non-négligeables. En effet, les entretiens périodiques des maisons anciennes sont nettement plus fréquents par rapport à ceux des maisons neuves. D’un côté, les prix dans chaque département connaissent une certaine disparité qui peut aller du simple au triple pour deux maisons du même type. De l’autre côté, les maisons situées dans les grandes villes sont toujours plus chères que celles situées en banlieue.
Les prix des maisons neuves selon les départements
En générale, les prix des maisons dépendent surtout du prix du terrain au m², des frais divers liés directement à l’étude, la conception et la construction. A cela s’ajoute les frais administratifs, les impôts et taxes divers sur l’habitation.
Pour cette année 2014, les prix des terrains et par effet boomerang ceux des maisons situées dans la région parisienne restent toujours les plus élevés avec un prix moyen de plus de 7 000 € / m² de terrain. En deuxième position, les départements des Alpes-Maritimes, la Corse-du-Sud, la Haute-Savoie, les Yvelines, le Var, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne les prix des terrains varient entre 3 000 et 6 000 € / m². Pour les autres départements restants, le prix moyen des maisons est situé entre 900 € / m² à moins de 3 000 € / m². Tous les prix énoncés précédemment étant un prix net vendeur.
Les prix des maisons neuves sont difficilement appréciables vu la volatilité du marché immobilier qui dépend surtout du contexte économique, du prix des matériaux de construction et du pouvoir d’achat des acquéreurs potentiels.
Les prix des maisons anciennes en France
En principe, les prix des maisons sont déterminés à partir d’une expertise. Nous vous présentons aujourd’hui des valeurs estimatives à partir des chiffres de l’immobilier des notaires de France sur Immoprix.
Les prix des maisons anciennes dépendent du nombre de pièces et du confort. La région du Limousin affiche les prix les moins élevés alors que la région Provence-Alpes-Côte d’Azur affiche des prix plus élevés qui peuvent être trois plus chers :
– Pour une maison ancienne de 3 pièces située dans la région du Limousin, les prix tournent autour de 70 600 €. Par contre, les prix les plus élevés sont situés autour de 210 000 € pour les maisons situées dans la Provence-Alpes-Côte d’Azur.
– Pour une maison ancienne de 4 pièces située dans le Limousin, les prix sont autour de 102 000 €. Les prix les plus élevés se trouvent aussi dans la région de Provence-Alpes-Côte d’Azur et se situent autour de 268 000 €.
– Pour une maison ancienne de 5 pièces située dans le Limousin, les prix tournent autour de 123 000 € tandis que dans la région de Provence-Alpes-Côte d’Azur, les prix sont en moyenne de 325 000 €.
– Pour une maison ancienne de 6 pièces située dans le Limousin, les prix moyens sont autour de 138 900 €. De son côté, les prix des maisons dans la région de Provence-Alpes-Côte d’Azur se situent autour de 395 000 €.
Les prix des maisons sont de plus en plus élevés dans certaines régions et dans certains départements. Ceci est dû principalement à l’envolée des prix du terrain au m² et la difficulté d’extension de certaines maisons à cause du manque d’espace. Pour acquérir des maisons à des prix moins élevés, la plupart des acheteurs doivent de plus en plus s’éloigner des agglomérations depuis une dizaine d’années. Les opportunités d’achat de maisons pas chères sont de plus en réduites dans la plupart des villes, mais des occasions rares peuvent se présenter de temps en temps, à vous de les saisir.
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